目前全國(guó)300米以上的地標(biāo)性建筑50%是由綠地集團(tuán)投資建造，而世界十大高樓中，綠地集團(tuán)旗下就有3個(gè)。
綠地：超高層地標(biāo)締造者
綠地商業(yè)地產(chǎn)不走尋常路，以建造超高層地標(biāo)“綠地中心”而聞名，未來每年將有2-3棟“綠地中心”竣工
在住宅領(lǐng)域，綠地集團(tuán)去年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額776億元，是僅次于萬科、恒大排名全國(guó)第三的地產(chǎn)大腕；在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，綠地集團(tuán)不走尋常路，不以購物中心來取勝，而以建造超高層地標(biāo)“綠地中心”而聞名。從2005年專門成立綠地商業(yè)集團(tuán)以來，綠地集團(tuán)便將商業(yè)地產(chǎn)作為企業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向，規(guī)模比例也不斷上升，去年為40%，今年則將達(dá)到50%。
蛻變
從單一開發(fā)商到全程運(yùn)營(yíng)商
在2005年以前，綠地仍是以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)集團(tuán)，從2005年10月正式成立綠地商業(yè)集團(tuán)后，綠地集團(tuán)的商業(yè)王國(guó)開始正式起航，涉及的業(yè)態(tài)包含了酒店、生活購物中心、家具城、旅游度假等多種業(yè)態(tài)。
隨著2011年1月，綠地集團(tuán)在南京投資開發(fā)的世界第七、中國(guó)第三高樓及江蘇第一高樓——高達(dá)450米的南京·綠地中心正式開業(yè)，全國(guó)各地的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)過一段時(shí)間的建設(shè)周期，均即將落成開業(yè)，綠地集團(tuán)也在籌謀給這些商業(yè)項(xiàng)目引入一流的商業(yè)資源。
2011年6月27日，綠地集團(tuán)與沃爾瑪、上影集團(tuán)、國(guó)美電器、上海歌城、美格菲健身等國(guó)內(nèi)外知名商企宣布建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，并與發(fā)展?jié)摿Υ蟮纳碳覐睦壥綉?zhàn)略合作，向“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”的開發(fā)模式過渡。如綠地在全國(guó)19個(gè)城市開發(fā)的30個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目將與沃爾瑪合作打造大型購物超市。
此前，綠地集團(tuán)只是單一型開發(fā)商，而隨著“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”開發(fā)模式的確定，綠地將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的全程運(yùn)營(yíng)商，著手建立開發(fā)、運(yùn)營(yíng)一體化的商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。目前，綠地已推出“四海、八方、人和”(城市商務(wù)中心、購物中心、社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施)三大產(chǎn)品系列，形成“綠地中心”、“綠地中央廣場(chǎng)”、“綠地繽紛城”等主打品牌。
模式
特立獨(dú)行建超高層建筑
實(shí)際上，綠地集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式上與其他企業(yè)有著共同的地方，但又有自己獨(dú)到的地方。在零售商業(yè)部分，綠地正嘗試“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式，與現(xiàn)在主流的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商類似，也就是所謂的“萬達(dá)模式”。而在辦公樓部分，綠地集團(tuán)更傾向于打造超高層建筑“綠地中心”，使其成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。
“目前全國(guó)300米以上的地標(biāo)性建筑50%是由綠地集團(tuán)投資建造，而世界十大高樓中，綠地集團(tuán)旗下就有3個(gè)，武漢綠地中心，高度為606米，是中國(guó)第二、世界第三的高樓；南京·綠地中心以450米位列世界第七高，超高層建筑已成為綠地集團(tuán)的專利。”說起綠地的超高層建筑，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良如數(shù)家珍，“今年綠地集團(tuán)將有兩棟300米以上的‘綠地中心’竣工，未來每年還都將有2-3棟‘綠地中心’竣工。”張玉良告訴記者，綠地中心已陸續(xù)進(jìn)入竣工期。
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)目前建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)15幢，目前南京綠地中心已成功投入運(yùn)營(yíng)，鄭州綠地中心·千璽廣場(chǎng)已于2011年7月成功封頂，辦公樓部分將于今年9月交付業(yè)主使用，JW萬豪酒店和商業(yè)部分將于今年底交付酒店管理方開業(yè)運(yùn)營(yíng)。
對(duì)于綠地形成了做超高層地標(biāo)的商業(yè)發(fā)展模式，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，超過100米的建筑，其建造成本會(huì)非常高，后期物業(yè)管理也會(huì)比一般寫字樓困難。王永平還表示，從商業(yè)角度來講，開發(fā)商一般都不愿意開發(fā)，但從地方政府角度來講，超高層地標(biāo)建筑、五星級(jí)酒店則代表著城市的形象和招商環(huán)境，綠地集團(tuán)有著國(guó)企背景，其口號(hào)就是“做政府想做的事情”，也了解地方政府的心思，因此綠地集團(tuán)樂于做超高層建筑，或許這也是其在當(dāng)?shù)啬玫刈鲎≌囊环N優(yōu)越條件。
規(guī)劃
掘金一二線城市商業(yè)
據(jù)悉，綠地集團(tuán)自有商業(yè)物業(yè)已超過300萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模達(dá)1800萬平方米。今年商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模還將達(dá)到地產(chǎn)總規(guī)模的50%。
而綠地在拿地時(shí)也兼顧了這些原則，在人口密集的地方建商業(yè)，在商業(yè)不發(fā)達(dá)的地區(qū)先建住宅。
對(duì)于未來商業(yè)地產(chǎn)布局，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，由于限購的影響，住宅需求減少，北上廣等一線城市商業(yè)需求量很大，綠地集團(tuán)未來將減少這些區(qū)域的居住產(chǎn)品，而增加商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模。同樣，在全國(guó)省會(huì)城市，綠地也將大規(guī)模發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。而三四線城市則處于房地產(chǎn)發(fā)展初期，住宅產(chǎn)品短缺，將大力發(fā)展住宅。
（來源：泛商網(wǎng)）
