在西雙版納傣族自治州首府——景洪市，隨處都能看到當地樓盤的銷售廣告。面對花花綠綠的廣告，記者選擇了一個位于市區的樓盤，開車繞著建筑工地走了20分鐘，記者才來到了售樓中心。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，有我們這個1800畝的休閑公園，這邊是瀾滄江，這邊流沙河，三面環水，主要就是打造一個休閑避寒度假。

　　環繞著1800畝的綠地，開發商整體建設了包括酒店、溫泉度假、商業在內的多種物業，其中住宅超過總建筑面積的90%。銷售人員表示，去年10月交房的一期400棟別墅和二期高層住宅，不到兩個月的時間就銷售一空。 而今年9月交房的三、四期，現在也已經賣完。目前主要銷售的是第五、六期，均價為4500元。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，銷售怎么樣？在整個景洪是最好的，我們去年一年時間賣了8000多套，我們整個項目是1萬2千套。

　　記者在售樓中心停留了半個小時，前來咨詢的人絡繹不絕。一輛輛商務車也隨時待命，準備接送大家看房。一位銷售人員告訴記者，她每賣一套房，可以拿到總房款的千分之二作為提成。靠著賣房的提成，已經夠在這個小區買上一套普通住房了。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，這個開發屬于度假村嗎？度假山莊。度假山莊和度假村是有區別的是吧？度假村一般是指住一段時間就走的那種，它不是直接賣的房。山莊就可以賣了？山莊一般是指長期居住啊。

　　旅游地產投資熱調查
　　西雙版納景洪：在售高檔樓盤超三百個 瘋狂拿地隱憂多

　　景洪是一個縣級市，市區的人口還不到40萬人，而我們剛剛看到，僅僅這樣一個項目，就有1萬2千多套的商品房。而在景洪目前僅在銷售的房地產項目就有三百多個，已經遠遠超過了這個縣級市居民的需求。為什么會有這么多的高檔住房呢？

　　在景洪市區，記者走訪了多家樓盤的銷售處，這些正在銷售的樓盤大多打出避寒的概念，吸引外地人在冬季前來居住。在戶型上，大面積的獨棟別墅、花園公寓占到了很大的比例。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，這塊地是640畝，41萬平方米，有別墅、有公寓、有超五星級酒店，然后還有商業這一塊。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，別墅價格還沒有出來，像這種雙拼，面積有點大，最小的是318個平方，買下來的話差不多200萬。

　　而當記者希望現場看房時，不少銷售人員卻表示，樓盤都還沒有建好，甚至一些連路都還沒有通，地也沒有平整，一切還在規劃之中。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，我知道都賣出去了，但沒有人入住嘛。都賣出去了沒人入住是什么概念？就是那里的房子雖然賣出去，很多人都不住那里的。那他買這房子干嗎？擺著。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，現在都被人拿掉了，像萬達、雅居樂、云南白藥、東盟國際、還有就是海城、還有一個叫申科的、還有香港有個一上市公司拿了一個，還有深圳一個做珠寶的老板拿了幾千畝，他們最小的拿個幾千畝，大的拿個幾萬畝。

　　雖然目前的銷售情況還不錯，但面對越來越多的競爭對手，樓盤銷售人員顯露出對未來的擔憂。

　　云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，咱們這兒現在有很多開發商是嗎？對。300個樓盤是嗎？不是，在售的(樓盤)，對，西雙版納的開發量是比較大的。最少有三百家，也許版納有一天會一夜之間變成海南那樣，因為現在版納的地沒有沒有什么剩下的。

　　旅游地產投資熱調查
　　專家：地方政府青睞旅游地產 重短期回報輕規劃

　　從剛才的片子里，我們了解到，西雙版納的很多地產項目的目標客戶并不是當地的居民，很多賣出去的樓盤平時也沒有人居住。作為熱門的旅游城市，景洪吸引著很多的地產開發商。而以“旅游地產”為名進行包裝的樓盤，是否存在投資風險呢？來聽聽專家的說法。

　　云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪告訴記者，作為旅游地產絕大多數是投資性，就是他投資不是肯定不是以自住為主。這個就需要考慮它的一個容量問題，如果我來考慮的話就是要考慮它的這個人口這個城市的經濟發展的水平，還有它的城市化的水平，人口的規劃來考慮這個可持續性。

　　昆明田野咨詢機構總經理文劍武告訴記者，簡單說兩個原因，一個還是為了短期回報的需要，比如說我投資十個億進去，回收我可能要30年、50年，如果把它賣可能三年四年把投資賺回來，這個是一個原因。第二個原因是某種意義上我覺得在一些城市里面，一些地方這個當地地方政府有發展的度假旅游的需要

　　目前，我國絕大部分的旅游地產項目，都包含普通住宅開發。專家認為，對于以住宅為主的旅游地產，無論是投資還是開發，不確定性太大。

　　云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪告訴記者，第一個就是未來游客流量有多少這個還不能準確把握，第二個由于旅游帶來的發展人口增長規模大概多少現在還一時難以估計，所以的話還說不好，但是作為原則上來說會常住的普通住宅要控制。

　　昆明田野咨詢機構總經理文劍武告訴記者，你在海南早幾年前他們當年那個旅游的地產，實際上就是城市地產，后來他們形容叫黑燈社區，就是普通居住小區，其他任何服務也沒有。云南也有這種情況。
　　（來源：CCTV《經濟信息聯播》）