十余載乏人問津的上海徐家匯商圈知名爛尾樓伊莎士公寓終于守得云開。

　　昨天，《第一財經日報》記者獲悉，經過多位競買人的爭奪，位于上海市斜土路、大木橋路爛尾十余年的伊莎士公寓在建工程已于上周成功拍賣，成交總價約為4.7億元。拍賣得主，正是去年嚴厲的房地產調控政策背景下，極少數通過借殼上市審批的房企之一——銀億股份(000981.SZ)控股子公司上海銀億同進置業有限公司。

　　單價2萬2，“咸魚翻生”

　　一片繁華的徐家匯商圈中，伊莎士公寓兩棟接近完工的紅色高層建筑空寂已久。

　　作為徐匯區知名的爛尾樓，伊莎士公寓原本由上海伊莎士房地產有限公司開發，后因開發商資金鏈斷裂等諸多問題，導致整個項目在結構封頂之后一直處于停滯狀態，爛尾時間長達十多年之久，并早已被法院查封。

　　伊莎士公寓外觀為上世紀90年代的建筑風格，債務關系紛繁復雜，加上早在十幾年前就已經預售了部分房源。因此，爛尾10余年來，盡管不停有掮客為此項目奔波推介，但始終未能找到愿意接盤的買家。

　　直到近一個月前，包括上海國際商品拍賣有限公司在內的5家拍賣公司發布了聯合拍賣公告，稱受法院委托，將在上海市公共資源拍賣中心公開舉辦聯合拍賣會，對徐匯區斜土路1515號地塊伊莎士公寓整體在建工程按現狀進行公開拍賣，拍賣時間為6月21日。

　　讓人驚訝的是，盡管伊莎士公寓已經十余載無人問津，但其再次入市之后對市場的吸引力卻不容小覷。

　　據悉，最初伊莎士公寓在建工程的參考價為3.23億元，正式的起拍價則約在4.1億元。并且，盡管拍賣公告中要求競買人須滿足“境內注冊的具備房地產開發一級資質的企業法人或其投資成立的房地產項目公司”，以及高達1億元的拍賣保證金等頗為“苛刻”的要求，但欲參加伊莎士公寓在建工程拍賣的競買人還是不在少數。

　　經過一番競價，最終，6號競買人以4.7億元的價格成功拍下伊莎士公寓。按地上建筑面積20683平方米粗略估算，成交均價約為22724元/平方米。

　　幾乎是同一時間，銀億股份發布公告稱，銀億股份通過全資子公司銀億房產旗下的銀億同進置業(其中，銀億房產持有60%股權，上海同進置業有限公司持有40%股權)，以不超過5億元的自有資金“參與上海市徐匯區斜土路1515號地塊‘伊莎士公寓’整體在建工程的競買”，成功競得該宗土地，成交價格為4.7億元，并已簽署《成交確認書》。

　　后續投入或難預料

　　或許項目地處寸土寸金的上海市中心，銀億股份方面似乎對伊莎士公寓的前景充滿期待——該公司在公告中表示，伊莎士公寓在建工程的成功競得“有利于進一步增加公司發展儲備用地，增強公司房地產業的競爭實力和可持續發展能力，符合公司的發展戰略”。

　　至于伊莎士公寓未來的改造方案，后續投資計劃以及債務清算等問題，目前銀億股份方面暫未給予正面回復。

　　不過，需要關注的是，有知情人士指出，一直以來，伊莎士公寓的產權都比較復雜，此次若不是法院的協調，項目也很難以整體在建工程的形式拍賣，更不用說會吸引到這么多競買者的參與。并且，盡管此次拍賣過程一切順利，后續可能還是會有不少問題需要買家自行解決。“很多問題如果不能及時解決，可能會影響到項目的后續發展計劃。”

　　根據公告透露，伊莎士公寓目前有25套房屋有預購商品房預告登記。其中，多數有預購商品房預告登記的房屋，在標的權屬過戶前由委托人或原開發商協助辦理預購商品房預告登記注銷手續；有兩套房由銀億同進置業承受預售合同項下的義務。但B幢有6套房屋的相關預售合同有效性此次拍賣不作認定，須由銀億同進置業與預告登記購房人自行協商處理，與委托人和拍賣人無關。

　　此外，伊莎士公寓的續建事項以及可能拖欠的相關公共事業費及滯納金等事宜，也需要由銀億同進置業自行負責承擔。
　　（來源：第一財經日報 作者：徐健 王肖邦）