截至6月18日，無錫招商城的罷市風潮已持續了6天，而規模也由此前的2000人擴大到5000人。

　　本報記者在現場看到，招商城A區至F區共有5幢商廈，一到五號樓中，除2號樓正常經營外，其它1、3、4、5號樓的商鋪全部都沒開張。以每幢樓1500家商戶計，估計關鋪罷市的商戶超過5000家。

　　據記者調查，罷市的原因是，作為招商城業主的人和商業，近日通知租戶，現有租賃合同到期后，租戶須一次性購買商鋪20年經營使用權，即一次性支付20年租金，否則人和商業將不再與其續租。

　　在人和無錫招商城今年6月4日的辦公會議紀要上寫道：銷售商鋪20年使用權是本月招商城工作的重中之重，屬于人和華東區的重大項目。

　　截至發稿時，記者未能聯系上人和商業方面對此事做出回應。

　　20年租金的如意算盤

　　據工商資料顯示，無錫招商城原由無錫市城市投資發展總公司與香港中長集團投資有限公司組建的無錫招商城有限公司開發。2011年1月，人和商業以總對價約26.4億元，收購了無錫招商城100%股權。這一轉讓行為曾受部分業內人士質疑。

　　26 億元對人和壓力不小。“人和集團為了盡快收回投資成本，就想出了銷售商鋪20年使用權的辦法。”某商戶告訴記者。如果人和的做法被接受，租戶付出的20年使用權的費用就超過50億元，何止收回投資。

　　不過，人和的價格開得太離譜，6平方米20年的使用權高達80萬元。購買了使用權后，每年還要交租金。而在一街之隔，九龍倉開發的商鋪，打出的廣告是50平方米商鋪45萬元。

　　購買一個有形市場，然后對其進行改造，再出租或出售，以此賺取利潤，是包括人和在內的商業地產商的邏輯。接手無錫招商城時，人和商業副總裁周軍當時提出，未來5年，將招商城由目前的47萬平方米經營面積擴建至100萬平方米，成為輻射江浙地區的超大規模一流綜合性市場。

　　但今天的無錫招商城還是原來的樣子，而人和卻要出售原有物業的20年轉讓權。

　　這個招商城屬于政府的4050工程。“招商城開業至今約8年，前些年是培育市場，一直在賠錢養鋪，這幾年生意剛有起色，哪來的錢一次性支付20年租金?”該商城一位業主劉雯(化名)如是說。

　　對于一些老的租賃戶，如果不同意購買高價商鋪，可以選擇另尋地方做生意。但是，招商城的很多商鋪，都是轉讓來的，有些剛于上個月取得轉讓費。轉讓費都比較貴，十幾萬到幾十萬不等，而在辦理租賃戶過戶手續的時候，人和集團還按照20%收取了過戶手續費。這也意味著，這個轉讓行為是得到人和商業認可的。

　　人和商業接手后，與租戶簽定了一年合同，目前尚在合同期。上海律師協會公司法委員會副主任匯業律師事務所合作人吳東認為，雖然商業城的所有人發生變化，但原來的租賃合同仍然是有效的，包括之前對承租人的承諾，都應該履行。

　　人和缺錢?

　　之所以急于收回投資，租戶普遍認為是因為人和商業“缺錢”。

　　根據人和商業2011年年報，公司全年收入22億元，但從經營物業取得的凈租金僅為3.56億元，而公司一年需要支付的現金利息已經達到8億元。

　　在無錫市政府一位政府官員眼中，人和也并非一家有實力的公司。知情人士透露，被稱為“無錫的客廳”的太湖廣場核心地段地下商場項目招標時，人和曾中標。

　　“人和商業曾以外資身份參與競標，不過，當該項目到無錫外資局審批的時候，無錫外資局特意去香港作了個調查，發展人和商業香港的賬戶上一分錢也沒有。”上述無錫市政府官員如是說。后來，人和對該地下商場的中標權被取消。

　　業內人士懷疑人和商業接手無錫招商城項目的意圖。租戶們發現，人和接手無錫招商城以后發布的五年規劃中，現有的租戶所在的A區至F區不復存在，取而代之的是一片新的規劃和大批的幾十層的商住樓。不過，因為原租賃戶的堅決反對，加上房地產進入調控期，人和集團放棄了這一做法。

　　無錫招商城的租賃戶向本報記者透露，政府已派了工作組進駐。“無錫市政府也不愿意看到這樣的局面。”無錫某不愿透露姓名的官員告訴記者。當地政府派駐的工作組也希望人和集團能妥善解決此事。

　　不過，人和方面以取得土地所有權為由，仍然堅稱自己有處置權。這也使無錫地方政府頗為為難。

     （來源：21世紀經濟報道）