光谷國際廣場：5月26日優衣庫盛大揭幕

　　武漢大型購物中心再次出現商鋪空窗的現象!而這一次，恰恰又是5月26日剛剛入駐優衣庫品牌的光谷國際廣場。

　　光谷國際廣場是光谷商圈人氣比較旺盛的商業項目之一，品牌定位中高端，擁有一定消費能力的目標客戶群，不斷提檔升級是其吸引消費者的法寶之一。該廣場正式運營至今，因其快時尚品牌的進駐，與光谷其他商業體相比，有其鮮明的特色，從而廣受業內人士和受眾的喜愛。

　　此前，商鋪“空窗”多是因為商圈內眾多商業的直接對壘，嚴重的品牌同質化導致而成�；厥�2011年4月，漢陽王家灣摩爾城的商鋪“逃叛”仍記憶猶新。之后經過深入調查，空窗事件是自身商業管理對品牌進行更替和優化配置，最終讓人們虛驚一場。但必須承認的事實卻擺在眼前：在眾多商業項目拔地而起的今天，品牌同質化問題，的確使商鋪經營陷入了日漸乏力的困境。

　　縱觀武漢光谷商圈，由商務人士+高校學生組成的光谷客群，因其復合性的特質，已經足以解決商業的人流和人氣的聚集問題;其次，與光谷國際廣場直接對壘的光谷步行街在定位和品牌入駐上也各有差異，不存在品牌的同質化，所以，此次商鋪空窗的確頗有蹊蹺。整個光谷國際廣場除地下負一層商鋪屬于出售反租之外，其它均屬于自持，因此在運營管理上比較方便。然而，經過幾年的運營，地上商業的人氣火爆與地下商業的平淡冷清形成了一半火焰一半海水的商業怪象，也揭示出地上商業與地下商業呈現的兩極分化的局面。

　　地下商業盈利甚微

　　眼下，不少商戶已撤離了光谷國際廣場。某店鋪老板說：“每個月盈利甚微，地下商業人氣不旺是最大的問題!”武漢樂居編輯在此次探訪的過程中發現，位于光谷國際廣場地下一層的不少商鋪已是人去店空。原本人流量就不足，時下就顯得更少了。一些仍在經營的餐飲店內，陣陣油煙混雜著菜香味一并撲鼻而來，嗆得來往顧客咳嗽聲不斷。

　　負一層中庭四周，鋪去人空

　　最令人困惑的是商業動線的設計�！安饺氲叵律虡I，很難找到出入口。頓時覺得失去方向感了。”一位轉悠了半天的顧客站在入口處埋怨地說。對比當天優衣庫進駐時的火爆銷售，地下商業的冷清著實讓人唏噓。光谷國際廣場裝潢豪華，品牌齊全，設施到位，如此完善的配套，為什么地上地下卻呈現出如此反差?商家們真的“叛逃”了嗎?據經營餐飲的王小姐介紹，“地上商業開發商自持，地下一層的商鋪卻都出售。開發商掙了錢，才不會管我們這些商戶。每月200多元/平方米的租金，除去餐飲業態，勉強可以維持下去，這些已經搬離的商戶基本上是掙不到錢的”。 據了解，負一層多個鋪位出現“空窗期”已經有很長一段時間�！靶律碳也桓疫M去，舊商家想出來，生意不好唄�！睆氖抡猩坦ぷ鞫嗄甑膶O先生直言不諱地說，開發商賣了鋪子，資金回籠了，管你小業主賺不賺錢啊。

　　租期已到商鋪歸主

　　關于商鋪開天窗的原因，光谷國際廣場內部人士卻另有一番說法。他們首先對商鋪逃叛予以否認。他們說，現在地下一樓的商戶有60%是從開業做到現在，如果生意完全的不好，也不會有廠商經營這么長的時間。對于負一層的彌漫的油煙味，該內部人士也不予否認，并坦承說，對于餐飲業態的油煙管道的設置，我們也經歷了幾輪整改，目前正在逐步完善中。而對于商鋪售賣一事，她解釋說“出售地下商鋪是我們接手之前的事，我們沒法控制。但是在出售的同時，我們采取的是出售返租的模式，所有的店鋪都涉及到返租。我們每個月都準時在往鋪主的賬戶里返錢。如果是完全不管，我們哪里來的錢返?每年我們都會按時返錢給戶主。大家所看到的商鋪空窗，是因為入駐的商戶到了返鋪時間。商鋪要歸還給戶主，所以這些商戶才會撤離。

　　撤離和大門緊閉的各家商鋪

　　重新布局合理配置

　　據華而盟商業公司調查數據顯示，光谷商圈的商鋪租金最低40元/平方米，最高的達到1200元/平方米。關于光谷國際廣場的經營情況，這位內部人士道出三個字：“非常好”。具體有多好，她表示這涉及到商業機密，不方便透露。

　　對于商業的整體租金價位，她透露說，地上商業和地下商業的資金收益有所區別。地下商鋪采取租賃模式，租金在200-210元/平方米;而地上商業根據實際銷售金額進行抽成，每個入駐的品牌各不相同，所以整體的租金價位不太好說。據她介紹，地下商業總共銷售了400多戶商鋪，商業體量大約1萬多方。光谷國際廣場負一層空鋪率大約30%，目前正處于返鋪調整時期，預計今年年底到明年年初，會重新確定業態布局，最終使得資源合理配置，以全新的姿態展現在市民面前。而光谷國際廣場2期項目，目前正在于另外一家快時尚zara進行洽談�！�

    （來源：合房網）