近來(lái)，外資加碼內(nèi)地樓市頻現(xiàn)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從新加坡房地產(chǎn)企業(yè)凱德置地獲悉，在內(nèi)地樓市多重政策調(diào)控之下，凱德在華總資產(chǎn)增至600億人民幣，占集團(tuán)總資產(chǎn)38%。

　　在日前的廣深佛媒體會(huì)上凱德置地(中國(guó))首席投資官、華南區(qū)域總經(jīng)理羅臻毓透露，內(nèi)地投資比例已超過(guò)新加坡所占比，中國(guó)市場(chǎng)是凱德置地除新加坡以外最重要投資核心市場(chǎng)之一。

　　據(jù)悉，從去年開始，凱德置地在內(nèi)地投資就開始迅猛發(fā)展。2011年初凱德獲得廣州番禺占地50萬(wàn)平米大體量地塊，將打造建筑面積逾百萬(wàn)平方米，以高層和低密度住宅為主，包括商業(yè)、教育等配套設(shè)施在內(nèi)的大型居住區(qū)。

　　去年11月份，凱德置地與凱德商用等兄弟公司聯(lián)手，在重慶朝天門區(qū)域獲得一黃金地塊，總投資210億人民幣，成為中國(guó)又一地王級(jí)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將建成一座涵蓋住宅、寫字樓、商場(chǎng)以及服務(wù)式公寓在內(nèi)的地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目。

　　凱德置地表示，未來(lái)五年根據(jù)市場(chǎng)變化，將陸續(xù)推出21000套房源，同時(shí)旗下品牌來(lái)福士項(xiàng)目建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)得力，上海來(lái)福士廣場(chǎng)與北京來(lái)福士中心運(yùn)營(yíng)良好，商場(chǎng)與寫字樓出租率均超過(guò)90%，成都來(lái)福士廣場(chǎng)與寧波來(lái)福士廣場(chǎng)已于2011年完成結(jié)構(gòu)封頂，即將于2012年第三季度開業(yè)。

　　在內(nèi)地迅猛發(fā)展，不免質(zhì)疑其抄底的嫌疑，然而凱德背后資金實(shí)力無(wú)疑不為其提供強(qiáng)大的支撐。據(jù)其2011年財(cái)報(bào)顯示，在2011年房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下，凱德中國(guó)結(jié)集凱德置地、凱德商用、雅詩(shī)閣中國(guó)、凱德惠居，在國(guó)內(nèi)40個(gè)城市，橫跨住宅、商業(yè)房產(chǎn)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)、憑借審慎靈活的財(cái)務(wù)政策以及良好的資產(chǎn)負(fù)債情況，整體業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，當(dāng)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛陷入資金鏈困境時(shí)，凱德置地卻一枝獨(dú)秀，據(jù)各大房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)顯示，凱德置地2011年流動(dòng)負(fù)債率為42%，萬(wàn)科為72%，綠地為74%，流動(dòng)負(fù)債率遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)其他房企。

　　羅臻毓表示，雖然今年樓市形勢(shì)依然不明朗，但嘉德置地集團(tuán)和凱德置地在中國(guó)市場(chǎng)的戰(zhàn)略沒有改變，仍將不斷發(fā)展壯大業(yè)務(wù)，凱德置地積極在核心城市增加土儲(chǔ)。

　　據(jù)悉，在大眾商品房方面，凱德惠居中國(guó)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在廣州與上海新所購(gòu)地塊將建房2400套，總體規(guī)模達(dá)5000套。

　　商業(yè)方面，凱德商用在中國(guó)新獲五個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)在香港實(shí)現(xiàn)二次上市并有三家商場(chǎng)全新開業(yè)。而運(yùn)營(yíng)中的42個(gè)商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和租戶銷售方面均有增長(zhǎng)，未來(lái)將在中國(guó)的商場(chǎng)總數(shù)增至56個(gè)。

　　服務(wù)式公寓方面，雅詩(shī)閣中國(guó)分別在北京、上海、成都、佛山、武漢、澳門以及香港新增八份管理合約，另有兩家服務(wù)式公寓在深圳以及西安開業(yè)。
　　（來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)　作者：朱玲 楊昊）