親子主題與公園景觀的感官體驗

　　——專訪南京德盈商業管理有限公司/南京虹悅城 總經理 吳正梅

南京德盈商業管理有限公司/南京虹悅城 總經理 吳正梅

　　位于南京市區南部賽虹橋立交之畔的德盈虹悅城將于今秋絢麗綻放，搜鋪網記者從香港德盈集團董事、南京德盈商業管理公司總經理吳正梅處了解到，項目已經進入二次裝修和設計階段，靜候開業佳期。地處長虹路南端、賽虹橋立交東南的德盈國際廣場，是擁有35萬方體量的大型城市綜合體。虹悅城作為德盈國際廣場自帶的近12萬平方米商業配套，是一家集大型超市、零售百貨、餐飲、娛樂于一身的大型綜合商業體。“南京首部一跨四層直達飛梯、南京最大的地下停車場、集合度超高的國際人氣餐飲品、獨家進駐的國際時尚零售品牌、組合最豐富多樣的娛樂設施、最注重感官體驗的內場景設計、公園式連續性的外廣場景觀群……”當這些吸人眼球的特色集于同一座shoppingmall 上時，將會帶來怎樣的視覺震撼和消費體驗呢?本期搜鋪網拜訪了香港德盈集團董事、南京德盈商業管理公司總經理吳正梅女士，獨家揭露虹悅城的層層魅力。

　　“孩子們的向往之地，父母也一定會同行”

　　虹悅城的MD定位與商業策劃獨特而新穎，緊隨國際流行趨勢，基礎定位于國際化、年輕時尚化，亮點突出以家庭與親子為中心，將“孩子們的向往之地，父母也一定會同行”的消費理念作為定位基準。虹悅城三層兒童區特別邀請日本船場設計施工，同時虹悅城方面參與規劃設計，打造親子式互動主題購物樂園，主打兒童親子消費，知名早教機構、卡通尼兒童樂園、仿真兒童冰場再加上免費的公共活動區域一應俱全。“現在的中國家庭結構基本是1:2:4，即一個小孩，兩個大人，四個老人。家庭的消費重心基本是圍繞著小孩來運轉。所以我們在項目規劃的時候就考慮到應該要做足吸引孩子的功課。”記者問及親子主題這一定位緣由時，吳正梅總經理如此說道。除了打造這些全方位的親子設施以外，虹悅城還將特別注重互動體驗以及情感營銷。“我們會在節假日比如母親節、父親節、兒童節等組織一些活動，提供一些設施，讓消費者在購物中休閑娛樂，感受節日氛圍，體驗家庭溫馨。”據搜鋪網了解到，虹悅城近期還發起了一系列主題營銷互動。微博關注、微笑照片征集以及“我心中的彩虹城”繪畫征集活動等等，不甚熱鬧，極大得激發了孩子們的參與熱情，收到了不錯的反響。

　　功能性的魅力：自然景觀與人性化設施相結合

　　吳正梅總經理還介紹了虹悅城的主要設計亮點，即可以滿足觀光+購物的需求——自然景觀與購物環境的相互交融。虹悅城將公園的概念由室外自然過渡、延續進入購物中心的室內，四個入口廣場分別用不同的自然元素作為主題來命名，輔助以燈光音樂噴泉、綠色坡地植被、自然光線與流水，使得購物休閑的氛圍與心曠神怡的自然景觀帶有機、和諧地完成了相互間的融合。分設于室內與室外的兩個中心舞臺，每天定時的精彩演出，每年將向消費者奉獻1800多場的各類表演，應時應景的環境藝術與節日裝飾將使游人與消費者產生移步換景、心隨境遷的視覺沖擊，流連忘返，消費的行為將隨之自然而然地產生。

　　從吳正梅總經理的介紹中，細節一詞得到了充分的體現。“我們在設施功能性上考慮得比較多，比如爸爸帶著女兒或者媽媽帶著兒子來逛商場，上廁所會是一件尷尬的事情，所以我們設置了公用洗手間，專門為這一類顧客服務。除此之外，獨特的親子坡梯設計，確保嬰兒車順暢通過，獨立的哺乳室等，盡可能更加人性化，同時也體現了我們的親子主題。”

　　不難看出，公園景觀購物中心式嵌入以及親子主題的大量發揮正是虹悅城謀求差異化發展的兩大殺手锏。在商業地產競爭激烈、購物中心遍地開花的今天，避免同質化、尋求差異化是所有商業地產企業必須要走的道路。虹悅城對此的認識可以說非常清醒，也打造出了自己的特色。

　　“不要以傳統思路考慮選址”

　　毗鄰高架，四面環街，再加上擁有2400輛機動車同時停靠的南京最大地下停車場，虹悅城的交通優勢可以說十分便捷，不過所在區域并不是南京中心城區。雖然處于非核心商圈，吳正梅對項目運營及前景充滿了信心，并且表達了她對選址和商圈的獨特看法：“首先在選址上，我認為不能用傳統的思路來考慮。以前，我們去到一個商業中心，往往是以步行距離作為衡量依據，越近越好;但隨著城市經濟的發展，步行距離已經不再是衡量選址的唯一標準，現在人們普遍接受的是車行距離了。其次，傳統市中心一類的核心商圈往往擁擠不堪，已經出現人口回流郊區現象。那么你的項目究竟要服務多少目標客層，項目在能夠輻射目標客層范圍內就可以了。像虹悅城地處內環快速交通的西南樞紐并且周邊有大量住宅，況且我們是做一站式家庭消費主題公園，完全可以服務好我們的目標客層。”

　　(搜鋪網 文/周松平)