江蘇蘇北以及江蘇縣級(jí)城市的驚人消費(fèi)能力在上市公司財(cái)報(bào)里曝光。江蘇上市公司文峰股份最新披露的2011年年報(bào)顯示，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)18.09%。《金證券》記者獨(dú)家獲悉，文峰副董事長(zhǎng)、董秘陳松林在與機(jī)構(gòu)交流時(shí)透露：“如皋一家店原本計(jì)劃3至5年銷售收入才有5億元，沒(méi)想到第一個(gè)年度銷售就破5億元。”

　　而在文峰股份此前募投項(xiàng)目中，主要投資的大型購(gòu)物中心均在蘇北地區(qū)，包括如皋、鹽城、海安、啟東。

　　蘇北商業(yè)圈“攻城略地”

　　2011年6月3日，文峰股份正式登陸上海證券交易所。文峰股份上市前發(fā)行1.1億股，發(fā)行價(jià)格為每股20元，募集資金約22億元，投向擴(kuò)建如東、如皋、啟東和海安四地文峰購(gòu)物中心項(xiàng)目。從文峰股份披露的2011年年報(bào)里顯示，如東、如皋、海安門店已建成開(kāi)業(yè)，啟東門店一期今年內(nèi)也將建成開(kāi)業(yè)。

　　《金證券》記者獲悉，文峰副董事長(zhǎng)陳松林向機(jī)構(gòu)投資者介紹稱，“蘇北和蘇中地區(qū)成為我們儲(chǔ)備的主要項(xiàng)目。”

　　成長(zhǎng)于南通的連鎖巨頭文峰股份盯上蘇北的縣城商圈，事出有因。“蘇北縣城的消費(fèi)潛力早已被商家挖掘出來(lái)。”一家機(jī)構(gòu)研究員提醒《金證券》記者，“這一點(diǎn)從文峰股份的招股書披露的信息不難看出。”

　　《金證券》記者注意到，以如東縣為例，從文峰股份招股書披露的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手名單來(lái)看，如東縣光一個(gè)掘港鎮(zhèn)就包括亞萍廣場(chǎng)、廣隆商場(chǎng)、聯(lián)華超市、農(nóng)工商超市、蘇寧電器多個(gè)商場(chǎng)。根據(jù)文峰股份披露的信息，進(jìn)入大型百貨購(gòu)買公司的品牌包括玉蘭油、百麗、沙馳、耐克等中高端品牌，消費(fèi)對(duì)象則是城鎮(zhèn)居民。以海安為例，這個(gè)位于南通、鹽城、泰州三市交界處的蘇北地區(qū)，同樣是繁華商業(yè)圈，其中，人民中路上有多個(gè)知名商場(chǎng)，包括華藝商場(chǎng)、農(nóng)工商超市、星地超市、蘇寧電器、新時(shí)代電器。

　　自建門戶盈利周期短

　　雖然蘇北擴(kuò)張加速，但是，記者注意到，蘇北項(xiàng)目也有賺有賠。比如，文峰股份在2011年新開(kāi)3家門店，其中，蘇北水鄉(xiāng)寶應(yīng)開(kāi)出的文峰購(gòu)物中心在2011年6月18日開(kāi)業(yè)，當(dāng)年虧損1067萬(wàn)元，其中光開(kāi)辦費(fèi)用就高達(dá)300萬(wàn)元。

　　“不過(guò)，今年這個(gè)店已經(jīng)大幅減虧。”參加文峰機(jī)構(gòu)交流會(huì)的一家機(jī)構(gòu)投資者向《金證券》記者透露。

　　根據(jù)這家機(jī)構(gòu)了解的最新情況，“射陽(yáng)文峰大賣場(chǎng)于2011年11月11日開(kāi)業(yè)；文峰海安店于2011年12月30日開(kāi)業(yè)。此外，大豐項(xiàng)目在規(guī)劃，如皋長(zhǎng)江鎮(zhèn)項(xiàng)目及啟東二期都在規(guī)劃和施工，文峰將保證2013年開(kāi)業(yè)。”

　　文峰副董事長(zhǎng)陳松林則透露：“我們目前還在江蘇北部地區(qū)積極尋找合約新項(xiàng)目，部分項(xiàng)目年底或者明年可以開(kāi)業(yè)。不過(guò)，文峰主要自建購(gòu)物中心，未來(lái)增加的營(yíng)業(yè)面積里，三分之二自建的物業(yè)，比例還是比較高。”

　　《金證券》記者注意到，目前文峰百貨、超市、電器的三塊業(yè)態(tài)毛利率保持平穩(wěn)，陳松林則直言：“現(xiàn)在毛利率維持市場(chǎng)平均水平，自有物業(yè)可以降低成本，銷售凈利潤(rùn)可以更好一些。”

　　商業(yè)三業(yè)態(tài)前景不同

　　從文峰股份主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，百貨業(yè)態(tài)、超市業(yè)態(tài)、電器業(yè)態(tài)是其購(gòu)物連鎖中心三大重要業(yè)態(tài)。2011年年報(bào)里披露來(lái)看，百貨營(yíng)業(yè)收入最多，高達(dá)36億元；超市業(yè)態(tài)則是7.9億元，電器業(yè)態(tài)是17億元。不過(guò)，陳松林向機(jī)構(gòu)透露：“從目前宏觀情況來(lái)看，江蘇這三種業(yè)態(tài)的終端需求也不同。”

　　陳松林坦言：“百貨、超市、電器可以用良好、中等、較差來(lái)評(píng)價(jià)。百貨業(yè)目前形勢(shì)好，而超市則不行，主要是由于縣級(jí)市已經(jīng)飽和。電器則影響特別大，一季度會(huì)負(fù)增長(zhǎng)，不過(guò)，3月份之后可能會(huì)好轉(zhuǎn)。電器影響較大的原因，主要是房地產(chǎn)調(diào)控影響。”

　　不過(guò)， 他坦言：“隨著開(kāi)發(fā)商降價(jià)放量，銷售慢慢恢復(fù)，對(duì)電器銷售的影響就有好轉(zhuǎn)。”

　　《金證券》記者獲悉的最新數(shù)據(jù)是，今年1月、2月、3月三業(yè)態(tài)銷售增長(zhǎng)數(shù)值接近，其中，百貨業(yè)態(tài)有10%以上增長(zhǎng)，超市只有個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，電器銷售則下滑高達(dá)30%-50%。
　　（來(lái)源：《金證券》　記者：史亮）