近幾年，天津城市經濟發展加快，在改變經濟環境的同時，也使居民的生活觀念和消費習慣發生了巨大變化。越來越多的天津人熱衷到業態豐富的購物中心消費，未來大型購物中心及引領型消費業態將成為天津商業發展的大趨勢。

　　新興商圈購物中心建設加速

　　據天津中原商業地產研究中心提供的市場研究報告顯示：天津良好的商業發展氛圍和巨大潛力，吸引了國內外眾多知名品牌商業開發企業的進駐，截至2011年3季度，天津零售物業總存量達1,549,800平方米。

　　作為本市新興商圈的代表，西站商圈定位為天津城市副中心，今年9月，西站商圈首個大型購物中心“鵬欣·水游城”開張納客，為天津零售物業市場帶來近8萬平方米的新增供應。它是集購物中心、星級酒店、寫字樓等多種業態于一體的大型城市綜合體。該項目的亮點在于引入多個國際知名的快銷時尚品牌，如Uniqlo、天津第二家H&M、ZARA、天津首家UR、WE等。經過近3個月的經營，其客群定位更加明確，鎖定20—30歲的時尚潮流人士，與濱江道、南京路等核心商圈差異經營。

　　天津中原商業地產研究中心研究員表示，近幾年，ZARA、H&M、GAP等“快銷品牌集合店”這種新型業態模式正在被市場認可，也逐漸改變著消費者的消費習慣，在新興商圈中引入新型業態，打造傳統商圈不具備的新亮點，將成為未來發展的重點。

　　本市購物中心市場需求現狀

　　在零售業態方面，2011年眾多奢侈品及外資零售商在本地選址開店：LVMH集團下的Acqua di Parma、郝蓮娜及蘭蔻在海信廣場分別開設專柜；GAP和Sasa在858城市廣場分別租賃1200平方米及300平方米的店鋪；Tudor和2%分別在利福廣場租賃40平方米及170平方米面積； Lily在天津灣嘉茂購物中心開設80平方米的新店；Uniqlo、Benefit、MCM、Michael Kors、Calvin Klein Collection和雪花秀等品牌均在樂天百貨選址開業。

　　此外，一些國內知名的餐飲品牌，如小南國、蕉葉、釜山料理等，也加快了向天津新項目擴張的步伐。

　　購物中心模式創新業態豐富

　　天津中原商業地產研究中心提供的報告顯示，在未來天津將涌現多個現代化的一站式購物中心，預計在2011年底至2013年將有約197萬平方米的購物中心入市，其中中心城區約116萬平方米。

　　未來幾年，和平路—濱江道—南京路商圈仍是商業地產供應的最主要區域，“天津世紀都會”、“恒隆廣場”、“天河城”等商業項目都位于該商圈中。老城廂、小白樓、南站CBD、友誼路等是近幾年加速發展的區域，在未來兩年內將迎來“銀河國際購物中心”、“九方購物中心”等多個大型購物中心開業。

　　濱海新區未來幾年將迎來 “濱海第一城”、“周大福濱海中心”、“中國北方寶德IT數碼廣場”等一批大型商業項目入市；日本伊勢丹、北京燕莎百貨、深圳天虹商場等多個國內外知名品牌零售商投資踴躍。

　　天津中原商業地產研究中心分析認為：未來天津購物中心項目的供應在區域分布上更加分散化，單核心的商業格局將被打破；業態組合更加豐富，客群定位更趨年輕、時尚；在滿足消費者消費需求的同時，更加注重消費者的購物體驗，“引領型”消費業態和“體驗型”消費模式將成為購物中心發展的大趨勢。
　　（來源：今晚經濟周報）