國內各大建筑工地的外圍，隨處可見超大型城市綜合體、頂級購物中心的廣告牌，這被視作今年來中國商業地產“大干快上”的一個縮影。

　　“我們在上海七浦路附近拿了一幅商業用地，200多畝，十幾個億，樓板價挺便宜，但一直沒想好做什么。”一位資產管理公司高管昨日坦言，該公司以前沒做過房地產，現在看商業地產很火就想做，但現在看來，做這塊的人太多，失敗的也多。

　　與這家資產管理公司抱著類似想法的企業不在少數，尤其是在二三線城市。

　　仲量聯行上海投資部總監李凌說，“二三線城市現在還處于大集團軍作戰，且常有這樣一種情況：一個20萬平方米的綜合體出來了，周邊馬上又有更大體量的出來。大的就感覺更好。”

　　零售地產的熱度似乎更高。

　　據仲量聯行統計，中國內地2011年零售地產投資交易額創歷史新高，其中大宗投資交易總額約為265億元。大宗交易指整個零售物業的買賣，不包括散售。

　　仲量聯行4月19日發布的《2012中國零售地產市場投資展望》顯示，2011年，中國零售地產占整個商業地產交易總額的30%，辦公樓占57%，酒店占10%。其中，一半以上的零售地產投資交易發生在非一線城市。

　　李凌稱，2011年中國零售地產的投資比例有所增加，投資重點轉入非一線城市，這充分表明，投資者正在調整其投資策略，“二三線城市的市場成熟度相對較低，居民收入增長和城市化發展表現更為出色。”

　　仲量聯行的報告稱，來自亞洲地區和國內的資本，占據了中國零售地產投資市場的主導地位，占比超過總交易額的90%。外資投資者中，在新加坡上市的投資機構最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一。

　　李凌透露，雖然有些投資者看上去是亞洲資本，但背后是歐洲的資本在控制。

　　仲量聯行的報告顯示，國內企業是主要的賣方，占總成交量的79%。國內企業在非一線城市擁有絕大多數的零售資產，在2011年已成為主要的賣方力量，這種趨勢將在2012年得以延續。隨著越來越多的國外投資者進入，未來幾年這些物業資產相對成熟后，賣方市場會更加活躍。

　　購物中心更受歡迎，約86%的零售地產資本投資集中于此。其中，二三線城市購物中心的發展勢頭更為兇猛。

　　仲量聯行中國投資部總監翰德偉（David Hand）稱，“政府已采取了一系列直接和間接支持消費的措施，這些政策的影響力將在今后幾年進一步擴大，經濟結構轉型將給中國零售業帶來新的增長契機。”

　　仲量聯行預計，中國各大中城市的零售模式正在快速改變。5年前，占據二三線城市主導地位的零售模式還是百貨商店，現在購物中心正在以更快的速度占領著當地市場份額。

　　李凌預計，中國的零售業有望在未來幾年加速增長，預計未來中國零售市場將出現更多、更具吸引力的投資機會。但李凌也提醒，未來幾年內新的供應會帶來購物中心之間的激烈競爭。
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