成都商業(yè)地產(chǎn)年度盤點(diǎn):2011商圈新發(fā)展 2011年，成都商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。成都的商圈在今年有了新的拓展，青白江專業(yè)市場商圈雛形初現(xiàn)、天府新城今年至明年將新開工650億元項目、2號線明年即將通車，東大街作為成都新金融中心的地位更加鞏固、光華大道從昔日的睡城變成如今的“商業(yè)大道”。2012年，成都這些商圈新的發(fā)展讓人期待。
天府新城
650億元項目開建助力發(fā)展 天府新城，從規(guī)劃之初就受到整個四川的關(guān)注。12月，成都高新區(qū)管委會正式對外宣布了該區(qū)域規(guī)劃及項目建設(shè)情況。總體規(guī)劃定位為“現(xiàn)代商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”，今年至明年，高新區(qū)會加快其區(qū)內(nèi)兩大組團(tuán)“大源組團(tuán)”和“中和組團(tuán)”的建設(shè)發(fā)展，陸續(xù)新開工650億元項目，占地面積55平方公里。
天府新城區(qū)域的土地歷來受到開發(fā)商熱捧，吸引了包括中海、華潤、龍湖、保利、復(fù)地、和記黃埔、和景泰富等品牌房企在這里扎堆。雖然起步較晚，但是天府新城起點(diǎn)很高，發(fā)展優(yōu)勢明顯，購房者對這里很認(rèn)可。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)分析看，商業(yè)項目主要分布在天府大道兩側(cè)，商場、寫字樓、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)遍布。花樣年·美年廣場、蜀都中心、花樣年·香年廣場、海洋中心、世豪廣場以及明年新開工的項目匯聚于此，商務(wù)氣質(zhì)突出。在天府新城尤其是金融城區(qū)域內(nèi)的在建項目很多，不論是高端住宅還是甲級寫字樓的開發(fā)都熱情高漲，看好政府規(guī)劃，看好未來區(qū)域巨大的發(fā)展空間。天府新城，站在新的起跑線上，蓄勢待發(fā)。
光華大道
商業(yè)先行變身“商業(yè)大道” 今年，隨著片區(qū)內(nèi)眾多項目商業(yè)部分的呈現(xiàn)，大型新商業(yè)綜合體的出現(xiàn)、知名商業(yè)大賣場的進(jìn)駐、地鐵4號線的開建，硬件設(shè)施整體升級，光華大道再次受到矚目，華麗變身“商業(yè)大道”。位于江安河上游的藍(lán)光·四葉城規(guī)劃了約2萬平方米的大型商業(yè)配套；作為光華大道未來成熟的商務(wù)區(qū)，佳兆業(yè)·麗晶港附近的成都花博園規(guī)劃有80萬平方米的大型商業(yè)體，涵蓋甲級寫字樓、五星級酒店、星級影院、風(fēng)情商業(yè)街等；緊靠地鐵4號線的凱德·風(fēng)尚，以及國色天香旁歐洲風(fēng)情的英酈莊園，都擁有大型購物中心、影院等商業(yè)配套；溫江家樂福已經(jīng)開業(yè)，伊藤洋華堂、新光三越百貨宣布入駐，大型商業(yè)賣場完善生活配套。在光華大道規(guī)劃的7大商業(yè)旗艦中，作為啞鈴結(jié)構(gòu)的兩個重要組成部分，中鐵西城和天來國際廣場，更是其中最令人矚目的項目。
據(jù)中鐵西城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中鐵西城定位為城市綜合體，作為地鐵4號線的上蓋物業(yè)，擁有70萬平方米體量。其中商業(yè)面積高達(dá)約50萬平方米，以新加坡怡豐城為藍(lán)本，會打造成西門的門戶，建成后會改變整個城西的生活方式，塑造“零距離生活圈”。作為啞鈴的另一重要組成，天來國際廣場就是業(yè)界流傳的新光華廣場，經(jīng)典設(shè)計就是將十字路口改建為城市廣場。這里將是成都西邊的“城市客廳”和“文娛活動廣場”，成為出入城區(qū)之間休閑購物的停駐點(diǎn)。2012年，這些商業(yè)項目部分會呈現(xiàn)，光華大道商業(yè)配套將得到大幅提升。生活配套的日趨完善，必將吸引越來越多的人入駐這里，以人氣提升商氣。
東大街
西部華爾街雛形初具 據(jù)星彥地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的報告顯示，成都目前在建和規(guī)劃的超高層項目約40個，未來幾年其供應(yīng)量將超過600萬平方米。其中，東大街和市中心超高層物業(yè)較為集中，占總體量65%以上。華置都匯華庭，華人置業(yè)成都2號作品，打造西部金融街上唯一的純居住大宅，1號樓已封頂；178米的天紫界，由15萬平方米洲際建筑集群組成，明年8月將交房；150作米的九龍倉·雍錦匯，是九龍倉在東大街上打造的高端項目，2013年2月將交房；全球著名城市地標(biāo)開發(fā)商美國鐵獅門，帶著全球成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為東大街帶來獲得LEED金獎預(yù)認(rèn)證，具有全球化魅力、可持續(xù)發(fā)展的城市地標(biāo)項目晶融匯；由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)聯(lián)袂打造成都ICC(成都環(huán)貿(mào)廣場)，帶著香港“維港門廊”的獨(dú)特魅力，打造成都的“天府門廊”；還有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、花樣年、和景泰富、香港置地、明宇集團(tuán)等紛紛落子這里，東大街，隨著一座座高樓大廈拔地而起，西部華爾街的目標(biāo)正在實(shí)現(xiàn)。
2011年，眾多外資巨頭在東大街的建設(shè)大幅提速，這里不僅會成為成都樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，更是眾多金融企業(yè)選擇的一個熱點(diǎn)商圈。大體量、高品質(zhì)的項目吸引了眾多優(yōu)秀企業(yè)入駐東大街，匯豐銀行、渣打銀行、荷蘭銀行、中英人壽、中保、中德安聯(lián)等海外著名金融企業(yè)紛紛來到這里。
青白江
千億產(chǎn)業(yè)市場集群初成 2011年，大商貿(mào)物流圈的崛起不得不提。9月28號，成都國際商貿(mào)城開業(yè)，荷花池小商品批發(fā)市場開始轉(zhuǎn)移；物聯(lián)港以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用為基礎(chǔ)，打造高端產(chǎn)業(yè)的最大產(chǎn)城一體化項目，旨在打造中國首席物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用示范基地；其中，最為耀眼的應(yīng)該是青白江版圖。
作為四川最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的成德綿經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的橋頭堡，青白江扼守成渝經(jīng)濟(jì)圈、成德綿經(jīng)濟(jì)走廊的交會處，是華北、華東、華南、西北地區(qū)物流進(jìn)入成都及西部地區(qū)的集散地，是成都通往長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要門戶。同時青白江依托亞洲最大的鐵路集裝箱中心站和周邊數(shù)十個專業(yè)市場集群，已經(jīng)在構(gòu)建“國際一流、國內(nèi)領(lǐng)航、西部第一的千億生態(tài)產(chǎn)業(yè)城”，“到2015年，青白江三次產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將超過1500億元，基本形成大型商品市場集群，成為西部最大的建材、機(jī)電商品集散地”。其中，萬貫集團(tuán)投資數(shù)十億元打造了萬貫國際五金機(jī)電配送大市場。據(jù)萬貫集團(tuán)企劃部部長葉相介紹，該項目將打造成中國五金機(jī)電的“義烏”市場，特別是萬貫項目緊鄰集裝箱中心站的聯(lián)檢海關(guān)，通關(guān)非常便利。目前已經(jīng)吸引了馬來西亞、新加坡、韓國、俄羅斯、歐盟等海內(nèi)外客商。
因此，青白江不僅吸引了五金機(jī)電市場的老大萬貫集團(tuán)，還有已開工建設(shè)的青龍國際建材城、大港陶瓷建材城、佳飛機(jī)電建材、華川銀地建材、西部鋼材城、成都旗艦建材等超大規(guī)模專業(yè)市場接踵而至，青白江在大物流基礎(chǔ)上形成的千億商品產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)初具雛形。
（來源：天府早報 記者：黃蕾）
