2月29日，新世界發展及旗下發展內地業務的新世界中國地產發布了2011年最后六個月的經營業績。

　　不過，因新世界大掌門鄭裕彤也在當天突然宣布從主席之位上退下，由其長子鄭家純接主席一職的重大人事變動，新世界系的業績如何并沒有獲得太多的關注，反而是首次以主席職務面對媒體的鄭家純將對新世界系的未來有何規劃成為眾人關注的焦點。

　　新世界中國

　　2月29日，新世界中國公布了2012財年上半年的經營情況。

　　公告稱，業績期內新世界中國錄得純利18.37億港元，按年增加19.6%。純利上升主要是由于物業銷售經營業績改善，以及投資物業公平值變動上升所致。

　　于回顧期內，由于只落成了位于廣州及肇慶的三個物業發展項目，物業竣工量按年大幅減少75.5%至18.465萬平方米，加上那個中央政府的樓市調控措施影響逐步浮現，令新世界中國的物業銷售面積，按年下跌58.1%至26.28萬平方米，銷售總額約50億元。

　　雖銷售下降，但新世界中國的均價及利潤卻出現了不降反升的現象。在公告中，新世界中國方面表示，這是由于廣州額度高端住宅項目凱旋新世界的銷售，加上商用物業銷售帶來較高的毛利率，拉動期內物業銷售的整體毛利率表現，按年上升20個百分點至57%，因而緩和了銷售面積下跌所產生的負面影響。

　　同時，新世界中國地產的租賃業務貢獻，于回顧期內下跌5.2%至2.26億港元，主要由于上海香港新世界大廈商場于回顧期內進行大規模翻新工程，令出租樓面面積減少。

　　在業績期內，新世界中國的負債率為23%，現金及銀行結余為108.6億港元。

　　據新世界中國方面透露，計劃于2012年錢6個月內落成8個項目，主要是位于成都、長沙等城市，總樓面面積為81.9萬平方米。

　　對于2012年接下來在內地的銷售預期，剛剛走馬上任的新世界中國主席鄭家純表示，現在內地政府對房地產打壓得很厲害，國家政策左右了整個市場的氣氛，所以現在的銷售都要比預期減少很多，很多內地發展商的投資計劃之類的都不能實現，新世界也不能避免，所以今年銷售情況是很難控制的。

　　鄭氏續言，新世界中國在內地的土地儲備有1800萬平米，足夠未來十年的發展。當然如果有價格便宜、合理的好地塊，新世界還是會繼續跟進。但目前總體的策略還是不希望太激進，還是會看看政府的政策會維持多久，看清楚明細才會繼續購地。

　　此外，因鄭氏手中另一珠寶企業周大福也開始在內地進行不少房地產項目的開發，鄭家純稱，周大福在內地建的都是大型的投資性物業，比如廣州的東塔需要投資100多億元的這種，而這些物業是不適合新世界中國來操作的，因為如果新世界中國操作很多投資性物業，財務負擔會增加很多，所以這種物業是不會給新世界中國來做的。

　　鄭家純認為，基于這樣的分別，新世界中國和周大福之間并不存在競爭的問題，只希望以后新世界中國做不了的項目可以由周大福來負責。

　　鄭家純的改革

　　事實上，正式掌舵新世界系的鄭家純對未來的期劃并不止是內地的發展，對于整個新世界集團，鄭家純都有著很多的想法，并已經開始著手進行多項重大改革。

　　2月29日，新世界發展發布公告，宣布鄭裕彤將退任主席及執行董事；鄭家純將由董事總經理改任為主席及執行董事，3月1日起生效。另外，鄭裕彤之孫、執行董事鄭志剛將兼任聯席總經理。

　　對于正式接位新世界系掌門人，鄭家純直言其已擔任多家上市公司主席，而擔任新世界主席，責任較大，需要戰戰兢兢將帶領公司做到更好。

　　據鄭家純透露，其早已在新世界進行一系列改革，包括增加透明度、提升品牌、內地及本港業務發展各占整體一半，減低成本、并邀聘外來人士進行獨立監管，目前新世界董事局中約三分之一是外來聘請人才，可消除外界對鄭氏家族管理的印象。

　　鄭家純稱，對改革極有信心，目前已完成約70-80%。

　　鄭家純表示，今日的企業已經與70年代不同了，所以有很多舊有的東西也需要與時俱進，需要“追上潮流”。

　　此外，鄭家純還透露，集團制定了5年計劃，期望于2015年度前，每年落成樓面600萬方尺，會由今年起逐步以現樓、樓花的方式，以貼市價價格推售項目，期望可以穩定公司銷售及盈利表現，并希望每年公司業務可有雙位數字增長。

　　鄭家純又指，日后會透過農地補價、舊樓收購及投標方式來增加香港土儲。

　　對于成為新世界系的新任掌門人，鄭家純顯得有頗多想法，也為自己和公司制定了多個目標，其中最重要的是，希望新世界能成為香港地產商的“四大”，甚至第一。

　　同時，鄭家純也表示，希望自己能學習父親鄭裕彤，在主席一職上做滿20年。

　　“不過一切視乎身體狀況而定”，上述人士稱。

　　二次退休鄭裕彤

　　作為香港知名的城中富豪，新世界系的創始人鄭裕彤的發家史幾乎是香江兩岸人人知曉的故事。

　　鄭裕彤，1925年8月27日出生于廣東省順德縣一個貧寒的家庭，因戰亂避禍隨家人來到澳門，后來被父親送到當時還是金店的“周大福”當伙計，因得老板信任，將女兒許配與他，鄭裕彤遂成為周大福老板的女婿，在岳父離世之后，其自然成為周大福的掌管者。

　　后來，鄭裕彤將周大福擴大，并從澳門遷至香港，恰好遇上香港經濟鵬飛的黃金時代，鄭裕彤也趁此展開“逐利”，將周大福迅速做大。

　　再后來，香港房地產業蓬勃興起，鄭裕彤趁機進軍房地產業，打造了知名的新世界系，旗下在內地、香港甚至海外，擁有眾多的住宅及商業項目。

　　據了解，去年底在市道不佳時周大福降低市盈率搶上市時，金融界便有傳聞稱鄭裕彤是在為退休安排，但很快被鄭家人否認。

　　其實，這個并不是鄭裕彤第一次宣布“退休”，1989年鄭裕彤就曾退下火線，離任集團部分職務，但由于兩個兒子均屢屢投資失誤，被迫在兩年后即再度出山，再掌大權至今。因此市場解讀是次乃彤叔第二次退休。

　　對此，鄭家純昨日特意向傳媒解釋,稱父親當年只是退任董事總經理一職,仍任公司主席,一直以來均有參與公司業務,僅屬名義上改變,亦非退休。

　　鄭家純稱，早于一個月前聽聞其父親鄭裕彤親口提及離任的考慮，并表示這次決定退休理由不排除是鄭裕彤想過自由生活，放下較大壓力工作及參與緊密的會議。

　　但不管怎么說，在新世界宣布鄭裕彤辭任的銷售后，其股價變應聲下跌卻是不爭的事實。有意見表示，鑒于鄭家純過去所作過的決定部分被外間非議，市場似乎并未能對他投下信任一票，對此，鄭家純正面回應稱，人非圣人，難免有錯。并稱犯錯不緊要，最重要的是“愿意是為公司好”，其甚至玩笑稱：“下一次出錯都不出奇。”

　　目前鄭裕彤家族旗下的周大福王國控制上市公司資產超過2000億港元，其中周大福珠寶以及上市多年的新世界系公司，都已經逐漸安排第三代進入管理層。其中，現年32歲的鄭志剛及33歲的鄭志恒分別在2007年、2011年進入新世界發展董事會。
　　（來源：觀點地產網　作者：武瑾瑩）