“凱丹置地”官方網站資料顯示，目前公司在華正開發運作的項目有7個，其中在2008年樓市低迷期收獲最大，共購買4宗地塊，此后便再無新購地塊，至今已“蟄伏”三年有余。而今年以來，凱丹置地團隊每周都要到二三線城市考察，尋找新的機會。

　　加大在華業務比重

　　2012年1月1日，“凱丹集團”在華地產公司正式更名為“凱丹置地(北京)管理咨詢有限公司”，此前名為“環達通(中國)房產有限公司”。艾松先生對此解釋說，在中歐和東歐，環達通是上市公司，頗具知名度，開拓中國市場時，我們延用了這個名稱，讓一些合作伙伴方便識別，這樣更容易打開市場，如今發展到一個階段，我們希望與母公司名稱保持一致，便于在中國展開工作。

　　而目前凱丹置地在成都已開業的購物中心便名為“凱丹廣場”，同名項目遍布在10多個國家、達20多個。據了解，凱丹集團自1994年以來就一直從事房地產開發業務，并在這一領域擁有豐富的經驗。

　　投資的三個原則

　　經過幾個項目的持續運作，凱丹置地對中國市場也越來越熟悉。

　　“凱丹置地進入中國大致分為三個階段。”艾松回憶說，最初階段是與國內本土地產商合作，如泰盈置地等，他們教給我們一些處理事情的程序，如何與政府維持關系，同時也提供給我們新的機會；第二階段，我們就獨立運作一些項目，如08年在大連獲得的地塊便是如此；第三階段，我們開發的商業物業陸續進入運營狀態，比如成都凱丹廣場，我們的商業物業是100%自己持有，用于出租。

　　“當然，在未來購買新土地時，如果合作伙伴能給予到一些我們需要的東西，我們也仍然會考慮以合作方式。”他表示。

　　對于公司在中國的發展，艾松也表示有自身的投資原則，一是注重長期計劃，與其他上市公司按季度看回報有所不同的是，我們按5-10年的時間去看，我們覺得商業地產是我們的優勢，我們只會選擇含有商業性質的地塊進行開發，這樣一年會比一年的價值更大，也更能給予股東長期回報。

　　第二個原則便是只投資二三線城市。凱丹置地目前除總部位于北京外，其發展的項目均在二三線城市，艾松解釋說，公司定位在在中國二三線城市展開投資，這些城市的GDP增長率一般要超過上海和北京，而且那些地方正待開發階段，對于我們的合作伙伴而言，如ZARA、H & M、Pull&Bear等國際大牌也是一個愿意進去的機會，一線城市已接近飽和，而二三線城市則多數空白。

　　艾松也表示，畢竟是外資企業，我們在當地發展，除了尋找有國際性的最高層管理人之外，一般員工都是當地人，他們更能理解當地市場、文化、政策，以減少風險。