同樣不例外，剝離酒店產(chǎn)業(yè)后的中航地產(chǎn)，亦不斷在二三線增建城市綜合體。

　　增資九方城

　　近日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬向全資子公司中航城置業(yè)(昆山)有限公司增資2.4億元，增資完成后，昆山置業(yè)注冊資本將從1000萬元增至2.5億元，公司持股比例為100%。

　　公告顯示，昆山置業(yè)負責(zé)江蘇省昆山市蕭林路九方城項目A6地塊的開發(fā)經(jīng)營工作。該地塊總占地面積15.4萬平方米，總建筑面積59.1萬平方米，總地價為6.35億元。該地塊住宅一期建筑面積約14萬平方米，目前正在進行昆山置業(yè)開發(fā)資質(zhì)申請及立項工作。

　　中航地產(chǎn)表示，本次增資將增加昆山置業(yè)的自有資金，提高該公司的開發(fā)資金配套能力，有利于推進昆山市蕭林路九方城項目A6地塊的建設(shè)進度，為公司未來提供新的利潤增長點。

　　據(jù)了解，昆山中航九方城項目位于蕭林路以北，柏廬路、北門路之間，是一個50萬方的城市綜合體項目。

　　該項目融高檔住宅、商場、SHOPPINGMAL、BLOCK街區(qū)、5A甲級辦公、五星級酒店、酒店式公寓、大型超市等多種業(yè)態(tài)于一體。

　　而此次增資的A6地塊主要用于建設(shè)九方城的十萬方的大型商業(yè)購物中心。九方城項目本身具有大量商業(yè)配套規(guī)劃，而新地塊建成后將會成為整個昆山規(guī)模最大、配套最為完善的都市生活廣場。

　　此前，有中航地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人曾透露該項目最早將于今年年底破土動工，將會以購物中心先行啟動，而中航地產(chǎn)將會對購物中心、五星級酒店自行招商運作，以此帶動整個區(qū)域板塊價值升值。

　　搶灘商業(yè)地產(chǎn)

　　九方購物中心即九方城，是中航商業(yè)地產(chǎn)旗下的商業(yè)品牌，也是城市綜合體中航城的重要組成部分，亦是中航地產(chǎn)搶灘商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的試金石。

　　事實上，中航地產(chǎn)加快商業(yè)地產(chǎn)步伐，布局二三線城市綜合體的節(jié)奏已大大加快。

　　據(jù)了解，中航第一家九方購物中心已于2011年11月12日在江西贛州正式開業(yè)；而位于成都市高新區(qū)金融城商圈的九方購物中心則計劃于2012年下半年亮相，目前，該購物中心簽約面積已超過七成。

　　中航地產(chǎn)表示，成都、贛州中航城項目是中航城第一代商業(yè)項目群，也是九方發(fā)展的首次實踐和探索，未來要進行發(fā)展復(fù)制，九方將在深圳、南京、昆山等城市陸續(xù)開業(yè)。

　　“未來商業(yè)發(fā)展的方向是往城市綜合體發(fā)展，中航地產(chǎn)的選擇是對的。”戴德梁行商業(yè)服務(wù)部華南區(qū)分析師肯定其發(fā)展方向并作出解釋，如果做一個純粹的商業(yè)，其影響力、輻射范圍會比較狹隘，相反城市綜合體業(yè)態(tài)豐富，有商業(yè)、酒店、寫字樓等發(fā)展空間會更多。

　　不過，談及中航地產(chǎn)的城市綜合體主要分布于二三線城市，該分析師認為，相比一線城市，在二三線城市建綜合體還是比較有難度，存在一定的風(fēng)險。

　　他指出，一個城市綜合體的發(fā)展與該城市或地區(qū)消費水平習(xí)慣、購物人群心態(tài)、寫字樓需求以及整個城市模式發(fā)展息息相關(guān)，而目前中國大部分二三線城市的城市發(fā)展水平還未達到水平，因此中航在這些二三線城市的綜合體發(fā)展還有待觀察。

　　他還表示，城市綜合體的商業(yè)運營與其商業(yè)管理團隊的水平也密切相關(guān)，中航地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)剛起步，商業(yè)團隊還需要慢慢培育，配合其商業(yè)發(fā)展才能使總體都良好運營。

　　據(jù)了解，2011年9月6日，中航地產(chǎn)九方資產(chǎn)管理有限公司正式成立，其作為中航地產(chǎn)旗下持有型商業(yè)物業(yè)的商業(yè)運營業(yè)務(wù)管理單元及資產(chǎn)管理平臺，注冊資本為1000萬元。
　　（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：見習(xí)編輯 陳澤佳）