�？诤Ｐ銝|路商業(yè)圈已成為�？谏虡I(yè)格局中的一張名片。（記者秦彥 攝）
“到�？诼糜慰梢赃x擇到哪購(gòu)物休閑？”如果某天在街上遇到游客偶然搭訕問(wèn)一句，作為�？谑忻竦哪闶欠駮�(huì)抓耳撓腮：上海有“南京路”、北京有“王府井”、�？诘纳虡I(yè)名片在哪里？
也許正當(dāng)大家在疑惑思慮時(shí)，已有人在“未雨綢繆”，有人在“摩拳擦掌”：老商圈發(fā)力擴(kuò)容、大型購(gòu)物項(xiàng)目搶灘進(jìn)駐、新商圈開(kāi)始造勢(shì)……�？诘纳虡I(yè)格局正在經(jīng)歷一個(gè)歷史性的時(shí)刻，裂變、崛起、成長(zhǎng)，最后成就海口作為“海南和環(huán)北部灣購(gòu)物中心”的新角色。
�？谛吕仙倘�“暗潮涌動(dòng)”誰(shuí)主沉浮？
說(shuō)起�？诘纳倘�，大家印象中，當(dāng)數(shù)海秀東路商圈、解放路商圈。長(zhǎng)久以來(lái)，便利的交通、旺盛的人流成就了2個(gè)商圈“大哥”地位。然而，隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)大，人們不再滿足于少數(shù)幾個(gè)中心商圈，位于市中心亦有越來(lái)越多的缺陷曝露：停車難、業(yè)態(tài)不夠豐富、交通擁堵。�？诔鞘行枰鄠�(gè)商圈的需求，愈發(fā)明顯。
最好的例子，便是“國(guó)貿(mào)商圈”的“死”圈復(fù)活。2007年前后，宜欣商業(yè)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市、上邦百匯城、家樂(lè)福超市相繼在國(guó)貿(mào)開(kāi)業(yè)，令這一商圈“王者歸來(lái)”，而去年家樂(lè)福超市落戶紅城湖路，也讓大家看到了府城商圈的購(gòu)買力。
值得一提的是，去年11月底開(kāi)業(yè)的望海國(guó)際廣場(chǎng)，用7萬(wàn)多平方米的營(yíng)業(yè)面積、上千個(gè)車位、200多個(gè)國(guó)際著名品牌以及優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，試圖領(lǐng)跑�？谏虡I(yè)潮流，也令海秀東商圈在�？谏虡I(yè)中的傳統(tǒng)“大哥”地位更加穩(wěn)固。
隨著老商圈的發(fā)力，生生百貨、萬(wàn)國(guó)大都會(huì)等本地商家加快自我升級(jí)，力圖創(chuàng)造一個(gè)個(gè)以自我為中心的新商圈。在�？谑刑┤A路口，總投資15億元、營(yíng)業(yè)面積6萬(wàn)多平米的生生商務(wù)國(guó)際廣場(chǎng)計(jì)劃正在緊張建設(shè)，計(jì)劃年底開(kāi)業(yè)，定位于國(guó)際一線奢侈品頂級(jí)購(gòu)物中心。在海口市龍華路，萬(wàn)國(guó)大都會(huì)二期也在規(guī)劃建設(shè)中，萬(wàn)國(guó)大都會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人馮圣湘坦言，他們對(duì)海口的零售業(yè)市場(chǎng)有更大期待——希望萬(wàn)國(guó)能起到融合海秀東和解放路商圈的作用，以�？诠珗@為中心，聯(lián)合打造一張業(yè)態(tài)齊全的�？谫�(gòu)物休閑中心名片，如同上海的“南京路”或北京“王府井”。但難在大同路、龍華路、海秀路、5條騎樓老街等居住的居民如何安置？商業(yè)區(qū)內(nèi)的交通如何規(guī)劃完善？“企業(yè)要解決這些公共難題顯得乏力，需要政府出面解決。”馮圣湘坦言。
與此同時(shí)，華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、奧特萊斯等新的大型購(gòu)物項(xiàng)目已對(duì)�？谑袌�(chǎng)“虎視眈眈”。2月6日，奧特萊斯品牌運(yùn)營(yíng)商宣布將在�？陟`山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項(xiàng)目區(qū)落戶�？谑讉�(gè)大型奧特萊斯中心，預(yù)計(jì)2013年正式建成營(yíng)業(yè)；商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，有意落子�？冢晃骱０堆鼐�部分高星級(jí)酒店也準(zhǔn)備引入大型零售品牌……
不難預(yù)見(jiàn)，�？诹闶蹣I(yè)“暗潮涌動(dòng)”，正迎來(lái)新一輪的競(jìng)爭(zhēng)與擴(kuò)容，但誰(shuí)將成為“王者”倒難預(yù)料。
去年11月底開(kāi)業(yè)的望海國(guó)際廣場(chǎng)，用7萬(wàn)多平方米的營(yíng)業(yè)面積、上千個(gè)車位、200多個(gè)國(guó)際著名品牌以及優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，試圖領(lǐng)跑�？谏虡I(yè)潮流，也令海秀東商圈在�？谏虡I(yè)中的傳統(tǒng)“大哥”地位更加穩(wěn)固。（記者 秦彥 攝）
消費(fèi)潛力不斷釋放購(gòu)物中心地位不容小視
那對(duì)僅有200多萬(wàn)人口的海口，能否有足夠購(gòu)買力消化如此多的購(gòu)物中心？“前景看好，信心滿滿”是記者近期在采訪�？诹闶蹣I(yè)業(yè)內(nèi)人士中最直觀的感受。同時(shí)，從各層面?zhèn)鬟f出來(lái)的“外地大型購(gòu)物項(xiàng)目有意入駐海口”的信息已證明，對(duì)海口購(gòu)買力的擔(dān)憂有些多余。
因?yàn)槿缃竦暮？趽碛辛艘粋�(gè)更加醒目的身份——海南和未來(lái)環(huán)北部灣的購(gòu)物中心。近年來(lái)，�？谂l(fā)零售業(yè)中一組組喜人的數(shù)據(jù)佐證了這個(gè)身份的名副其實(shí)。
截止2011年底，�？谑猩唐放l(fā)零售貿(mào)易和餐飲等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積達(dá)380萬(wàn)平方米，人均擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積約1.45(1.86)平方米，高于國(guó)內(nèi)許多大中型城市的水平。同時(shí)，2010年，海口社會(huì)消費(fèi)品零售總額為326.94億元，比上年增張21.2%，占全省52.4%。2011年，�？谏鐣�(huì)消費(fèi)品零售總額387.18億元，比上年增長(zhǎng)14.8%，占海南省55%。連續(xù)兩年，�？诘南M(fèi)零售總額都占了全省的一半以上。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，從廣東湛江、廣西北海等地來(lái)�？谫�(gòu)物的消費(fèi)群體逐漸增多。
正因?yàn)檫@種強(qiáng)勁的市場(chǎng)購(gòu)買力，讓�？诘牧闶蹣I(yè)誘惑力大增，吸引了眾多商業(yè)項(xiàng)目紛紛落子�？冢瑺�(zhēng)相分享這塊商業(yè)蛋糕，其中，大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福、國(guó)美、蘇寧等大型企業(yè)早幾年就率先搶占先機(jī)。同時(shí)，宜欣廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)大都會(huì)、上邦百匯城、大潤(rùn)發(fā)國(guó)興店、美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)免稅店、騎樓小吃一條街等也漸成氣候，令�？诘牧闶蹣I(yè)市場(chǎng)發(fā)生了不可忽視的變化。
海口市商務(wù)局副調(diào)研員蒙高獻(xiàn)介紹，近年來(lái)，�？谏藤Q(mào)業(yè)發(fā)展較快，已形成了海秀東路商業(yè)圈、國(guó)貿(mào)商業(yè)圈、府城商業(yè)圈、大同商業(yè)圈。在此基礎(chǔ)上，海口的免稅店、連鎖店、品牌專業(yè)店、倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)、購(gòu)物中心、物流配送、電子商務(wù)等業(yè)態(tài)發(fā)展較快，一些新商圈逐步顯現(xiàn)。
去年，�？谑姓诙k公區(qū)搬遷到長(zhǎng)流起步區(qū)后，加快了海口市“西拓”步伐，目前長(zhǎng)流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂(lè)、商務(wù)辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū)，日漸受到大型商業(yè)項(xiàng)目投資者的關(guān)注。新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護(hù)岸主體工程建成，新埠島商圈初顯。鴻洲·江山的奧特萊斯項(xiàng)目距離美蘭機(jī)場(chǎng)5分鐘車程、距離海口市區(qū)20分鐘車程，將成為�？诮假�(gòu)物中心新亮點(diǎn)。
（來(lái)源：南海網(wǎng) 作者：李曉梅）
