“國(guó)悅府”只是西貿(mào)中心曾經(jīng)擁有的若干個(gè)名字之一，最動(dòng)聽的名字是“非常男女”。若7.2萬平方米全部出租，凱德晶品年租金約3.55億元，但后期運(yùn)營(yíng)是挑戰(zhàn)

　　新加坡地產(chǎn)巨頭凱德在中國(guó)又有新動(dòng)作！

　　近日，位于北京市海淀區(qū)的“西貿(mào)中心”悄然易名為“凱德晶品”。記者多方了解到，目前，凱德商用已經(jīng)租下西貿(mào)中心部分樓層，運(yùn)作凱德晶品購(gòu)物中心項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，西貿(mào)中心幾經(jīng)坎坷、多次易名，是復(fù)興路上沉浮多年的爛尾樓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于西貿(mào)中心的自身劣勢(shì)，凱德商用接手該樓盤，會(huì)面臨諸多挑戰(zhàn)，能否順利實(shí)現(xiàn)盈利存在未知數(shù)。

　　凱德接手多年“爛尾樓”

　　從拿地開發(fā)到租賃運(yùn)營(yíng)，凱德商用在國(guó)內(nèi)動(dòng)作頻頻。

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北京市海淀區(qū)復(fù)興路51號(hào)、緊鄰地鐵一號(hào)線萬壽路站的西貿(mào)中心大樓，已經(jīng)更名為“凱德晶品”。

　　12月13日，記者致電西貿(mào)中心了解情況，對(duì)方的答復(fù)“我們已經(jīng)把樓租給凱德了，具體請(qǐng)聯(lián)系凱德那邊”。

　　據(jù)了解，西貿(mào)中心的開發(fā)企業(yè)為北京北亞華欣置業(yè)有限公司。記者聯(lián)系北亞華欣相關(guān)人士咨詢出租具體原因，對(duì)方的答復(fù)是“公司策略”。

　　天津景思國(guó)際貿(mào)易有限公司北京分公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司所經(jīng)營(yíng)的“CPU國(guó)際品牌潮流店”已經(jīng)在凱德晶品內(nèi)租下店鋪，而凱德晶品將于年內(nèi)開業(yè)。

　　上述負(fù)責(zé)人還稱，其是和凱德合作過的“老租戶”，目前在凱德晶品簽署的租期是一年，以后如果經(jīng)營(yíng)得好會(huì)續(xù)簽。但他拒絕透露租金、面積等情況。

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，西貿(mào)中心項(xiàng)目含有1-5層、6層商業(yè)部分及地下部分，6-11層辦公部分，6-19層公寓部分。

　　而凱德晶品購(gòu)物中心官方網(wǎng)站信息顯示，凱德晶品的經(jīng)營(yíng)范圍為“72000 平米的建筑內(nèi)，從地下二層到地上五層”。據(jù)搜房網(wǎng)信息顯示，凱德晶品的租金均價(jià)是每平方米每天13.5元。若以建筑面積72000平方米全部出租粗略估算，凱德晶品每年可獲得的租金收入約為3.55億元。

　　當(dāng)天，記者還就凱德租賃西貿(mào)中心一事聯(lián)系凱德商用相關(guān)人士。但是，上述人士拒絕透露具體事宜。

　　這位人士在電話里稱，凱德晶品今年屬“試營(yíng)業(yè)”，“正式營(yíng)業(yè)”要到2012年。

　　“現(xiàn)在四環(huán)內(nèi)要拿商業(yè)用地已經(jīng)很難，而在周邊偏遠(yuǎn)地區(qū)雖然可以拿到商業(yè)用地，但是人氣不夠的話開發(fā)商也不會(huì)去拿”。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，拿不到合適的商業(yè)用地是凱德商用選擇走“轉(zhuǎn)租”方式擴(kuò)張的重要原因。

　　據(jù)了解，加上凱德晶品在內(nèi)，凱德商用目前在北京已經(jīng)有北京來福士中心、凱德MALL、西直門凱德MALL、望京凱德MALL等8座購(gòu)物中心。

　　凱德晶品盈利懸疑

　　“歡迎致電國(guó)悅府”，當(dāng)記者接通西貿(mào)中心售樓處時(shí)，聽到的竟是這句鈴聲。

　　事實(shí)上，“國(guó)悅府”只是西貿(mào)中心曾經(jīng)擁有的若干個(gè)名字之一。此外，西貿(mào)中心還被稱過“北亞西貿(mào)中心”、“國(guó)貿(mào)DNA”、“北亞國(guó)際中心”，附近的一位居民告訴記者，早前西貿(mào)中心還有過更動(dòng)聽的名字“非常男女”。

　　西貿(mào)中心的建設(shè)，一直磕磕碰碰。北京市住建委網(wǎng)站顯示，早在2004年，西貿(mào)中心就拿到了編號(hào)為“規(guī)建字0197號(hào)”的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不過，直到2008年7月26日，西貿(mào)中心才獲得預(yù)售許可證。其間曾有3年，這個(gè)近20層的高樓只是海淀區(qū)復(fù)興路旁的一個(gè)大坑。這個(gè)項(xiàng)目，曾牽扯進(jìn)一批高官。如今，凱德的介入令西貿(mào)中心迎來了陰霾中的一縷霞光。

　　但是，這并不意味著凱德晶品將一帆風(fēng)順。記者發(fā)現(xiàn)，在凱德晶品所在商圈，云集著包括國(guó)海廣場(chǎng)、翠微廣場(chǎng)、海育大廈等多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。“如果覺得運(yùn)作不好，凱德可以退租”， 中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)行業(yè)研究部部長(zhǎng)楊慧認(rèn)為，凱德租下“西貿(mào)中心”并改名為“凱德晶品”，好處在于有很好的退出機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)可以把控。

　　但是，商業(yè)運(yùn)作是個(gè)周期長(zhǎng)、程序復(fù)雜的過程，凱德商用租下樓層做商業(yè)，原先的地段選擇、樓房設(shè)計(jì)等很多要素都已經(jīng)固定，凱德晶品的挑戰(zhàn)在于：如何在原有難以變更的基礎(chǔ)上，做好后期運(yùn)營(yíng)。
　　（理財(cái)周報(bào)地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云、葛育民/文）