恒大啟東海上威尼斯，這個一度被恒大地產集團有限公司(以下簡稱“恒大集團”)寄予厚望、并要一炮打響上海市場的戰略性產品，不成想卻在上海灘畔浮沉了6年之久。

　　2006年，通過“圍海造地”，恒大集團在與上海隔江相望的江蘇啟東寅陽鎮寅興墾區造地近萬畝，計劃打造一座擁有4.7萬戶的超級濱海旅游新城。但之后的6年間，該地塊先后因出讓流程違規、資金問題，甚至據傳因估值虛高影響恒大集團首次IPO.2011年5月，恒大集團曾對外表示這一項目終于揮去了土地疑云，宣布于當年9月推出首批房源，但市場并沒有等來開盤的消息。

　　“那次是由于崇啟大橋通車計劃一再推遲，使計劃于去年9月推出首批房源的恒大海上威尼斯順勢延遲。直到近期崇啟大橋正式通車，項目附近鄉村公路建成，恒大海上威尼斯才結束6年沉寂。”消息人士稱。

　　近日，恒大海上威尼斯啟動了新一輪營銷大戰，該項目即將開盤的消息幾乎一夜間傳遍了上海、江浙。據悉，該項目將于7月7日再度開盤。

　　然而，新一輪考驗也正撲向恒大集團：體量巨大下的長期銷售風險，以及旅游資源有限背后的后期商業運營都是恒大集團要面對的問題。這一沉浮了6年之久的超級旅游新城能否在未來迎來可期的前景，還需要恒大集團多多努力。

　　內地最豪華項目

　　恒大海上威尼斯位于江蘇省啟東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部的沿海，距上海的直線距離只有50公里，靠近規劃中的上海江北新城。

　　項目資料顯示，其規劃建設用地8968畝，總建筑面積近700萬平方米，其中住宅面積約630萬平方米，總戶數接近4.7萬套，是集住宅、酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業于一體的超大型綜合旅游度假居住區。

　　“這一項目的核心賣點是7.23平方公里的藍色海域和3.5公里的私家海岸線。”恒大海上威尼斯項目總監王強告訴記者，項目將原版移填海南沙灘柔軟細白沙，形成“水藍、沙白”的人工沙灘。

　　此外，按照規劃，這一項目還會以水為特色打造119萬平方米的內海，在以水岸、水域、水體為中心的園區規劃理念下，用不同風格情趣的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，演繹出威尼斯水城的居住情懷。

　　用恒大集團董事局主席許家印的話說，恒大海上威尼斯可能是目前內地最為豪華的房地產項目。

　　今年6月9日，恒大集團正式對外公布了海上威尼斯實景，小高層公寓、花園洋房、雙拼別墅等產品分別對外開放了精裝樣板房。此前，這一項目還在上海啟動了一系列聲勢浩大的營銷活動，恒大海上威尼斯即將開盤消息一夜間家喻戶曉，每天約有近萬名消費者從上海、江蘇、浙江等地趕到江蘇啟東的寅陽鎮參觀。

　　本報記者從恒大海上威尼斯售樓處了解到，項目將以低價入市銷售，其中小高層觀海公寓為5200~6200元/平方米，帶1500元/平方米裝修;復式洋房為6800~8800元/平方米，帶2500元/平方米裝修;雙拼別墅毛坯價1萬~1.3萬元/平方米;獨棟別墅毛坯價2.3萬~2.7萬元/平方米。

　　“這個價格相比上海奉賢海灣地區的海景房價格低了不少，預計一期會銷售1萬套房源，回籠50億~60億元的資金問題不大。”上海中原地產研究總監宋會雍指出。

　　(來自中國房地產報)