一邊加速將大悅城開遍全國，一邊借力鍛煉團隊，雙管齊下成為中糧集團推進商業地產版圖建設的戰略方針。兆泰置地與中糧置地正式成為戰略合作伙伴。其中，大悅城將首度輸出團隊管理兆泰置地旗下悠唐廣場。這只是兩大商業地產巨頭合作的開篇。兆泰置地西單歡樂城等商業項目也將由大悅城方面負責運營，這意味著不久后，“混血版大悅城”將亮相西單大街。

　　接管悠唐

　　或許是在全國政協會議某次分組討論的不經意間，讓中糧置地和兆泰置地兩大行業巨頭擦出了火花。

　　昨日，中糧置地聯合兆泰置地宣布，雙方將以悠唐廣場項目作為起點，進行長期戰略合作。同時知名餐飲鹿港小鎮、綠茶等也成為了悠唐廣場的新商戶。由于周邊74%的人群都是22-35歲都市白領。悠唐廣場將以此作為改造定位。

　　據記者了解，幾個月前，中糧置地方面就已將大悅城管理團隊包括推廣、招商、運營和信息等骨干力量，輸出至悠唐廣場。從3月到今年底，悠唐廣場將引進和清退一些品牌，并以全新形象出現。

　　雙方此番聯姻也被業界看做是各取所需。兆泰置地方面也承認，希望借助大悅城方面的管理經驗，提升企業的商業運營水平。

　　業界認為，悠唐廣場作為其進軍商業地產領域的試金石，項目成功與否對于其日后發展的重要性不言而喻。

　　謀“西單二店”

　　按照中糧置地和兆泰置地的約定，雙方合作將從前期項目定位規劃階段開始，進而覆蓋建筑設計、招商和開業運營等各個環節。

　　由于將全程參與商業項目管理，這也給了中糧置地方面更多的機會。

　　據一位熟悉大悅城的人士透露，目前在全國已布局五家門店的大悅城儲備了千余家品牌商戶。但現實卻是，單體大悅城的承載能力只有200-300家。中糧置地需要為這些合作品牌找到出口。

　　顯然，正在北京以及外埠城市核心區建設商業地產項目的兆泰置地是個理想伙伴。

　　據介紹，由于和兆泰置地簽下10年長約，中糧置地方面還將負責兆泰置地多個商業地產項目。其中就包括與西單老佛爺隔街相望、體量達到數十萬平方米的西單歡樂城。

　　在該人士看來，由于隸屬于同一管理團隊，這家新商場將具有鮮明大悅城特色，但會和西單大悅城進行錯位經營。

　　輸出管理難在磨合

　　在業界看來，這一切都是為了中糧集團的商業帝國夢。

　　按照中糧方面的最新規劃，未來3-5年，其將推進30家大悅城在全國落地，從而實現將大悅城打造成優質商業資產，跟隨母公司上市，在資本市場獲得更可觀收益的目標。

　　業內人士認為，中糧方面在實現這一期冀的過程中，兩大必要的指標是：大悅城不僅要培育大量過硬的管理人才，也需要儲備更多的優質品牌。此番輸出管理兆泰置地旗下商業項目，就是中糧方面加速大悅城上述兩方面成長的舉措。

　　盡管美好的雙贏前景就在不遠處，但就目前的情況看，相比于酒店等更國際、更模板化的行業，北京零售業長期輸出管理的成功案例還不多，這需要大悅城方面腳踏實地不斷摸索。

　　曾輸出管理東北零售巨頭卓展的商業項目，現任金源新燕莎MALL總經理的傅躍紅認為，相比于傳統輸出管理3年左右的周期，簽下更長合約有助于雙方的戰略合作。但這同時也賦予了合作雙方更多的考驗。

　　她表示，除了合約外，兩家企業具體的輸出模式很重要。當時，輸出方派出的傅躍紅是作為項目總經理運營項目。由于比合作方更熟悉零售業，擁有更大決策權的傅躍紅讓商場避免走了不少彎路。

　　與之相對的是，目前，北京多家開業遙遙無期的大型商業項目中，多數也都聘請了知名職業經理人負責運營，但實際擁有項目的地產商放權有限，導致這些項目動蕩不斷。

　　記者 李鐸(來自北京商報)