昨天，仲量聯行在京發布的最新報告《2012中國零售地產投資展望》顯示，中國地區2011年零售地產投資交易額同比增長26%，創歷史新高。

　　“投資者對零售地產市場的投資意愿顯著增強，大宗投資交易總額約為265億人民幣。”仲量聯行國際董事、中國區投資主管翰德偉（David Hand）告訴《第一財經日報》。

　　中國商業地產持續走高，翰德偉認為這得益于中國政府擴大內需刺激消費的經濟轉型策略。

　　仲量聯行相關數據顯示，中國零售地產的投資交易2008年~2009年跌入谷底，而從2011年下半年開始，宏觀經濟環境發生了變化，投資者在2011年第四季度開始加大了投資的力度。中國零售地產市場的投資占比從2010年的24%上升到30%。

　　尤其是中國的非一線城市投資規模空前。“二線城市的新增購物中心規模平均大于一線城市，主要原因，一方面，二線城市的購物中心受城市空間局限性的影響相對較小，零售市場增長快速；另一方面，相對低廉的土地成本和當地政府的支持也進一步促進投資者在二三線城市加大投資。”翰德偉告訴記者。

　　2011年中國零售市場租金普遍大幅上漲，尤其是杭州、南京和蘇州。零售商開始獲得較為穩定的回報。

　　此外，翰德偉也提醒投資者，現代購物中心越來越多地出現在全國各大中城市，零售的模式也在發生著快速改變，雖然市場需求強勁，但未來幾年大量供應也會帶來更激烈的競爭，風險同樣存在。
　　（來源：第一財經日報 記者：馬可佳）