位居無錫長江北路門戶商圈的新區哥倫布廣場項目三年以來首次在房交會亮相，在剛剛結束的新區哥倫布餐飲鋪王節上，項目剛剛推出了28席餐飲鋪。本次房交會也針對性給出了大力度優惠。365地產家居網就此采訪了新區哥倫布廣場項目經理陳小波。　　

　　新區哥倫布廣場 項目經理

　　據他介紹，“餐飲鋪王節”是項目5月份的主題營銷，因此本次房展會也是以餐飲鋪的推售為主。產品本身已根據產品的總金額推出了不同優惠，比如說200萬元的鋪，當天認購優惠5萬元，按時簽約，還有5萬元的優惠等等。

　　購買餐飲鋪 收租權與國際接軌

　　據他透露，新區哥倫布廣場也是在近三年以來第一次參加房交會，所以為這次房交會，項目也專門推出了一些特價鋪，具體可到項目展位了解。

　　新區哥倫布廣場項目位居以歐尚、萬科和哥倫布三大品牌集中的區位，陳小波介紹，“與歐尚、萬科有所不同，新區哥倫布廣場餐飲鋪可以對外銷售的。買了我們的餐飲鋪可以享受和萬科、歐尚一樣的收租權利，而歐尚和萬科是不銷售的;”

　　“作為世界500強的歐尚，中國房地產老大的萬科，投資者想去持有這個物業，也是看中它未來的升值空間和收租前景;我們會把這一塊鋪位進行一個產權銷售，讓我們廣大的投資者享受與國際企業同樣的一個收租權利。”

　　品牌運營商集群，打造新區核心商圈

　　“整個新區來說，能夠形成商圈的，能夠如此集中的有幾個品牌的商業運營商來共同運營的只有新區哥倫布和歐尚，萬科，這三個是最集中的，其他的商業綜合體也好，商場、購物街區也好，都是相對分散的，各自為陣的。這樣就很難形成商圈，未來的客源，市場影響力，未來的輻射范圍，是要大打折扣的。”陳小波表示。

　　投資餐飲鋪 風險低收益穩

　　“投資餐飲鋪歷來對于商業投資者來說，風險相對較低，收益相對較穩固的。后期的運營的租金遞增也快。”談及投資餐飲鋪的優勢，陳小波這樣概括。

　　“無錫的商業項目非常多，某些商業開業之后經營一般，而餐飲是非常旺的，我們總結了一句話，'只有做不完的商業，沒有做不完的餐飲。'在無錫是這樣的;”

　　“另外，購物中心在全國來說，都是吃旺的，因為中國人好吃，無錫人更愛吃，大家都要吃美食，以前可能是集中在市中心，或者其他地方的一些商業中心，現在的餐飲消費的范圍是非常廣的。它會不斷的擴充整個商業本身的輻射范圍和目標客戶群，只要品牌到位，經營到位，未來的投資前景是非常廣闊的。”

　　不怕客戶消費疲勞 餐飲消費可以保持興旺

　　談到如何保持餐飲鋪興旺，陳小波也有自己的觀點：“經營餐飲和經營其他商業有相同處，也有很多不同的地方。就針對于人們餐飲消費習慣喜新厭舊這一點來說，餐飲這一塊，租約期限可能會比百貨長一些，但是在我們一個租約期限結束之后，會進行品牌的重新挑選和調整，不斷讓一些新品牌進來，長期規劃是這樣子。”

　　不僅如此，在找商家的時候，項目也會嚴格把關，以試吃小組的形式測評商家。

　　“我們在招餐飲的時候，都會有一個試吃小組，招一個商家進場之前，都會有專門的一批人去體驗消費，對菜品，服務，環境等進行多方考察，另外，招進來的都是比較有品質的商家，而且都會推陳出新，變換菜式，花式，這樣來迎合自己消費群體需求，通過我們的品牌調整，前期招商嚴格把關和試吃，本身商家的經營能力，這樣長期的穩固和擴大我們消費群是存在必然性的。”

     (來源：HOUSE365 湯慧)