“太古不會成為內地最大的零售物業發展商，而是會成為最好的。”3月17日太古集團和太古地產董事局主席白紀圖對記者表示。

　　3月15日，太古地產發布2011年業績公告，這是太古地產獨立上市之后的第一次年報。

　　公告稱，2011年公司股東應占溢利為251.26億港元，同比減少3.5%；撇除投資物業估值變動后，太古地產2011年基本溢利同比增加170.4%，至129.32億港元，其中包括出售物業又一城為86.15億港元的溢利。

　　在租金收入方面，2011年太古地產租金總收入為85.57億港元，同比2010年的78.75億港元，上升8.7%。增幅主要反映在香港的租金調升及按營業額計算的租金收入增加、三里屯VILLAGE于租金方面有較佳表現及太古匯開業。

　　報告期內，太古地產負債比率由23.3%下降至15.7%。

　　受益于出售又一城物業所得溢利以及來自地產部門、海洋服務部門和香港飛機工廠有限公司集團的溢利增長，太古集團撇除投資物業估值變動后的基本溢利也增加7.1%至172.92億港元。

　　2011年10月，太古集團以介紹形式分拆太古地產獨立上市。

　　2010年時，太古地產曾試圖分拆上市，對外宣稱融資至多208億港元(約合27億美元)。但該計劃因當時股市整體低迷而主動叫停。和2010年第一次嘗試IPO不同，太古地產最終分拆上市不涉融資。

　　對于這一決定，白紀圖表示，由于剛剛出售香港又一城，因此太古地產近期并沒有融資需求，上市完全是為了未來的業務擴張建立應有的架構，以及解決今后長遠發展所需的資金。“上市后，集團將不會在財務上給予太古地產幫助，還是要依靠它自己通過資本市場融資。”

　　目前，除香港的物業之外，太古地產在內地以開發商業地產為主，已經投入運營的物業包括北京三里屯VILLAGE、北京頤堤港、廣州太古匯，另有上海大中里和成都大慈寺兩個項目正在建設中。

　　太古地產行政總裁郭鵬此前在業績發布會上稱，雖然公司一段時間都沒有新項目，但未來遇上合適的項目，將在合適的時機考慮吸納內地土儲。

　　白紀圖透露，太古地產目前正在內地的二線城市尋找合適的土地，他們的拿地標準是在市區的好位置以合適的價格收購具有一定體量的地塊。而在產品類型方面，太古地產不會考慮做住宅，而是堅持做其最為擅長的持有型商業物業。

　　由于上市一度受阻，太古地產曾醞釀將旗下內地與香港的商業地產項目一起打包REITs上市，此番上市成功之后，白紀圖表示，太古地產已無發行REITs計劃。
　　（來源：第一財經日報 作者：陰雪）