在經歷項目終止傳言及延遲開業的各種波折后，佛山三水芭蕾雨項目終于確定在12月試營業。

　　在項目即將開市之際，奧特萊斯(中國)董事局主席林卓延接受了觀點地產新媒體的采訪，并首度回應了在芭蕾雨項目合作上的一些市場傳言。

　　五彩奧萊落地

　　7月18日，在廣州芭蕾雨項目所在地佛山三水，奧特萊斯(中國)有限公司副總裁兼奧特萊斯商業管理有限公司總裁張毅宣布，芭蕾雨的第一個核心奧特萊斯項目“芭蕾雨·五彩奧萊(廣州)”將于10月舉行品牌落地儀式，并在12月試營業。

　　作為一個綜合體項目，整個廣州芭蕾雨項目占地3000多畝，其中商業部分總體量為70萬平米。項目擬三期開發，每期開發中都將包括商業和住宅。

　　據張毅介紹，除了奧特萊斯購物廣場外，廣州芭蕾雨項目還將配有別墅、五星級酒店、酒吧一條街、水上世界、兒童活動中心等。

　　根據規劃，在奧特萊斯購物中心開業后，配套的住宅部分也將在明年推出一期產品聯排，規劃中的五星級度假會議酒店也將在今年年底動工。

　　在配套上，“這里將建成一個有5000個車位的停車場，這將是國內擁有最多停車位的一個奧特萊斯項目”，奧特萊斯商業管理有限公司租賃總監馬慶冠介紹。

　　作為奧特萊斯最為重要的引入國際品牌方面，奧萊方面宣稱，目前廣州芭蕾雨項目正在與500多家國際品牌進行商談，與此同時，正在談的國內品牌有2000多家。

　　據奧特萊斯(中國)董事局主席林卓延透露，到12月奧特萊斯一期試營業的時候，國際品牌實現落地的數目會達到150個。

　　按照林卓延的設想，廣州芭蕾雨奧特萊斯的試營業期為半年，明年五一就實現奧特萊斯二期的開業。

　　不過，由于佛山項目地勢相對較偏，整個項目的培育期預計為3-5年，這期間項目所需資金一方面是靠住宅的出售，另一方面就主要靠股東資本。

　　據林卓延透露，佛山項目原定于今年五一開業，后來由于政府承諾的品牌大道未能如期開通及其他原因而推遲，即便如此，“這個準備工作還不是很充分”。

　　他續稱，由于要求條件較高，目前國際一線品牌中prada、gucci、LV等五六個比較知名的品牌還沒有談好。

　　回應分手傳言

　　今年3月起，市場就不斷有消息稱，芭蕾雨項目的合作方首創置業已與中國基建分手，目前首創置業已在管理層面撤出了奧特萊斯(中國)有限公司。旗下4個芭蕾雨奧特萊斯項目將由首創具體操作。

　　之后更有消息援引合作方人士的話指出，首創置業與中國基建因合作效率、時間、速度、管理等因素導致合作擱淺。而首創置業也正在尋找更具國際化背景的、新的商業合作伙伴。

　　對此傳言，奧特萊斯(中國)董事局主席林卓延在接受觀點地產新媒體采訪時回應稱，

　　“首次置業與中國基建并不存在分手這回事”。

　　林卓延稱，“芭蕾雨的模式本是奧特萊斯(中國)模式，后來首創看好這個模式，便入股參與。但是，在實施過程中雙方確實有一些意見不太一致，我們在大的戰略沒有改變的情況下，雙方做出了一些分工，這就是前段時間大家說的事情。”

　　在具體分工協作上，雙方呈現互補趨勢。首創置業作為國企本身具備一定的品牌效應，無論是開發團隊還是材料供應商，首創置業都具備一定的資源。因此，奧特萊斯(中國)也由最初的負責全方位的業務做出一些調整，將芭蕾雨項目的開發部分委托首創置業代建。

　　“我們現在也是采用了這種模式，所以外面覺得奧特萊斯(中國)里面有一些開發團隊是首創負責的，就猜測我們分家了，其實不是，這是我們的一個戰略調整。”林卓延解釋稱。

　　現在，為了快速推進芭蕾雨奧特萊斯的商業招商與部分，中國基建與首創置業已做出了明確的責任劃分。

　　“在奧特萊斯(中國)，原來成立的國內運營公司是OOM，之后又再北京成立了奧特萊斯商業運營管理公司。后來，我們將分成兩個體系，一個是中國基建張毅在負責，一個是首創萬文英在負責。”

　　“但是，我們這是分工，不是分家，”林卓延解釋，因為兩個公司中中國基建和首創置業都擁有股權。

　　現在，萬文英就負責北京房山項目的招商，張毅就負責佛山方面的招商，在將責任、義務、目標給他們定下來后，效率就會快。

　　事實上，對此，首創置業也有類似的回應。之前劉曉光就談到，“首創置業與中國基建合作芭蕾雨奧特萊斯，原先是一起操作，現在作了分工。南方片區廣東一帶的商業操作以中國基建為主，其他的以首創為主。”

　　不過，由于不是所有的芭蕾雨項目都是雙方共同投資的，所以在品牌標示上也會有所不同。

　　如果是雙方一起投資的項目，就叫芭蕾雨，如果是首創置業投資中國基建未參與的項目就叫首創芭蕾雨。

　　據悉，目前在奧特萊斯(中國)開發的遼寧鐵嶺、江西共青城和山東芭蕾雨項目，首創置業就沒有參與，而首創置業在昆山打造的芭蕾雨項目，中國基建也沒有投資。

　　用林卓延的話來說，芭蕾雨品牌隸屬于奧特萊斯(中國)，首創芭蕾雨就是跟首創合作的，如果未來跟五礦合作，就可以叫五礦芭蕾雨，跟萬科合作就可以叫萬科芭蕾雨。

　　(來源：觀點地產網　作者：曹萍)