在年底各開發商資金緊張的時候，瑞安房地產獨辟蹊徑，再次聯手三井不動產進行項目的股權融資。

　　值得注意的是，這并不是瑞安第一次與三井進行合作，今年3月，大連天地項目已牽手三井不動產。

　　嶺南新天地融資

　　11月29日，瑞安房地產發布公告稱，公司全資子公司SODH與三井訂立買賣協議，同意將分兩批出售旗下附屬公司ValueLand全部已發行股本的49%股權及相關股東貸款予三井，現金代價總額為3.9億元。

　　據公告顯示，所得款項凈額為3.74億元，將用作集團的一般營運資金以及佛山嶺南天地的進一步開發。

　　瑞安房地產表示，出售完成后，瑞安房地產還將持有ValueLand51%股權，三井將持有49%。

　　另ValueLand持有位于佛山嶺南天地的土地項目92%的權益，三井收購完成后，也將因此擁有該項目45.08%的股權。

　　據可查資料，三井是日本最大開發產之一，公司總資產超過400億美元。“三井不動產住宅”于2006年成立，是三井不動產集團的成員公司，于亞洲、美國和歐洲開發及投資的物業類型廣泛。

　　根據買賣協議，SODH、三井及ValueLand將于首次完成時訂立股東協議，以規范其各自有關ValueLand及其業務營運的權利及責任以及ValueLand集團的管理及控制權。

　　而本次出讓的股份瑞安房地產也可在日后進行回購。瑞安房地產表示，交易設有回購機制，視乎項目物業銷售狀況，支付的回購價不超過7.3億元。

　　公告顯示，此次出售事項涉及的土地，為位于佛山嶺南天地18號地段兆祥東路以北及市東路以東的土地，估計可供開發的地上建筑面積約為108,400平方米。擬開發項目，主要由高層住宅公寓、零售及商業綜合體、幼兒園及停車位構成。

　　資料顯示，佛山嶺南天地，位于廣東佛山禪城區舊城中心，屬大規模城市重建發展項目，估計可供開發的建筑面積約為1,498,000平方米，包括住宅、商業及零售物業、酒店及文化設施。項目用地于2007年由瑞安房地產以75.1億元價格成功競得。

　　再度牽手三井不動產

　　事實上，瑞安與三井展開融資合作已非首次。

　　今年3月1日，瑞安建業及瑞安房地產聯合公布，非全屬公司富岸已于2月22日與日本三井不動產公司就出售大連項目的合營ManyPraisesDalianLtd.三成已發行股本進一步訂立框架協議。

　　協議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業作為擔保人，向三井及合營公司作出擔保，擔保總額上限為5億元。

　　此外，億達集團成員公司萬盈與SODH及瑞安建業訂立彌償保證，當瑞房及瑞安建業根據擔保向三井及合營支付擔保到期款項時，萬盈須向SODH及瑞安建業支付款項的30%，并視為主要責任人。

　　據當時瑞安建業的總裁黃勤道對外表示，與三井討論入股事宜進行了將近2年的時間。黃勤道表示，三井不動產總資產超過400億美元，進入三井不動產對瑞安建業有長遠的影響。

　　而隨后，三井方面亦稱，對大連項目其他方面希望再有合作機會。

　　繼在大連項目與瑞安展開首次合作后，三井不動產在珠三角的嶺南新天地項目中與瑞安房地產進行了新的合作。

　　不過，值得注意的是，在與瑞安的兩次合作中，三井可以說都將風險減至最低。在大連項目的合作中，通過擔保協議，三井確保了風險最小化。而在本次佛山項目的合作中，拿出的資金和瑞安房地產回購資金之間幾乎兩倍的差距或許也可以為三井不動產帶來巨大的回報率。

　　不過，盡管三井不動產在和中國開發商的合作中顯得無比謹慎，但其雄厚的背景實力依然受到多家開發商的追捧。

　　今年9月，深圳星河集團與三井不動產考察組成員舉行了座談會，該會議上透露，雙方高層對今后可能合作的領域及合作方式作進行了深度的溝通與交流。

　　座談會期間，星河集團的相關人員還陪同三井不動產考察組參觀了星河的COCOPARK、星河國際、星河丹堤及雅寶項目。

　　據當時的報道稱，三井不動產考察組人員此間則表示，三井在城市綜合體方面有著豐富的經驗，未來希望能夠在雅寶項目上進行更廣泛的合作。

　　看起來，隨著與瑞安、星河等公司先后在內地四處進行投資及合作，三井不動產悄然圖謀中國商業地產的意圖已經昭然若揭。
　　（來源：觀點地產網）