2010年11月12日的《揚子樓市》曾經報道過，當時南京的城市綜合體已經不下20家，按照當時的發展速度，有專家預測等到2015年時，南京的城市綜合體將有望達到30家。然而，從那時起到現在，還不到兩年的時間里，南京的綜合體建設已經駛上了前所未有的快車道，達到了50多家。

　　來自最新統計顯示，目前，南京樓市在售以及正在建設中的城市綜合體已經超過了50家，遍布全市各大板塊，還有一些綜合體項目已經在規劃中，光是規劃藍本就已經足夠讓市場為之激動。

　　一時間南京樓市硝煙四起，一場空前激烈的綜合體大戰已經在所難免。

　　城中之城

　　城市綜合體是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。從上個世紀80年代開始，一批城市綜合體開始在北京、上海、廣州、深圳這些國內一線城市次第開花。

　　南京城市綜合體的興起要比一線城市晚一些，大概十年前開始規劃建設的龍江新城市廣場，是南京出現得比較早的城市綜合體的雛形。該項目擁有金潤發大型倉儲超市、上影華納國際影院、百貨精品步行街、餐飲酒吧廣場、數碼專業廣場、SOHO樓、高檔住宅區，迅速成為龍江地區的繁華中心。

　　伴隨著新城市廣場的崛起，開發商們逐漸意識到，能夠滿足消費者多種需求的一站式的城市綜合體已經成為商業地產發展的必然趨勢。

　　受此影響，南京開始興起了一撥城市綜合體的開發熱潮，從城中的水游城到河西的萬達廣場，從城北的大觀天地MALL到江北的弘陽廣場，越來越多的大型商業項目落戶南京。

　　爆發性增長

　　2011年以來，南京綜合體的開發速度更快，已經遠遠超過了當年人們的預想。來自最新統計顯示，目前，南京樓市在售以及正在建設中的城市綜合體已經超過了50家，其中河西板塊占了大頭，達到了16家之多，城中作為傳統的商業中心實力也不容小覷，共有9家，其次是江寧板塊，也有8家之多，儼然呈現出后發制人之勢。另外，城東、城南分別有5家和4家城市綜合體，江北板塊目前也有3家。

　　除了這些在售或在建中的城市綜合體項目外，還有不少城市綜合體已經在規劃中。以江北為例，今年4月27日，有6個項目與浦口新城正式簽約，總投資200億元，其中就包括了紅星美凱龍城市綜合體和京基城市綜合體。

　　據介紹，深圳房企京基地產將在浦口新城規劃建設集商務辦公，高檔寫字樓、星級酒店、大型購物中心為一體的大型城市綜合體，總建筑面積將達到83萬平方米，初步規劃主體建筑高度400至500米，建成后將成為浦口新城的新地標。

　　另一城市綜合體項目投資方紅星美凱龍發展中心的相關負責人也透露，將在長江隧道緯七路隧道口建一座涵蓋辦公、商業街、大型購物中心等多種業態的大型ShoppingMall，總建筑面積達到40萬平方米，未來將與東方萬匯城共同提振浦口新城的商業格局與氛圍。

　　特色化之路

　　越來越多的城市綜合體落戶南京，在為周邊居民的生活帶來便利、推動區域市場繁榮的同時，也會對城市的商業格局造成影響。

　　業內專家認為，未來的幾年內，南京幾乎每個區縣都會形成這樣一個以城市綜合體為中心的區域經濟，能彌補過去南京商業過于集中、功能不足等問題。

　　但是南京中原地產市場研究中心總監張君認為，表面上看南京城市綜合體的開發一片繁榮，但其實真正意義上的城市綜合體首先至少要具備商業、公寓、酒店、寫字樓等四個或以上的功能疊加，同時位置也很重要，要么處于老城的中心區，要么是新城區的中心位置，另外也要看項目的整體規劃布局是否合理、開發企業實力是否足夠的強大，以及是否擁有一套完整的產業鏈和戰略規劃等等，“能滿足這些條件的，也就十來家吧。”張君還指出，城市綜合體要注重錯位經營，不能每個城市綜合體都建得差不多。

　　值得一提的是，目前南京城市綜合體的建設者們已經開始意識到這個問題，一批特色城市綜合體正在崛起。以競爭最為激烈的河西板塊為例，總建筑面積達到600萬平方米的南京海峽城，包含展示中心、云計算技術中心、創智辦公及高科技產業園4大板塊，建成后將集聚十萬人辦公、十萬人居住、十萬人旅游消費，成為南京市又一個充滿動感和活力的現代化新城。

　　而位于江寧核心的南京江寧萬達廣場，是萬達集團首座旗艦級城市綜合體，包含頂級購物中心、超五星級酒店、甲級寫字樓、城市商業街、中心豪宅、精裝小戶型在內的六大頂級業態，從物業層次、品質上參照同步紐約、巴黎等國際大都會的名流生活標準，將成為震撼南京的未來之城。

　　(來源：揚子晚報)