據經濟之聲報道，繼4年前聯手TCL集團高調進軍工業地產嘗到甜頭之后，萬通控股再次圖謀在工業地產掘金。1月30日，萬通控股與匯源集團聯合對外宣布，將在工業地產領域進行戰略合作，確定在2012年度達成首批工業地產項目合作意向。業內專家分析，地產商在宏觀調控下，被動求生。

　　所謂工業地產，是指工業類土地使用性質的所有用地，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。具有投資規模大、快速啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報的特點。

　　萬通這次與匯源將會以怎樣的形式合作，坊間猜測很多，有的說，可能通過股權收購持有工業地產項目產權;也有人推測，是通過售后回租、專業化運營獲得收益;另有聲音則認為，將通過資產證券化對接資本市場。對于甚囂塵上的傳言，萬通控股相關負責人諱莫如深。

　　相關負責人：目前我們只是和匯源達成一個初步性的戰略合作，目前只是框架性的，達成這個意向，后續的一些細節的，具體的項目合作還沒有開展，雙方就怎么樣合作還只是商討當中。

　　不過一位地產業內人士告訴記者，在工業地產運作中，產業選擇是關鍵，和科技地產、醫藥地產一樣，需要做大產業鏈并和創投乃至資本市場有良好的合作。但就匯源產業鏈來說，不具有橫向拓展性，很難像科技、醫藥等企業容易聚攏產業鏈。盡管租金穩定但不具有持續上漲空間。

　　但中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，萬通的加入，恰恰可以拓展匯源閑置資產的使用渠道。

　　王永平：萬通跟對方的合作是從現有的工廠里面去獲得收益，他更多的是盤活匯源自有的，自用以外的部分，用不完的部分，萬通是一個第三方的角色，會把這種資源合作的范圍，視野可能會更寬，合作的廣度可能會更廣一些。

　　萬通已經不是第一次涉足工業地產，2008年年初，萬通控股持股55%和TCL集團合資成立了萬通新創工業資源投資公司，嘗試工業地產開發。作為國內第一家專門從事工業地產投資的公司，萬通新創為工業地產業務開辟了一個全新的方向與模式。有意思的是，萬通這兩次在工業地產的掘金行動都是在國家對房地產行業進行宏觀調控的關鍵時期。

　　王永平介紹，工業地產在中國還處于發展初期，與商業地產和住宅相比利潤率差距懸殊。他直言，如果市場好，誰還愿意去做工業地產?

　　王永平：所以一般的房地產企業也不太愿意介入，因為這個東西利潤薄啊，利潤薄工業用地用地限制又比較多，所以有的人還不一定看得上，過去房地產好的時候，誰去弄這一塊，這也是房地產微利下的一種創新，和補充，也是往服務性轉型的一種方向。