濰坊萬達商業(yè)夜景

　　老體育場舊貌換新顏

　　正中心虞河畔 萬達廣場加速打造商業(yè)新旗艦

　　4月份，我市城區(qū)老體育場片區(qū)拆遷已基本完畢，幾個月來，機器轟鳴聲卻依然不斷，據(jù)悉，這里將建成集多種功能為一體的濰坊萬達廣場。新時期，濰坊城市商業(yè)繁華的外表下，存在諸多不規(guī)范因素。一些偽綜合體層出不窮，可謂泥沙俱下，市場亟待規(guī)范和正確的引領(lǐng)。2012年萬達廣場旗艦城市綜合體登陸濰坊，三大獨特優(yōu)勢，成就城市綜合體標桿之作。

　　——引言

　　中心論—不占據(jù)城市中心，不足以成為“旗艦”

　　綜合體的最大優(yōu)勢在于為人們提供一站式消費服務，它集城市生活中不可缺少的購物、娛樂、餐飲等于一身，成為綜合性的商業(yè)休閑場所，能滿足人們多方面的需要。處于城市中心的綜合體具備完整的街區(qū)特點，是城市空間巨型化，城市價值復合化，城市功能集約化的結(jié)果，延伸了城市的空間價值。顯然，可以說，中心城市綜合體是城市發(fā)展與聚集的產(chǎn)物，并逐步在城市中心占據(jù)越來越顯赫的地位，成為推動城市發(fā)展的引擎。所謂“旗艦級城市綜合體”，必定是有能夠輻射全城的綜合體效應，必定位于城市中心，能夠激活區(qū)域發(fā)展，提升板塊商業(yè)能力，拉動經(jīng)濟增長。

　　濰坊萬達廣場，坐落于奎文區(qū)鳶飛路與福壽街交叉口，是城市原體育場所在地，是市民認可的城市市中心。同時新的時期，這片區(qū)域正處于新規(guī)劃中的濰坊金融中心區(qū)，也是“一廊”、“一軸”的疊加地帶，是將來城市發(fā)展的中樞要地。萬達廣場的出現(xiàn)，填補了區(qū)域消費空白，并可形成新的商圈，其強大的綜合體效應，必定使鳶飛路、福壽東街區(qū)域重新煥發(fā)勃勃生機，對于提升整個濰坊的經(jīng)濟發(fā)展水平大有可觀。

濰坊萬達廣場效果圖

　　商業(yè)資源論——不是頂級商家資源，不足以成為“旗艦”

　　第三代城市綜合體 復合商業(yè)互生共榮

　　濰坊萬達廣場，是萬達集團第三代城市綜合體。萬達集團綜合體歷經(jīng)三代，從第一代單店，到第二代組合店，到如今第三代城市綜合體，萬達都一步一個腳印，腳踏實地的探索，接受市場的洗禮與磨練，現(xiàn)在，萬達廣場現(xiàn)已發(fā)展成為包含大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂多種功能于一體的城市中心。多種商業(yè)業(yè)態(tài)互生共榮，資源優(yōu)化配置，人潮穿插流動，猶如一艘旗艦，內(nèi)部造血功能強大，完整鏈條堅不可破。

　　訂單式商業(yè)地產(chǎn) 全球500強商業(yè)巨頭商家資源

　　萬達集團獨特的“訂單式商業(yè)”招商模式，商業(yè)訂單在先，建筑建造在后，滿場開業(yè)，場場火爆，形成了強大的競爭優(yōu)勢，獲得了市場的高度認可。萬達與全球數(shù)十家跨國企業(yè)簽署聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，以全球眾多500強商業(yè)巨頭和國際頂尖商業(yè)連鎖企業(yè)作為自身發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴，目前合作商家已超5000家。萬達集團走到哪兒，戰(zhàn)略合作伙伴就會跟到哪兒。

　　這種模式目前只有萬達可以做到，吸引了眾多品牌主力店、旗艦店跟隨萬達，這種旗艦級的商家資源，對于吸附人潮，帶動區(qū)域周邊發(fā)展，拉動整個城市經(jīng)濟上升上能力斐然。

　　品牌論——不是實力運營商，不足以成為“旗艦”

　　一座萬達廣場，一個城市中心。一個商業(yè)帝國創(chuàng)造者的身影正在中華大地上日漸清晰。24年50余城市謀篇布局，70余座萬達廣場座座精彩城城繁華，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)，全國各地銷售奇跡輪番上演。

　　2012年1月14日，王健林董事長在2011年度工作總結(jié)暨表彰大會上作重要講話，2011年，萬達集團超額完成總體指標，企業(yè)資產(chǎn)達到1950億元，收入1051億元，年收入企業(yè)歷史上首次突破千億元大關(guān)。萬達集團各項事業(yè)成就輝煌。截止2011年底，萬達商業(yè)地產(chǎn)公司持有營業(yè)物業(yè)面積903萬平方米，成為世界級的不動產(chǎn)企業(yè)。

　　這就是萬達集團，一個商業(yè)神話締造者的卓越風姿;一個城市運營者的魄力與霸氣;一個為社會謀福利，為經(jīng)濟謀發(fā)展的責任企業(yè)，正是這樣的實力企業(yè)，才能創(chuàng)造旗艦級城市綜合體標桿之作!

　　萬達廣場以中心、資源、品牌三大“旗艦級”標準，引領(lǐng)濰坊商業(yè)地產(chǎn)，尤其是城市綜合體的發(fā)展，步入一個全新而規(guī)范的發(fā)展階段。濰坊這座世界風箏之都，也必定因為萬達廣場的到來，重塑城市商業(yè)格局，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)極致典范!

　　值得提醒的是，現(xiàn)如今，城市綜合體遍地開花，大批城市綜合體齊吆喝，那么是不是所有的城市綜合體，都能為您的明天買單，是不是所有的城市綜合體，都是“香餑餑”?城市綜合體運營不景氣之痛無法忘記，面對市場，我們必須擦亮雙眼。

     （來源：濰坊新浪房產(chǎn)）