懸賞金額：
1個聯商幣 已解決
說明：此小區在長沙屬于中高檔小區 周邊500米左右有小學兩所 中學一所 屬于老城區。房價7000每平米
有個小型開放式幼兒園在北邊車庫出入口。元月份剛剛交房。已賣850戶。共1200左右。已經有業主在裝修了
預計年底會入住50%左右。
關鍵點：1.本人要租的門面是左門第一間 80平米 租金7000一個月。此小區只有一個人行出入口。門面右邊是營銷中心（150-200平米） 預計一年后也將出租 ，用于超市的可能性也比較大。現在離右門80米距離有個1500平米的超市入口（東西比較齊全。裝修很不錯。價格適中。去了幾次都很冷清） 旁邊是車庫主入口。還有北邊第一間門面大概60平米也可能開便利店 旁邊是車庫和幼兒園的次出入口。暫時還沒賣掉
2.。此小區和對面小區（06年交房 入住率90% 大概2000-3000人，學生有不少）有條20米的帶隔離帶的馬路 通往一個600戶的成熟小區和兩個小廠（共500人左右） 和一個小村，暫時沒有通公交車
公交車都要從南邊走出去200米。
3此地沒有一家比較標準或者正規（相對7-11or全家便利等）的便利店。
問題：此位置可以開便利店嗎？如果可以的華第一年預計日均營業額能做多少一天（打算做港式糕點現磨豆漿和水果）。此門面有發展前景嗎？一年之后日均營業額大該能做多少? 請高手賜教！不勝感激！
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多謝 a771100的建議 ；其實我是已經開了兩家便利店的了 就是因為選址的問題 現在陷入經營困境 我想把其中一家先搬過來 另外一家暫時還是盈利的。因為對自己選的門面不是很有把握 所以上來請教各位。
1、已開了兩家？為什么選址出了問題？問題出在了哪里？贏利達到你的店達到你的贏利目標沒？如果沒有，為什么沒有，如果達到了，是什么原因，是運氣還是確實選擇好了？先弄清楚問題，而不是急著開新店。
2、請教別人不頂事，凡是自己拿主意。聯商的各位，會做的，都在埋頭苦干，沒時間上來，不會的你問也是白問。
今年不好做，我比較悲觀，建議盤出不贏利的，先做好一家吧。
1、沒有整體的感覺，不好說。建議你手工繪制一張此地全圖，按照比例把各個路口，目標門點面積、距離、道路等等按照比例全面繪制好縮小上傳。
2、說清楚你此地的房租水平，我的意思是說，你可以參考長沙做的比較好的店鋪，看看做的好的店鋪或者同類型的社區店鋪房租按照實用面積計算月租金什么如何，你的租金處于什么水平。一般來說，房租的高低與生意的好壞是成正比的。如果你的租金相對低廉的話，那么店鋪是沒什么前景的。
3、給你個數據，你可以參考一下。某小城市的小型店鋪，按照實用面積計算的房租為1000元/年/米的，其日銷售額為3000左右，房租為700元/年/米的，其日銷售額為2000左右，房租為400元/年/米的，日銷售額七八百或一千。這個是調查統計的數據，沒有水分。具體為純粹大街不可做店，小街道中，相對中等寬度的街道生意好于小街道，同寬度的街道，同等的租金情況下，位于路出口（角）近的生意高于位于路中間的約三成，離城市遠的店生意遠遠不如城市相對核心地點的店，（不是說商圈），同等條件下，社區內的不如臨街道的。總之一句話，你的租金水平基本可以決定你的生意好壞，前提是你付出符合市場價格的租金的話。
4、你沒有給出大超市的大小和遠近，如果是相當大型的超市，對你的生意應該有好處，中等的超市，只能給你害處，沒有一點好處。地點不在馬路上，展示性不好；靠近社區，不是便利店最好的位置選擇；面臨的潛在競爭對手多且不明確，但市場容量有限；入住率不明確，只是你的想象；顧客群體究竟如何，估計你也未做過調查和研究；社區人口的消費需求不是便利，而是民生；想做的生意與顧客實際消費需求脫節等等。前期預計需要多少資金，后期需要投入多少，你有多少資金可以投入，都不明確。我感覺你不適合做。做店不是想象，小生意也是生意，做生意有做生意的方法，自己沒有詳細的調查研究，光靠感覺或者聯商人士的意見，那不是做店，那是賭博。
沒有給你最后銷售額問題的答案，是信息沒有，給不了；如果誰能光靠你所寫的信息預計出銷售額，那不是高手，那是算卦的，是半仙，不信也罷。
慎重！請慎重！
2012-02-26 20:47被設為骨貼，積分加20，金幣加4多謝a771100的詳細分析：
我補充一下您的疑問：
1.租金在此地段相對來說算是偏高的 對面的小區是60元/平米。但是據我最近看的同等位置的地方的小區的門面均在140元以上/平米。
2大超市的面積是1500平米 里面有生鮮 品種比較齊全。價格和一般大賣場差不多。我不準備考慮做生鮮（蔬菜和肉）。因為一路上都有小販在賣這些，價格都比較便宜。大超市的入口離小區門口大概80-100米。業主都必須從大門出來才能進入超市,因為小區里面沒有設置便捷通道。
3通過逛他們的小區論壇了解到大部分是70末和80后的業主。我相信這部分人還是比較有消費能力和新事物的接受能力的。
4入住率的問題。因為次小區是原來的老社區拆遷后重新建起了的，交通方便，小區旁邊都是樹林相對安靜適合住家。相關的配套還是比較齊全的 。80后現在大部分都結婚生崽了，我想他們大部分想到的是小孩的教育問題，小區500米內就有兩所比較有規模的所謂的公辦小學。鑒于此 我判斷 入住率一年之內50%應該不是大問題。
3、給你個數據，你可以參考一下。某小城市的小型店鋪，按照實用面積計算的房租為1000元/年/米的，其日銷售額為3000左右，房租為700元/年/米的，其日銷售額為2000左右，房租為400元/年/米的，日銷售額七八百或一千。這個是調查統計的數據，沒有水分。具體為純粹大街不可做店，小街道中，相對中等寬度的街道生意好于小街道，同寬度的街道，同等的租金情況下，位于路出口（角）近的生意高于位于路中間的約三成，離城市遠的店生意遠遠不如城市相對核心地點的店，（不是說商圈），同等條件下，社區內的不如臨街道的。總之一句話，你的租金水平基本可以決定你的生意好壞，前提是你付出符合市場價格的租金的話。
4、你沒有給出大超市的大小和遠近，如果是相當大型的超市，對你的生意應該有好處，中等的超市，只能給你害處，沒有一點好處。地點不在馬路上，展示性不好；靠近社區，不是便利店最好的位置選擇；面臨的潛在競爭對手多且不明確，但市場容量有限；入住率不明確，只是你的想象；顧客群體究竟如何，估計你也未做過調查和研究；社區人口的消費需求不是便利，而是民生；想做的生意與顧客實際消費需求脫節等等。前期預計需要多少資金，后期需要投入多少，你有多少資金可以投入，都不明確。我感覺你不適合做。做店不是想象，小生意也是生意，做生意有做生意的方法，自己沒有詳細的調查研究，光靠感覺或者聯商人士的意見，那不是做店，那是賭博。
搬板凳，拿筆記本記下了。
喜歡這樣的干貨。
1、大超市對你的生意很有影響。你選擇的地方也遠也不如馬路對面的那些個小超市好。
2、日營業額一天至少需要達到3000元以上，對面的房租水平也至少需要達到日2000以上，你可以側面打聽一下對面開了幾年的店日營業額。不好打聽的話可以詢問給其供貨的代理商。他們應該清楚的。如果你可以做得到我說的營業額，就可以去做，如果達不到，不要做了。至少要3000/日。
3、即使對面店鋪營業額達到2000/日，也不是很保險的，你直接面對大超市的競爭，他們不是直接面對，有隔離帶了。
4、總之，直覺我不看好。給你個很簡單的理由，如果是確實不錯的地段和地點，是輪不到你拿的，先知先覺的聰明人太多了。你可以輕松拿得到的地段，其前期前景一般不怎么樣。當然你要有決心做十年以上的話，另當別論。我怕你前期真的撐不下來。給你的數據都沒計算人工費用，人工費用其實是很貴的。
建議別人可以給，主意還得自己拿。
多謝各位的熱心關注和分析。這兩天我去了解下對面的情況。他們租金30-45元/平方 之間。他們的東西賣的也不便宜 康師傅袋面賣2.5 ；而很多地方都是2.2；香蕉3.5一斤 我們這邊都是3塊；對面小區應該有2500人左右。目前的人流都是往對面的小區走的。這邊主要還是車流，現在的情況是來往的車都是在隔離帶的右邊也就是靠我店子這邊。在對面小區范圍內的隔離帶對面的由北向南的車道還沒有通車，還是行人。我現在想改租外面這個門面了它一面臨街一面臨小區口 65平米 房租在5500左右 應該能談下來。唯一的缺點就是 臨馬路這扇門有個離幕墻玻璃30公分，寬2米，厚30公分，高到頂的立柱 ，臨小區這扇門就沒有。請各位再幫忙分析 多謝！
（如果經營不好 到時候也可以空轉賺回 像這種位置應該容易出手 大家覺得呢？）
1、今年零售環境整體不好，真的不好做，尤其是便利店。
2、一定要開，何必問別人了。和你說過了，要靠自己拿主意。
3、有些時候教訓需要金錢買，不親自經歷一下不會長經驗的。
問一下自己：
1、為什么想開店？為錢還是為自由？如果為錢，賺多少錢一個月比較滿意？
2、你現在可以投入的資金有多少？后續資金又有多少？萬一出師不利，你的資金可以支撐多久？
3、為什么想開便利店？而不是書店等等其他業態？你對這個行當有多少了解？
4、假設你堅持三年，依然店鋪沒有起色？你是準備放棄？還是哪里跌倒哪里爬起來，繼續干下去？
5、就便利店行業來說，你的優勢是什么，缺點是什么？為人細致謙和么？細心和有辛苦么？
2012-03-05 16:41被設為骨貼，積分加20，金幣加4補充一下：
1、其實不回答你，意思是否定你的想法。不建議你做。
2、真想做，把這個行當徹底的理解清楚再下手不遲，新區多的是，機會也多的是，等你真的了解了，我想你會反復考慮，而不是現在一味的就是想開，生怕錯過機會。盲目認定，非干不可，從期望出發，而不是從事實出發，是新手常犯的錯誤。
3、我想問你一下，一般你們市有多少家便利店，多少家小超市或者小賣鋪？其租金水平和效益各自如何，現在的市場容量平均為多少人/鋪？毛利如何？各個區域商品結構一般有什么不同？你如何有把握保證你的鋪子有競爭力？店鋪不是光有個好位置就可以的，如果立地條件是決定性因素的話，那么大家都選擇個小區大門口就可以了，還費勁研究什么呢？你怕再開一家，可以負責人的告訴你，一定會再開的，而且不會是一家。你不要指望藍海，零售業小店是沒有藍海的。
4、生意成敗的關鍵在于人（的見識），或者看不見的決心，其他都是次要的。
想想清楚，自己對自己負責。神仙指望不上，聯商也指望不上，唯一能指望的就是你本人。不在回答了。自己要對自己負責。
