近日，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，西安市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)343.89萬(wàn)平方米，需要四五年才能消化。然而從眾多商鋪開(kāi)盤(pán)即售罄、市民徹夜排隊(duì)搶購(gòu)、車(chē)位一號(hào)難求等等現(xiàn)象來(lái)看，情況似乎并非那么悲觀(guān)。

　　■住宅遭遇政策阻擊

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)機(jī)遇

　　面對(duì)調(diào)控政策的“步步驚心”，商業(yè)地產(chǎn)反而在今年顯示出了不俗的實(shí)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個(gè)月西安市住宅銷(xiāo)售量與去年同比下降20%左右，而商業(yè)物業(yè)卻逆市出現(xiàn)了10%左右的增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生微妙變化的同時(shí)，一些具有實(shí)力的買(mǎi)家將目光轉(zhuǎn)向了不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，從而使得商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目一躍成為限購(gòu)時(shí)代最為矚目的樓市新寵。

　　不光是買(mǎi)家關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商也加大了開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的力度。東大街萬(wàn)達(dá)新天地、龍湖moco國(guó)際、中貿(mào)廣場(chǎng)、國(guó)際港務(wù)區(qū)的華南城、綠地中央廣場(chǎng)、翡麗城、佳和中心、逸翠園·西安、老三屆首座、盛龍廣場(chǎng)，以及中海、金輝、保億等社區(qū)商業(yè)街……各大房企紛紛涉足商業(yè)，原本具有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)也抓住機(jī)遇積極拓展新的商業(yè)項(xiàng)目，國(guó)外知名企業(yè)也開(kāi)始在西安布局，西安商業(yè)地產(chǎn)新一輪的發(fā)展越發(fā)顯得熱鬧異常，也帶來(lái)了無(wú)限的機(jī)遇。

　　■未來(lái)強(qiáng)勁增長(zhǎng)或在

　　浐灞、西咸區(qū)西咸新房域

　　西安地處內(nèi)陸，相比沿海一線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還不具有優(yōu)勢(shì)，而且因?yàn)楣逃械某鞘邪l(fā)展態(tài)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出了分布不均的局面。目前商業(yè)地產(chǎn)主要集中在小寨、曲江、高新、鐘樓等原本就繁華的區(qū)域，而城北的商業(yè)也是隨著市政府北遷的腳步慢慢發(fā)展起來(lái)，城東和城西的商業(yè)地產(chǎn)更是處于起步階段，發(fā)展相當(dāng)滯后。

　　浐灞和西咸區(qū)西咸新房域由于地域開(kāi)發(fā)起步較晚，住宅項(xiàng)目和區(qū)域人氣尚欠缺，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還需時(shí)日，但其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿�卻不容忽視。世聯(lián)機(jī)構(gòu)西安區(qū)總經(jīng)理肖新志認(rèn)為：目前城東僅有立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)這一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)法滿(mǎn)足城東居民龐大的消費(fèi)需求。世園會(huì)給浐灞帶來(lái)1500萬(wàn)的人流，帶來(lái)國(guó)際知名度，再加上城東巨大的居住人流，將會(huì)帶來(lái)強(qiáng)大的商業(yè)消費(fèi)潛力，相信未來(lái)發(fā)展空間將會(huì)超過(guò)其他區(qū)域。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也表示：西安城市化進(jìn)程迅猛，地鐵帶來(lái)的城市架構(gòu)拉伸，未來(lái)的浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)等區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，將為西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)廣闊空間和強(qiáng)勁動(dòng)力，未來(lái)西安商業(yè)地產(chǎn)體量最大、最先進(jìn)的項(xiàng)目將會(huì)在這些區(qū)域出現(xiàn)。

　　■西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)機(jī)

　　千載難逢

　　由于建設(shè)國(guó)際化大都市的有利條件，促使很多商家看好西安未來(lái)的發(fā)展。伴隨著眾多房企投身商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，西安商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量迅速增多。神馳機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)沈臻告訴記者：西安的商業(yè)地產(chǎn)也就是從萬(wàn)達(dá)進(jìn)入西安才逐漸發(fā)展起來(lái)的，相比于沿海城市的繁榮還略顯不足。存量商業(yè)的數(shù)據(jù)可能包含了一些體量較大的待售商業(yè)，真正的大型商業(yè)綜合體的發(fā)展態(tài)勢(shì)依舊強(qiáng)勁。伴隨著西安城市化進(jìn)程的不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)才真正迎來(lái)了發(fā)展的春天，肯定會(huì)呈上升趨勢(shì)的。
　　（來(lái)源：華商報(bào)　記者：王瑜）