僅在8個交易日里耗資上億元增持友好集團5%股份著實令人有些意外，同時也出現眾多關于其商業地產打包上市的猜測。

　　增持友好

　　友好集團6月20日公告稱，公司于前一日(6月19日)接到廣匯能源的大股東新疆廣匯實業投資(集團)有限責任公司的通知，該集團于6月8日-6月19日通過上證所集中競價系統增持公司股份，合計增持1557.4510萬股股份，增持后該集團持股總數為1559.88萬股，占公司總股本的5.008%。

　　與上述公告同日發布的《簡式權益變動報告書》顯示，在此次增持之前，廣匯集團持有友好集團24273股，占友好集團總股本的0.008%。該部分股份原為烏魯木齊百貨公司所有，后因廣匯集團將其兼并，于2010年9月27日過戶至廣匯集團名下。

　　據民生證券披露的數據顯示，友好集團6月8日開盤價為9.30元，6月19號收盤價為10.52元，取平均價9.91元測算，本次收購耗資約1.54億元。

　　對于持股的目的，廣匯集團表示，公司控股子公司新疆廣匯房地產開發有限公司目前正與友好集團進行房地產開發業務合作，基于對友好集團未來發展的信心，所以進行了增持。

　　與此同時，該集團還透露，未來12個月內不排除通過上證所大宗交易系統、集中競價系統等方式繼續增持。

　　如此大手筆的增持，使得廣匯集團一躍成為新疆當地房地產上市公司友好集團的第二大股東，從而也引起了業界的紛紛猜測。

　　不少業內人士認為，廣匯此次增持友好或為其旗下廣匯置業謀求上市平臺。

　　其實，此類猜測也不乏依據。在廣匯集團的網站上，對于上市一事有著明確的規劃：通過資產重組，將已成規模的商業地產項目及配套服務資產打包形成產權清晰收益穩定的資產包，并以“廣匯置業”的名稱上市。

　　因而不少人士認為，廣匯集團和友好集團的好戲或許剛剛開演。

　　地產往事

　　近幾年在房地產行業較為沉寂的廣匯集團，其實擁有一段鮮為人知的歷史。

　　創建于1989年的廣匯集團從1993年開始就已進入房地產行業，經過十幾年的發展，廣匯房地產逐步成為新疆地區最大的房地產開發企業之一。

　　起初，其房產項目主要位于新疆烏魯木齊，該公司的房產開發占據了該市商品房開發總量的70%以上。截止2007年底，已經相繼開發了49個住宅項目，還有一些商業項目、高層公寓等，累計開發的面積超過了800萬平米。

　　在房地產行業高速發展的那個時代，房地產業務曾給廣匯集團帶來了可觀的經營收入和利潤。2005年，廣匯集團房地產業務板塊的經營收入就已達到15.13億元。

　　但是由于后來宏觀調控對房地產行業的影響逐步加深，廣匯集團的房地產業務開始受到了明顯的沖擊。2006年，廣匯集團的房產業務開首次出現了萎縮的趨勢，當年房地產業務僅給其提供了9.21億元的營業收入，比上年同期下降了16.72%，利潤貢獻也下降了44.74%。

　　由此，廣匯集團開始調整自身經營結構，逐步轉型能源業。在2000年，廣匯能源完成上市。

　　與此同時，旗下房地產業務也開始整合。2011年整合成立房產置業集團，目前已在新疆和廣西的“兩省五市”區域內累計開發了100多個多功能住宅小區和商業地產項目，累計開發總面積1539萬平方米，其中中天廣場、時代廣場已成為烏魯木齊地標性建筑。

　　由此看來，已頗具市場地位和經營規模的廣匯房產置業謀求上市自然是題中之意。

　　上市迷途

　　在山西證券研究員樊慧遠看來，廣匯借殼友好謀求上市的可能性比較低，“廣匯集團并不是友好集團的控股股東，這個就涉及到股東變更的問題了。像友好集團這樣的資產，我覺得可能性比較小。”

　　據了解，友好集團大股東是烏魯木齊國資公司，持股數量為5515.27萬股，持股比例為17.71%。

　　光大證券亦認為，廣匯集團本次增持是基于對友好集團未來發展的信心，而非出于收購公司為目的。

　　另一方面，國內資本市場并不樂觀，直到今日，房企上市的閘門并沒有打開的跡象，A股房地產IPO全面暫停，即使是借殼上市，也不是一件太過容易的事情。

　　回顧資本市場，自2010年4月國務院出臺新“國十條”之后，證監會明確表態暫緩受理房地產開發企業的重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。在此背景下，不少涉及房地產業務重組的公司紛紛撤回申請。

　　因此，從2009年11月6日算起，房企已有27個月未能通過A股IPO實現融資。這期間大量房企的再融資計劃也相繼夭折，如萬科、招商地產、世茂房地產、實達集團、深振業、中天城投、華業地產、蘇寧環球、冠城大通等房企因政策受限而撤銷再融資計劃。

　　而在借殼重組方面，去年8月5日，中國證監會又發布《關于修改上市公司重大資產重組與配套融資相關規定的決定》對于企業借殼上市的標準也做了明確的規定，尤其對涉及內幕交易頻發地帶要進行嚴格規范。

　　根據該規定，對上市公司向收購人購買的資產總額，占上市公司控制權發生變更的前一個會計年度期末資產總額的比例達到100%以上的，上市公司購買的資產對應的經營實體持續經營時間應當在3年以上，最近兩個會計年度凈利潤均為正數且累計超過人民幣2000萬元。這一要求已經與首次公開發行的標準接近。

　　盡管如此，通過借殼成功上市的房企仍然存在，比如金科股份。不過盡管上市成功，但在融資方面依然有限制，重組兩年后才可以增發股份。

　　由此看來，長路漫漫，廣匯集團的商業地產業務登陸A股前途尚未明晰。
　　（來源：觀點地產網 作者：見習編輯 李雯露）