懸賞金額：
1個聯商幣 未解決
本人想開家100平的小超市(我是東北二線城市的,這邊沒有真正的便利店)，因附近情況復雜，請各位專家們幫忙看看此地能不能有好的前景。
基本情況：商業門點，地處城市繁華地帶，但店鋪所處地人氣一般。店鋪門前無車站，面積120平，一層，門臉寬約5米，格局一般。原先裝修過。房租50000元。
人流情況：店鋪身后有一老舊開放式小區，約600戶，但年齡較大，發現有不少70-80歲老人。周六早7點到8點有131人經過店鋪，中午11點到12點有171人經過門點，晚上17點至18點有160人經過店鋪門口。
鄰居情況：此處緊鄰的鄰居有四家，一家低檔快餐（外兌中，200平），一家米粉店（停業，200平），一家理發店（200平），一家大眾浴池（200平）。店鋪斜對面30米有一家低檔的大型服裝城。但生意一般。人流不多。
競爭情況：附近共有四家超市，其中兩家在300米以外基本不受影響，另有兩家為本小區居民樓改的便民店，面積小，商品少。
風險情況：1、目標門點邊200平店鋪空著，將來有可能會變成競爭。
2、本小區是個老型小區，多年說動遷，但一直無消息，去年6月已經成立動遷籌備部門，各個樓也刷上了“拆遷”，但到現在又沒有動靜了。樓上“拆遷”的字也刷掉了。問周圍的人也都說不清。只說暫時可能不動遷了,問房東說“附近沒有人愿意動遷”，但他也沒說不動遷。
3、由于居民年齡太大，無法提供較好的銷售額。
其實在我們這個東北城市，想找個一層店鋪實在不易，且50000元價格也不貴，加上小區有600戶，附近還沒有像樣的競爭。但又有居民年齡大，和動遷風險，實在是無法選擇，請各位專家們幫助分析一下，小弟在此謝過了。
情況請看一下示意圖哈。
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