“國悅府”只是西貿中心曾經擁有的若干個名字之一，最動聽的名字是“非常男女”。若7.2萬平方米全部出租，凱德晶品年租金約3.55億元，但后期運營是挑戰

　　新加坡地產巨頭凱德在中國又有新動作！

　　近日，位于北京市海淀區的“西貿中心”悄然易名為“凱德晶品”。記者多方了解到，目前，凱德商用已經租下西貿中心部分樓層，運作凱德晶品購物中心項目。

　　據了解，西貿中心幾經坎坷、多次易名，是復興路上沉浮多年的爛尾樓。

　　業內人士分析，由于西貿中心的自身劣勢，凱德商用接手該樓盤，會面臨諸多挑戰，能否順利實現盈利存在未知數。

　　凱德接手多年“爛尾樓”

　　從拿地開發到租賃運營，凱德商用在國內動作頻頻。

　　近日，記者走訪發現，位于北京市海淀區復興路51號、緊鄰地鐵一號線萬壽路站的西貿中心大樓，已經更名為“凱德晶品”。

　　12月13日，記者致電西貿中心了解情況，對方的答復“我們已經把樓租給凱德了，具體請聯系凱德那邊”。

　　據了解，西貿中心的開發企業為北京北亞華欣置業有限公司。記者聯系北亞華欣相關人士咨詢出租具體原因，對方的答復是“公司策略”。

　　天津景思國際貿易有限公司北京分公司的一位負責人告訴記者，他們公司所經營的“CPU國際品牌潮流店”已經在凱德晶品內租下店鋪，而凱德晶品將于年內開業。

　　上述負責人還稱，其是和凱德合作過的“老租戶”，目前在凱德晶品簽署的租期是一年，以后如果經營得好會續簽。但他拒絕透露租金、面積等情況。

　　北京市住建委網站顯示，西貿中心項目含有1-5層、6層商業部分及地下部分，6-11層辦公部分，6-19層公寓部分。

　　而凱德晶品購物中心官方網站信息顯示，凱德晶品的經營范圍為“72000 平米的建筑內，從地下二層到地上五層”。據搜房網信息顯示，凱德晶品的租金均價是每平方米每天13.5元。若以建筑面積72000平方米全部出租粗略估算，凱德晶品每年可獲得的租金收入約為3.55億元。

　　當天，記者還就凱德租賃西貿中心一事聯系凱德商用相關人士。但是，上述人士拒絕透露具體事宜。

　　這位人士在電話里稱，凱德晶品今年屬“試營業”，“正式營業”要到2012年。

　　“現在四環內要拿商業用地已經很難，而在周邊偏遠地區雖然可以拿到商業用地，但是人氣不夠的話開發商也不會去拿”。北京中原地產分析師張大偉指出，拿不到合適的商業用地是凱德商用選擇走“轉租”方式擴張的重要原因。

　　據了解，加上凱德晶品在內，凱德商用目前在北京已經有北京來福士中心、凱德MALL、西直門凱德MALL、望京凱德MALL等8座購物中心。

　　凱德晶品盈利懸疑

　　“歡迎致電國悅府”，當記者接通西貿中心售樓處時，聽到的竟是這句鈴聲。

　　事實上，“國悅府”只是西貿中心曾經擁有的若干個名字之一。此外，西貿中心還被稱過“北亞西貿中心”、“國貿DNA”、“北亞國際中心”，附近的一位居民告訴記者，早前西貿中心還有過更動聽的名字“非常男女”。

　　西貿中心的建設，一直磕磕碰碰。北京市住建委網站顯示，早在2004年，西貿中心就拿到了編號為“規建字0197號”的建設工程規劃許可證。不過，直到2008年7月26日，西貿中心才獲得預售許可證。其間曾有3年，這個近20層的高樓只是海淀區復興路旁的一個大坑。這個項目，曾牽扯進一批高官。如今，凱德的介入令西貿中心迎來了陰霾中的一縷霞光。

　　但是，這并不意味著凱德晶品將一帆風順。記者發現，在凱德晶品所在商圈，云集著包括國海廣場、翠微廣場、海育大廈等多家商業地產項目。“如果覺得運作不好，凱德可以退租”， 中國購物中心產業資訊中心、中購聯購物中心發展委員會行業研究部部長楊慧認為，凱德租下“西貿中心”并改名為“凱德晶品”，好處在于有很好的退出機制，風險可以把控。

　　但是，商業運作是個周期長、程序復雜的過程，凱德商用租下樓層做商業，原先的地段選擇、樓房設計等很多要素都已經固定，凱德晶品的挑戰在于：如何在原有難以變更的基礎上，做好后期運營。
　　（理財周報地產實驗室研究員 王麗云、葛育民/文）