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主題:杭州服裝市場商鋪?zhàn)饨鸫蠼祪扇?/h1>

sunjia

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杭州服裝市場商鋪?zhàn)饨鸫蠼祪扇?/a>

  今年春節(jié)以后,打算從事服裝生意的錢先生在杭州各大服裝市場尋找合適的商鋪,發(fā)現(xiàn)往年好的商鋪搶都搶不到,今年出租轉(zhuǎn)讓的商鋪特別多,而且跟前兩年比,商鋪的租金不再高不可攀。其中位于四季青服裝街區(qū)的一間商鋪,房東爽快地降了10萬元/年。

  服裝出口下降,庫存的壓力,來自網(wǎng)店的壓力,今年,服裝商的日子普遍不怎么好過。以前炒得紅火的杭州各個(gè)服裝市場商鋪?zhàn)饨鸢到盗藘扇伞?/P>

  商鋪?zhàn)饨鸾盗藘扇?黃金地段現(xiàn)年租金10萬以內(nèi)商鋪

  為了找到一個(gè)稱心的商鋪,錢先生先后考察了四季青服裝街區(qū)的各個(gè)市場,以及環(huán)北、錢江小商品市場、龍翔橋服裝市場等。最便宜的是位于環(huán)北市場對(duì)面的新環(huán)北,一樓商鋪轉(zhuǎn)租價(jià)開價(jià)4萬元/年,經(jīng)過討價(jià)還價(jià),以3萬元/年成交。而在老環(huán)北、龍翔橋服裝市場,以及老四季青等服裝市場,轉(zhuǎn)讓和出租價(jià)也略有打折,而且還有商量的余地。在四季青服裝街區(qū)原本熱鬧的個(gè)別市場,經(jīng)過討價(jià)還價(jià)之后,也出現(xiàn)了年租金在10萬元以內(nèi)的商鋪。

  往年人山人海的龍翔橋服裝市場,今年人氣顯得很平淡。昨天,在轉(zhuǎn)讓和出租區(qū),張貼著20多條轉(zhuǎn)讓信息和五六十條出租信息。市場內(nèi)一位經(jīng)營戶說,今年春節(jié)后的二三月份轉(zhuǎn)讓和出租信息更多,不過因?yàn)榻衲杲邮值娜撕苌伲行┥虘糁缓糜仓^皮自己做。

  從轉(zhuǎn)讓信息來看,市場租金比往年普遍便宜了兩三成。比如三樓女裝區(qū)一個(gè)10平方米的商鋪,五年一次性轉(zhuǎn)讓租金在69萬元左右,還有一定的議價(jià)空間,相當(dāng)于一年租金13萬元左右。而在前幾年生意好的時(shí)候,7平方米左右的商鋪一年轉(zhuǎn)租價(jià)在11萬-15萬元之間。

  不過一位準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租的謝女士坦言,像今年這樣的行情,即使租金降到五六萬一年,都不一定賺得回來。

  商鋪“爛”在投資客手里 有二手房東降了10萬元/年

  杭州一家服裝市場的工作人員張先生發(fā)現(xiàn),每年的二三月份,商鋪投資客特別活躍,他們從房東或市場方租入商鋪,然后以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)租。不過今年,很多這樣的二手房東把商鋪“爛”在了自己手里,“很少有人接手商鋪。”

  一位業(yè)內(nèi)人士說,最近幾年,杭州各個(gè)服裝市場的商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高,其中一個(gè)推手就是這些二手房東。像四季青街區(qū)黃金地段的幾個(gè)老市場,一個(gè)五六個(gè)平方米的商鋪,一年租金從原先的十多萬元,最高暴炒到了去年的近40萬元/年,“他們一轉(zhuǎn)手,就可以掙很多錢。”

  不過今年,因?yàn)闆]人接手,一些二手房東“甩貨”力度大得驚人。四季青服裝街區(qū)一老市場的商鋪,從原來的40萬元/年,直降到了30萬元/年,不過依然有價(jià)無市。

  從事服裝行業(yè)多年的尹先生說,對(duì)很多服裝經(jīng)營商來說,在市場低迷時(shí)低價(jià)買入或租進(jìn)商鋪,還不如在生意轉(zhuǎn)好的時(shí)候多投入20萬元進(jìn)入市場更穩(wěn)妥,“因?yàn)樯啼伒暮贤诤芏蹋话阒缓炓坏絻赡辏绻谑袌龅兔詴r(shí)拿一個(gè)商鋪,萬一生意一時(shí)好不起來,很難有翻身的機(jī)會(huì)。”

  庫存壓力 網(wǎng)店壓力 今年年底甩貨力度或高于往年

  服裝市場的工作人員張先生說,受到服裝出口銳減,國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)不活躍,以及天氣等因素的影響,今年服裝銷量下滑明顯,利潤下降,服裝商普遍面臨著巨大的庫存壓力,往年因?yàn)橥顿Y門檻低而紛紛進(jìn)入服裝領(lǐng)域的投資客在減少。今年除了中洲、常青等少數(shù)服裝市場人氣比較旺,大部分服裝市場人氣明顯下降。

  除了受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,電子商務(wù)的發(fā)展對(duì)傳統(tǒng)服裝市場的影響也逐漸顯現(xiàn)。李先生原先是杭派精品女裝市場的批發(fā)戶,2010年開始開淘寶店零售自己的女裝,短短半年時(shí)間就做到了一顆皇冠。去年下半年開始,李先生把主要精力投入到了自己的淘寶店,現(xiàn)在每個(gè)月的利潤已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過了原來的實(shí)體批發(fā)店鋪。

  “現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的批發(fā)渠道已經(jīng)很多,分流了一部分實(shí)體批發(fā)商的銷量。此外,一些實(shí)體批發(fā)商成功向網(wǎng)絡(luò)零售商轉(zhuǎn)行,這種比例也在逐漸增加。”一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,按照今年的服裝行情,在7月底和8月初秋裝上市的換季季節(jié),以及年底甩貨期間,甩貨度將大于往年。
  (來源:都市快報(bào) 作者:沈積慧)

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