從城中村、爛尾樓到現在的城市綜合體，星河盛世之于星河來說或將是其在2012年的又一次轉身。

　　3月24日，星河盛世產品發布會暨COCO City商家簽約儀式在深圳星河麗思卡爾頓酒店正式舉行，在活動上，星河商業的相關負責人詳細介紹了該項目的詳細情況。

　　今生：中心區綜合體

　　作為星河地產2012年重頭戲的星河盛世，其將成為深圳龍華片區首個大型的城市綜合體項目推出市場。

　　資料顯示，該項目位于民治大道與民樂路的交匯處，用地面積7.75萬平方米，總建筑面積46萬平方米。

　　其中包括住宅面積23.9萬平方米、商業面積4.55萬平方米、商務公寓1.2萬平方米，含12棟高層住宅和1棟幼兒園。項目集住宅、商業、商務公寓于一體，是深圳中心區核心位置規模最大的綜合體物業。

　　據現場銷售人員介紹，目前該項目正在建設進行中，已經建至10多層，最高層可達30層，住宅方面總共2760套，以70-90平方米的兩房、三房為主，具體價格目前尚未確定，但預計均價在2.5萬元以上。

　　該銷售人員續稱，龍華片區現在二手房價在2萬-2.3萬之間，周邊新盤均價都接近3萬左右，可見未來該片區的總體房價是不會太低的。

　　而商業方面，該項目定位為龍華片區首家綜合性購物中心，其在福田區星河COCO Park商業模式的基礎上進行升級，打造星河城市系列的新型商業品牌COCO City。

　　"龍華片區開發住宅很多，是目前深圳最熱的片區，而商業上雖然有一定的發展但缺乏較為完善的商業配套，星河盛世的入市來得正是時候。"深圳資深業內人士如是說。

　　星河商業地產副總經理郭智煒表示，全新的商業品牌COCO City體量較小，形態為多棟住宅底層商鋪連成一體的集中式商業，并將作為星河旗下新的商業地產品牌復制到往后的多個樓盤。

　　目前，COCO City的招商已啟動，大量知名品牌商家也已進駐。

　　深圳地產人士王世泰認為，每個城市都會自豪于自身的都心綜合體，深圳目前也有很多可掛上綜合體的項目，但往往還不夠。

　　他續稱，星河盛世作為一個純粹的較為高端的商業綜合體，位于龍華新區，有利于改造片區，同時也會使中心區的格局發生變化。

　　前世：爛尾舊改項目

　　在每一個造就輝煌重現之前，總會有一段不愿被提起的黯淡時光，星河盛世的前生亦是如此。

　　星河民樂山莊項目，或許對于深圳廣大市民而言也并不陌生。在過去，該項目長期于爛尾狀態，被閑置達十年之久，且因位于交通要塞處，格外顯眼醒目，被均戲稱為"老字號爛尾樓"。

　　而這一老字號爛尾樓恰恰是如今聲勢浩大的星河盛世，終于飛上枝頭變鳳凰了。不過這一變身的歷程也是幾經波折，惹爭不少事端。

　　據了解，該項目于2007年、2008年由星河接手，當時項目起名為"星河輝騰"，規劃效果圖也出來，但是因某些情況擱置了3-4年，于2011年4月份星河才正式動工改名為"星河盛世花園"。

　　在這擱置的3，4年間，有傳言稱這與當初此項目開發違法施工、拆遷補償等糾紛事件有一定的聯系，但具體細節少有人知曉。

　　隨著時間的推移，2011年8月深圳市委根據《環境影響評價公眾參與暫行辦法》的有關規定，將該項目環境影響評價信息予以公告后，業內才知曉當年的民樂舊改項目已正式變身為星河盛世城市綜合體。

　　公告顯示，項目擬建于龍華二線擴展區東側，西臨梅龍路，東臨民治路及梅觀高速，南臨民樂立交，北側為綜合辦公樓。

　　其拆遷用地面積81838.86平方米，規劃建設用地總用地面積69346.20平方米，計容總建筑面積為302000平方米，其中住宅建筑面積239100平方米（包括保障性住房19130平方米），商業建筑面積58100平方米（含商務公寓24000平方米），配套設施4800平方米，項目共建設12棟高層住宅，二層裙房商業，配套設施為一棟3層幼兒園，地下室為二層。

　　而爛尾十年之久，加上期間發生問題的解決時間，不免讓人擔心今生的星河盛世產權上的問題。

　　就此，觀點地產新媒體詢問相關銷售人員，該等人士均表示，該項目是爛尾項目被政府收回去之后再招拍掛重新推出市場拿的地，因此仍是70年產權，并不需要擔心產權時間問題。

　　而至于此前的拆遷糾紛，就有深圳業內人士笑言，這樣的情況在深圳屢見不鮮，很多項目都或多或少的有過，因此倒也不必值得大驚小怪。
　　（來源：觀點地產網　作者：見習編輯 陳澤佳）