十余載乏人問津的上海徐家匯商圈知名爛尾樓伊莎士公寓終于守得云開。
昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，經(jīng)過多位競買人的爭奪，位于上海市斜土路、大木橋路爛尾十余年的伊莎士公寓在建工程已于上周成功拍賣，成交總價(jià)約為4.7億元。拍賣得主，正是去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策背景下，極少數(shù)通過借殼上市審批的房企之一——銀億股份(000981.SZ)控股子公司上海銀億同進(jìn)置業(yè)有限公司。
單價(jià)2萬2，“咸魚翻生”
一片繁華的徐家匯商圈中，伊莎士公寓兩棟接近完工的紅色高層建筑空寂已久。
作為徐匯區(qū)知名的爛尾樓，伊莎士公寓原本由上海伊莎士房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，后因開發(fā)商資金鏈斷裂等諸多問題，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)封頂之后一直處于停滯狀態(tài)，爛尾時(shí)間長達(dá)十多年之久，并早已被法院查封。
伊莎士公寓外觀為上世紀(jì)90年代的建筑風(fēng)格，債務(wù)關(guān)系紛繁復(fù)雜，加上早在十幾年前就已經(jīng)預(yù)售了部分房源。因此，爛尾10余年來，盡管不停有掮客為此項(xiàng)目奔波推介，但始終未能找到愿意接盤的買家。
直到近一個(gè)月前，包括上海國際商品拍賣有限公司在內(nèi)的5家拍賣公司發(fā)布了聯(lián)合拍賣公告，稱受法院委托，將在上海市公共資源拍賣中心公開舉辦聯(lián)合拍賣會(huì)，對(duì)徐匯區(qū)斜土路1515號(hào)地塊伊莎士公寓整體在建工程按現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣，拍賣時(shí)間為6月21日。
讓人驚訝的是，盡管伊莎士公寓已經(jīng)十余載無人問津，但其再次入市之后對(duì)市場的吸引力卻不容小覷。
據(jù)悉，最初伊莎士公寓在建工程的參考價(jià)為3.23億元，正式的起拍價(jià)則約在4.1億元。并且，盡管拍賣公告中要求競買人須滿足“境內(nèi)注冊(cè)的具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)法人或其投資成立的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司”，以及高達(dá)1億元的拍賣保證金等頗為“苛刻”的要求，但欲參加伊莎士公寓在建工程拍賣的競買人還是不在少數(shù)。
經(jīng)過一番競價(jià)，最終，6號(hào)競買人以4.7億元的價(jià)格成功拍下伊莎士公寓。按地上建筑面積20683平方米粗略估算，成交均價(jià)約為22724元/平方米。
幾乎是同一時(shí)間，銀億股份發(fā)布公告稱，銀億股份通過全資子公司銀億房產(chǎn)旗下的銀億同進(jìn)置業(yè)(其中，銀億房產(chǎn)持有60%股權(quán)，上海同進(jìn)置業(yè)有限公司持有40%股權(quán))，以不超過5億元的自有資金“參與上海市徐匯區(qū)斜土路1515號(hào)地塊‘伊莎士公寓’整體在建工程的競買”，成功競得該宗土地，成交價(jià)格為4.7億元，并已簽署《成交確認(rèn)書》。
后續(xù)投入或難預(yù)料
或許項(xiàng)目地處寸土寸金的上海市中心，銀億股份方面似乎對(duì)伊莎士公寓的前景充滿期待——該公司在公告中表示，伊莎士公寓在建工程的成功競得“有利于進(jìn)一步增加公司發(fā)展儲(chǔ)備用地，增強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)的競爭實(shí)力和可持續(xù)發(fā)展能力，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略”。
至于伊莎士公寓未來的改造方案，后續(xù)投資計(jì)劃以及債務(wù)清算等問題，目前銀億股份方面暫未給予正面回復(fù)。
不過，需要關(guān)注的是，有知情人士指出，一直以來，伊莎士公寓的產(chǎn)權(quán)都比較復(fù)雜，此次若不是法院的協(xié)調(diào)，項(xiàng)目也很難以整體在建工程的形式拍賣，更不用說會(huì)吸引到這么多競買者的參與。并且，盡管此次拍賣過程一切順利，后續(xù)可能還是會(huì)有不少問題需要買家自行解決。“很多問題如果不能及時(shí)解決，可能會(huì)影響到項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展計(jì)劃。”
根據(jù)公告透露，伊莎士公寓目前有25套房屋有預(yù)購商品房預(yù)告登記。其中，多數(shù)有預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，在標(biāo)的權(quán)屬過戶前由委托人或原開發(fā)商協(xié)助辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記注銷手續(xù)；有兩套房由銀億同進(jìn)置業(yè)承受預(yù)售合同項(xiàng)下的義務(wù)。但B幢有6套房屋的相關(guān)預(yù)售合同有效性此次拍賣不作認(rèn)定，須由銀億同進(jìn)置業(yè)與預(yù)告登記購房人自行協(xié)商處理，與委托人和拍賣人無關(guān)。
此外，伊莎士公寓的續(xù)建事項(xiàng)以及可能拖欠的相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)及滯納金等事宜，也需要由銀億同進(jìn)置業(yè)自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。
（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：徐健 王肖邦）
