2012年可謂中山商業市場的變革元年。多個大型商業購物中心的強勢崛起，在帶給中山市民更多選擇的同時，也令整個市場處于同質化的競爭態勢，這一尷尬情形目前已經凸顯。

　　對此，業內人士指出，與廣州、深圳相比，目前中山MALL形態的購物中心仍處于初步成長期，各大商圈的整體品牌檔次不高，在廣州深圳已經取得成功的國際及國內時尚品 牌將加速進入，最終推動中山商業呈現出多樣化發展態勢。

　　本月迎來兩大購物中心

　　2012年的5月，對于中山商業市場來說，絕對是一個里程碑式的節點。月初，總面積達13萬平方米的利和廣場購物中心正式開業，國際品牌旗艦店、專業數碼城、家居生活館、兒童天地、專業運動城、電影院、精品超市、特色休閑餐廳等應有盡有，產品范圍包羅化妝品、香水、鐘表、時尚潮流時裝、時尚配飾、男女時裝、童裝、箱包、配飾、精品數碼電器、美食等。

　　與其它購物中心相比，利和廣場購物中心引入多個國際、國內知名品牌以打造中山最頂級的購物中心，包括世界快消費服裝巨頭H&M、全球服裝零售業巨頭優衣庫、嘉禾影院、希爾頓酒店、blt精品超市、家電連鎖店、漢堡王、世界最昂貴的咖啡“貓屎咖啡”等。由于這些品牌都是首次進入中山，一時間頗受市場關注。

　　緊隨利和廣場購物中心之后，5月12日，位于西區的天悅城也將迎來開業。該項目坐落于富華道和翠景道交匯處，占地6萬平方米、總建筑面積逾28萬平方米，商業總建筑面積逾18萬平方米。天悅城將匯聚城市生活購物中心、風情商業街、寫字樓等，與其它大型商業購物中心一樣，天悅城項目內也匯集了大型超市、大型多廳電影城、品牌商鋪、時尚百貨公司、特色餐飲、酒樓、電玩游樂、量販KTV等，購物、餐飲、娛樂可謂一應俱全，大型主力店大潤發大型超市及眾多品牌強勢進駐是賣點之一。

　　新購物中心“裝舊酒”

　　中山商業購物中心的崛起不會止步于5月。今年底，體量更為龐大的興中廣場也將浩浩蕩蕩地進入市場。其引入的消費品牌，主打的也是中山未有的各種國際巨頭。

　　各種大型商業購物中心的強勢崛起，對于中山市民而言，只不過是多了幾個購物場所。然而對于各大商家來說，卻是令人窒息的利空消息。

　　在利和廣場購物中心開業后的數天內，記者先后走訪了數次，發覺前往購物的市民并不多，甚至還少于就在它旁邊的益華百貨。究其原因，除了與購物習慣有關外，或許還與商品的品牌和價格有關。

　　此外，利和廣場購物中心除了部分商家是在中山首次現身外，大部分商家與其它大型購物中心的并無不同，但同一商家所賣產品的標價卻要遠高于其它地方，這也讓不少市民有“上當”的感覺。

　　市民劉先生告訴記者，他本是慕名前來利和購物的，但發現不少品牌和恒基百貨有重疊。同樣的衣服，利和要賣貴很多，令他感到有些失望。“在廣州深圳，不同層次的購物中心都有自己獨特的品牌，讓消費者不會有重復的感覺。或許中山地方小但購物中心又多的緣故吧，各大商家的消費品牌趨于相同，很難讓人提得起興頭。”劉先生說道。

　　商業中心數量將現井噴

　　對于上述現象，廣州高力國際總經理林明瀚接受記者采訪時對此做了詳細分析。他指出，2011年中山人均可支配收入和消費性支出分別達到27581元和20519元的高值。預計隨著產業升級和第三產業發展，中山人均可支配收入將持穩定增長態勢，市民服務性方面的消費將逐漸增多。值得一提的是，在消費性支出/可支配收入一項中，2011年中山的比例為74%，與廣州深圳相當。這說明目前中山人的消費意愿一般，仍有進一步提升的潛力。

　　與中山人消費意愿不強烈相匹配的，還有中山尚不成熟的商業市場。林明瀚告訴記者，與廣州深圳相比，目前中山MALL形態的購物中心仍處于初步成長期。深圳與廣州分別以萬象城和太古匯作為商業旗艦的代表，但同時，益田購物廣場、天河城等購物中心也能以自己的特色而占據一定市場份額。

　　此外，中山主要的商業設施高度集中在石岐區，且主要以滿足本地消費者需求為主。現有商業項目仍以一般的餐飲、零售為主，百貨形態在市場上仍占重要地位，缺少具有跨區域影響力的大型購物中心。在品牌方面，目前中山各大商圈的整體品牌檔次不高，主要以國內一線、二線品牌以及部分國際品牌為主，更多的國際快速時尚品牌仍未進入中山市場，未來仍有很大的提升空間。

　　“展望未來，在廣州深圳已取得成功的國際及國內時尚品牌將加速滲透入中山，未來中山購物中心進駐品牌與業態將呈多樣化發展態勢。大型購物中心已經成為未來中山商業發展的主流方向。目前中山規劃建造多個大型商業中心，既有位于傳統商圈的，也有位于新興區域的，將影響中山商業未來的發展格局，屆時，供應量會出現井噴，競爭將進入白熱化態勢。”林明瀚說道。
　　（來源：南方日報）