有幾個(gè)媒體邀約要為2012年做個(gè)預(yù)測(cè)，我基本都一一回絕了，我又不是什么大師，預(yù)測(cè)的事情就如同算命，純屬胡說(shuō)八道而已，毫無(wú)科學(xué)可言！
在地產(chǎn)界，我們看不到大師，郎咸平不是，謝國(guó)忠不是，牛刀不是，葉檀不是，任志強(qiáng)不是，潘石屹不是，易憲容不是，徐滇慶不是，曹建海不是，時(shí)寒冰不是，還有很多自詡特別牛逼且出書論道的主兒，在經(jīng)歷了樓市的起起伏伏后發(fā)現(xiàn)，他們很多預(yù)測(cè)都錯(cuò)了，且錯(cuò)的一塌糊涂，這也難怪，他們?cè)陬A(yù)測(cè)之初從沒(méi)有真正的考慮國(guó)際國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和趨勢(shì)以及行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)等等，他們的預(yù)測(cè)充其量不過(guò)是欺世盜名、博取一點(diǎn)眼球而已，如果從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，他們也許是成功的，但這樣純屬一己之私的樓市預(yù)測(cè)對(duì)于大眾有什么意義呢？！
我也年少輕狂的預(yù)測(cè)過(guò)多次，但筆者的預(yù)測(cè)從來(lái)都不那么離譜，大家可以翻翻我的博客，很多預(yù)測(cè)都一一應(yīng)驗(yàn)，為什么？因?yàn)楣P者與時(shí)俱進(jìn)，不隨波逐流，亦不一棵樹(shù)上吊死，這就是筆者的聰明之處；再者，筆者預(yù)測(cè)都是短期預(yù)測(cè)，一般都是三五個(gè)月左右，這也是筆者和大眾能夠看到的預(yù)期，所以筆者成功的幾率較大，但如果讓筆者預(yù)測(cè)超過(guò)6個(gè)月以上的樓市發(fā)展，筆者只能苦笑而已，這已經(jīng)超出了筆者的能力，這又是為什么呢？很簡(jiǎn)單，請(qǐng)問(wèn)大家，樓市調(diào)控從2005年到現(xiàn)在，經(jīng)歷了8年抗戰(zhàn)，我們期間看到過(guò)最長(zhǎng)的樓市調(diào)控政策持續(xù)時(shí)間是多少呢？很少超過(guò)6個(gè)月的，既然政府的樓市調(diào)控政策不能超過(guò)6個(gè)月的持續(xù)期，那我們超過(guò)6個(gè)月的預(yù)測(cè)基本都是扯淡！
話又說(shuō)回來(lái)，2012年的樓市肯定是人們所期待的，其走勢(shì)如何？2012開(kāi)發(fā)商會(huì)死掉一批嗎？2012年政府會(huì)松動(dòng)銀根間接救樓市嗎？2012年樓市房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌且跌幅超過(guò)50%嗎？2012年房地產(chǎn)的交易量會(huì)在今年的基礎(chǔ)上腰斬嗎？2012年土地價(jià)格會(huì)下跌且持續(xù)下跌嗎？等等！這些都是我們地產(chǎn)從業(yè)人員和購(gòu)房者共同關(guān)注的話題！
關(guān)于此，筆者想用簡(jiǎn)短的十句話來(lái)做個(gè)初步預(yù)測(cè)，以此來(lái)指導(dǎo)筆者2012年的公司發(fā)展戰(zhàn)略和樓盤營(yíng)銷戰(zhàn)略！
1、2012年房?jī)r(jià)將繼續(xù)止?jié)q且合理回調(diào)，回調(diào)幅度基本在20——40%，全國(guó)各地房?jī)r(jià)不同，主要房?jī)r(jià)合理水平可參照2009年二季度的價(jià)格水平！
2、2012年全國(guó)的開(kāi)發(fā)商要死掉一批，大型房企的兼并、吞并將持續(xù)全年，50%的中小房企都可能面臨賣兒賣女再賣身的悲慘窘境，開(kāi)發(fā)商跑路、跳樓、倒閉等新聞將充斥媒體，就如同今年10月份的民間借貸爆發(fā)危機(jī)一樣，他們也會(huì)出現(xiàn)同樣的危機(jī)！
3、2012年樓市政策將保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)在兩會(huì)后將出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定時(shí)期，地方政府救市將會(huì)在二季度后陸續(xù)出現(xiàn)，那個(gè)時(shí)候中央將為了十八大而睜只眼閉只眼，樓市將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)較好的銷售時(shí)機(jī)！
4、2012年貨幣政策將出現(xiàn)微調(diào)，存準(zhǔn)率有兩到三次的下調(diào)，保守估計(jì)肯定降至20%以下，如此，金融信貸將會(huì)比2011年好做，這些多出來(lái)的錢將會(huì)通過(guò)各種渠道間接進(jìn)入樓市，繼而推動(dòng)樓市的局部短期回暖(看哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能把握好這個(gè)機(jī)會(huì)了)！
5、二手房中介公司將會(huì)出現(xiàn)關(guān)門潮，數(shù)量將會(huì)降至現(xiàn)在的一半！
6、二手房房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下滑，但交易量將會(huì)出現(xiàn)歷史低潮期，基本進(jìn)入冰封狀態(tài)(原因很簡(jiǎn)單，2010年之前的房子因?yàn)樯岛芏啵依驶径即?折，在限購(gòu)且限貸的大環(huán)境下他們不愿意放棄如此之好的貸款；相反，10年之后買的房產(chǎn)目前都基本處于未盈利狀態(tài)，所以他們不會(huì)賠本出售！)
7、地產(chǎn)策劃代理公司將會(huì)倒閉一批，很多服務(wù)中小房企的中小代理策劃公司隨著所服務(wù)公司的倒閉、被兼并、被收購(gòu)等被迫出局，要么改行，要么再次給別人打工，如此而已，大浪淘沙，真正生存下來(lái)的地產(chǎn)營(yíng)銷公司將會(huì)是資金實(shí)力非常雄厚的公司！
8、2012年土地市場(chǎng)交易量和成交額將會(huì)繼續(xù)萎縮，土地價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)滯漲和短暫的下跌，且跌幅在20%以內(nèi)，這主要出現(xiàn)在前兩個(gè)季度，從第三個(gè)季度開(kāi)始土地市場(chǎng)將開(kāi)始升溫，地王可能重新抬頭！
9、2012年保障性住房將會(huì)和2011年一樣，喊喊口號(hào)而已，不會(huì)有真刀實(shí)槍的動(dòng)作，我們那些期待福利分房時(shí)代快快到來(lái)的民眾將會(huì)大失所望，700萬(wàn)套完成一半的可能性都沒(méi)有(玩虛假的陰謀數(shù)字，那筆者就不能奉陪了)！
10、2012年，商業(yè)地產(chǎn)泡沫將會(huì)破滅，且跌幅要在50%以上，很多商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“白菜價(jià)”供大家選購(gòu)(抄底的投資客可以等等看)！
（來(lái)源：上海熱線房產(chǎn)頻道）
