一個企業的商業版圖——龍湖地產

　　在大部分重慶人的印象中，龍湖地產是一家優質住宅的供應商，從從小戶型公寓到別墅全產品線覆蓋，明星項目不勝枚舉。但是從北城天街開始，在商業物業領域，龍湖地產的介入越來越深，步伐越來越大。按照公開目標，將在2013年實現商業開業面積200萬平方米，據稱內部控制目標是250萬平方米，2014年商業地產收益占全集團利潤的15%～20%。龍湖在商業板塊的高歌猛進，和過往豐厚的收益有關：上市公司住宅類產品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業有的項目毛利率最高達78%，就是租金收入100元，毛利有78元;北城天街，營業額已經達到35億，占觀音橋商圈營業額的25%左右。除收益率外，以龍湖目前所處的發展階段，商業物業開發、持有及經營，對企業還會帶來多個層面的復合價值。 龍湖地產的商業品牌 在龍湖地產目前的商業版圖上，大致規劃有以下幾個品牌：

　　一是天街。 要求商業物業面積超過8萬平方米，處于城市中心地段，定位為城市大型購物中心，在商業功能上集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，結合塔樓的高檔商務及住宅樓宇，打造一個城市的地標建筑。 購物中心是上一代商業物業的升級換代產品，過去的大型商業物業，往往是較為封閉的室內賣場，功能僅以商品零售為主。購物中心憑借規模優勢及更高的規劃起點，為消費者提供了全新的購物環境和消費體驗，北城天街的成功，很大程度上源于其充分滿足了消費更新更高的消費需求。經過幾個項目試水后，天街品牌已在全國遍地開花，一線城市如北京，近鄰城市如成都，天街的目標，在于成為國內商業物業升級換代的一個標志。

　　二是星悅薈。 這是一個全新的商業品牌，將于春森彼岸首發。一個城市需要一個具有標志性的會所，星悅薈為此而生。 星悅薈旨在集合一個城市最好的餐廳和休閑場所，針對商務及高端休閑市場，其招商對象，主要是香港、臺灣、北京、上海的成熟品牌商家，將這些商家聚集在一起，打造一個城市的會客廳。可以預見的是，在春森彼岸首發之后，這一品牌，同樣即將在全國范圍內，大面積復制。

　　三是MOCO。 過去10年，是房地產的黃金發展期，在各個城市，出現了大量的中高檔新興住區，隨著這些住區入住人口的提升，對商業配套也有了更高的要求。 MOCO植根于大型新興住區，根據住宅商業空白點，進行功能定位和業態組合。家居館、先鋒格調商業等都是可能的定位方向，以社區消費為基礎，以特色增強輻射半徑。

　　2011年，重慶龍湖商業投資指引 在住宅限貸限購的背景下，很多媒體及業內人士將2011年定位為“商業地產年”，在前5個月，商業物業也取得了高于其他物業類型的整體業績，時代天街前5月更是簽約超過16億，榮膺單盤銷售冠軍。 2011年，時代天街還將分批次推出不同物業類型的產品，滿足不同的投資需求。無論是住宅、公寓、寫字樓、商鋪，都會從時代天街這個大平臺上充分獲益，隨著項目建設及運營的推進，各類產品必將成為同類型物業的價值標桿，有所區別的僅僅是投資門檻各異，時代天街只有一個。
　　（來源：房訊網）