在年底各開(kāi)發(fā)商資金緊張的時(shí)候，瑞安房地產(chǎn)獨(dú)辟蹊徑，再次聯(lián)手三井不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目的股權(quán)融資。
值得注意的是，這并不是瑞安第一次與三井進(jìn)行合作，今年3月，大連天地項(xiàng)目已牽手三井不動(dòng)產(chǎn)。
嶺南新天地融資
11月29日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司SODH與三井訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，同意將分兩批出售旗下附屬公司ValueLand全部已發(fā)行股本的49%股權(quán)及相關(guān)股東貸款予三井，現(xiàn)金代價(jià)總額為3.9億元。
據(jù)公告顯示，所得款項(xiàng)凈額為3.74億元，將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金以及佛山嶺南天地的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。
瑞安房地產(chǎn)表示，出售完成后，瑞安房地產(chǎn)還將持有ValueLand51%股權(quán)，三井將持有49%。
另ValueLand持有位于佛山嶺南天地的土地項(xiàng)目92%的權(quán)益，三井收購(gòu)?fù)瓿珊螅矊⒁虼藫碛性擁?xiàng)目45.08%的股權(quán)。
據(jù)可查資料，三井是日本最大開(kāi)發(fā)產(chǎn)之一，公司總資產(chǎn)超過(guò)400億美元。“三井不動(dòng)產(chǎn)住宅”于2006年成立，是三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)的成員公司，于亞洲、美國(guó)和歐洲開(kāi)發(fā)及投資的物業(yè)類(lèi)型廣泛。
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，SODH、三井及ValueLand將于首次完成時(shí)訂立股東協(xié)議，以規(guī)范其各自有關(guān)ValueLand及其業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)的權(quán)利及責(zé)任以及ValueLand集團(tuán)的管理及控制權(quán)。
而本次出讓的股份瑞安房地產(chǎn)也可在日后進(jìn)行回購(gòu)。瑞安房地產(chǎn)表示，交易設(shè)有回購(gòu)機(jī)制，視乎項(xiàng)目物業(yè)銷(xiāo)售狀況，支付的回購(gòu)價(jià)不超過(guò)7.3億元。
公告顯示，此次出售事項(xiàng)涉及的土地，為位于佛山嶺南天地18號(hào)地段兆祥東路以北及市東路以東的土地，估計(jì)可供開(kāi)發(fā)的地上建筑面積約為108,400平方米。擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要由高層住宅公寓、零售及商業(yè)綜合體、幼兒園及停車(chē)位構(gòu)成。
資料顯示，佛山嶺南天地，位于廣東佛山禪城區(qū)舊城中心，屬大規(guī)模城市重建發(fā)展項(xiàng)目，估計(jì)可供開(kāi)發(fā)的建筑面積約為1,498,000平方米，包括住宅、商業(yè)及零售物業(yè)、酒店及文化設(shè)施。項(xiàng)目用地于2007年由瑞安房地產(chǎn)以75.1億元價(jià)格成功競(jìng)得。
再度牽手三井不動(dòng)產(chǎn)
事實(shí)上，瑞安與三井展開(kāi)融資合作已非首次。
今年3月1日，瑞安建業(yè)及瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合公布，非全屬公司富岸已于2月22日與日本三井不動(dòng)產(chǎn)公司就出售大連項(xiàng)目的合營(yíng)ManyPraisesDalianLtd.三成已發(fā)行股本進(jìn)一步訂立框架協(xié)議。
協(xié)議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營(yíng)公司作出擔(dān)保，擔(dān)保總額上限為5億元。
此外，億達(dá)集團(tuán)成員公司萬(wàn)盈與SODH及瑞安建業(yè)訂立彌償保證，當(dāng)瑞房及瑞安建業(yè)根據(jù)擔(dān)保向三井及合營(yíng)支付擔(dān)保到期款項(xiàng)時(shí)，萬(wàn)盈須向SODH及瑞安建業(yè)支付款項(xiàng)的30%，并視為主要責(zé)任人。
據(jù)當(dāng)時(shí)瑞安建業(yè)的總裁黃勤道對(duì)外表示，與三井討論入股事宜進(jìn)行了將近2年的時(shí)間。黃勤道表示，三井不動(dòng)產(chǎn)總資產(chǎn)超過(guò)400億美元，進(jìn)入三井不動(dòng)產(chǎn)對(duì)瑞安建業(yè)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。
而隨后，三井方面亦稱(chēng)，對(duì)大連項(xiàng)目其他方面希望再有合作機(jī)會(huì)。
繼在大連項(xiàng)目與瑞安展開(kāi)首次合作后，三井不動(dòng)產(chǎn)在珠三角的嶺南新天地項(xiàng)目中與瑞安房地產(chǎn)進(jìn)行了新的合作。
不過(guò)，值得注意的是，在與瑞安的兩次合作中，三井可以說(shuō)都將風(fēng)險(xiǎn)減至最低。在大連項(xiàng)目的合作中，通過(guò)擔(dān)保協(xié)議，三井確保了風(fēng)險(xiǎn)最小化。而在本次佛山項(xiàng)目的合作中，拿出的資金和瑞安房地產(chǎn)回購(gòu)資金之間幾乎兩倍的差距或許也可以為三井不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)巨大的回報(bào)率。
不過(guò)，盡管三井不動(dòng)產(chǎn)在和中國(guó)開(kāi)發(fā)商的合作中顯得無(wú)比謹(jǐn)慎，但其雄厚的背景實(shí)力依然受到多家開(kāi)發(fā)商的追捧。
今年9月，深圳星河集團(tuán)與三井不動(dòng)產(chǎn)考察組成員舉行了座談會(huì)，該會(huì)議上透露，雙方高層對(duì)今后可能合作的領(lǐng)域及合作方式作進(jìn)行了深度的溝通與交流。
座談會(huì)期間，星河集團(tuán)的相關(guān)人員還陪同三井不動(dòng)產(chǎn)考察組參觀了星河的COCOPARK、星河國(guó)際、星河丹堤及雅寶項(xiàng)目。
據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道稱(chēng)，三井不動(dòng)產(chǎn)考察組人員此間則表示，三井在城市綜合體方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)希望能夠在雅寶項(xiàng)目上進(jìn)行更廣泛的合作。
看起來(lái)，隨著與瑞安、星河等公司先后在內(nèi)地四處進(jìn)行投資及合作，三井不動(dòng)產(chǎn)悄然圖謀中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的意圖已經(jīng)昭然若揭。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
