1月5日，金地公布2011年12月銷售情況披露，12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積30.7萬平方米，同比增長22.2%；簽約金額47.1億元，同比增長18%。

　　2011年全年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬平方米，同比減少2.4%；累計(jì)簽約金額309.2億元，同比增長9.1%。

　　至此，金地僅完全年初制定的400億元銷售目標(biāo)的77.3%，但對比2010年依然同比增長9.1%。

　　周轉(zhuǎn)壓力

　　相關(guān)分析指出，金地未能完成全年銷售目標(biāo)，與下半年調(diào)控壓力增大有關(guān)。

　　資料顯示，上半年金地每月的簽約金額幾乎均同比增長幅度達(dá)八成以上，但下半年開始，金地的銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，其中8至11月的銷售業(yè)績連續(xù)四個月同比下降。

　　金地集中在四季度的推盤節(jié)奏亦給金地的銷售徒增壓力。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，金地預(yù)計(jì)四季度的新增貨源約為120萬平方米，貨值為200多億。每月新推或加推盤項(xiàng)目數(shù)量也約達(dá)20個。

　　“這看上去似乎供應(yīng)很充足，但是在目前的市場環(huán)境之下，無疑給金地的銷售帶來更大的壓力。”相關(guān)分析人士表示。

　　而“不愿降價”更是令金地的銷售在目前的形勢下處于較弱勢的地位。

　　不過，金地也在為提高周轉(zhuǎn)率而努力。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦日前在接受媒體采訪時表示，周轉(zhuǎn)慢主要是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化做得不夠好，2011年金地著重做產(chǎn)品系列梳理的提升工作。

　　據(jù)了解，2011年，金地四大產(chǎn)品系列已正式在全國17個城市14個項(xiàng)目落地。

　　金地的四大產(chǎn)品系列分別為“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”，2012年還會有8個項(xiàng)目推出。

　　“以前金地拿地和開盤的時間比較慢，現(xiàn)在可以通過整個產(chǎn)品系列的開發(fā)，在整個集團(tuán)內(nèi)部推廣，實(shí)際上是可以把周轉(zhuǎn)能力迅速提高的。”

　　投資機(jī)遇

　　相較于其它資金缺口較大的房企而言，金地的資金鏈一直處于安全水平。

　　就投資而言，金地早前指出調(diào)控政策出臺并延續(xù)，會使以后的市場發(fā)生變化，所以對投資節(jié)奏做了調(diào)整。

　　事實(shí)上，2011年金地鮮有拿地動作。2011年全年，金地僅六次購地，總購地金額也只有42.36億元。

　　另據(jù)三季報數(shù)據(jù)，截至2011年9月末，金地手握貨幣資金177.6億。財務(wù)狀況健康穩(wěn)健。

　　金地集團(tuán)日前向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，2012年可能會是投資土地的更合適時機(jī)。

　　并且2011年金地已投資土地也向二三線城市的剛需、首改類產(chǎn)品傾斜，已公告的南京、揚(yáng)州、大連地塊，均屬此類。

　　金地指出，調(diào)控對金地這樣的企業(yè)意味著挑戰(zhàn)，也意味著機(jī)遇，現(xiàn)在更多是彎道超車。

　　“我們第一要保證有安全和充足的現(xiàn)金流，第二是堅(jiān)持智慧投資，把握市場節(jié)奏，把這些資金使用得更有效率。”金地稱。

　　11月29日，金地公告稱，為了提高存量資金收益，在不影響資金整體流動性和安全性的基礎(chǔ)上，董事會授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時購買部分短期低風(fēng)險理財產(chǎn)品，所購買理財產(chǎn)品余額不超過公司速動資產(chǎn)的30%。

　　與此同時，金地的“一體兩翼”構(gòu)想也在逐步形成。據(jù)介紹，金地目前已完成相關(guān)管理和業(yè)務(wù)體系的搭建，商業(yè)地產(chǎn)公司和地產(chǎn)金融平臺穩(wěn)盛投資均已有條不紊地展開運(yùn)作。
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