在經(jīng)歷項(xiàng)目終止傳言及延遲開業(yè)的各種波折后，佛山三水芭蕾雨項(xiàng)目終于確定在12月試營(yíng)業(yè)。

　　在項(xiàng)目即將開市之際，奧特萊斯(中國(guó))董事局主席林卓延接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的采訪，并首度回應(yīng)了在芭蕾雨項(xiàng)目合作上的一些市場(chǎng)傳言。

　　五彩奧萊落地

　　7月18日，在廣州芭蕾雨項(xiàng)目所在地佛山三水，奧特萊斯(中國(guó))有限公司副總裁兼奧特萊斯商業(yè)管理有限公司總裁張毅宣布，芭蕾雨的第一個(gè)核心奧特萊斯項(xiàng)目“芭蕾雨·五彩奧萊(廣州)”將于10月舉行品牌落地儀式，并在12月試營(yíng)業(yè)。

　　作為一個(gè)綜合體項(xiàng)目，整個(gè)廣州芭蕾雨項(xiàng)目占地3000多畝，其中商業(yè)部分總體量為70萬(wàn)平米。項(xiàng)目擬三期開發(fā)，每期開發(fā)中都將包括商業(yè)和住宅。

　　據(jù)張毅介紹，除了奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)外，廣州芭蕾雨項(xiàng)目還將配有別墅、五星級(jí)酒店、酒吧一條街、水上世界、兒童活動(dòng)中心等。

　　根據(jù)規(guī)劃，在奧特萊斯購(gòu)物中心開業(yè)后，配套的住宅部分也將在明年推出一期產(chǎn)品聯(lián)排，規(guī)劃中的五星級(jí)度假會(huì)議酒店也將在今年年底動(dòng)工。

　　在配套上，“這里將建成一個(gè)有5000個(gè)車位的停車場(chǎng)，這將是國(guó)內(nèi)擁有最多停車位的一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目”，奧特萊斯商業(yè)管理有限公司租賃總監(jiān)馬慶冠介紹。

　　作為奧特萊斯最為重要的引入國(guó)際品牌方面，奧萊方面宣稱，目前廣州芭蕾雨項(xiàng)目正在與500多家國(guó)際品牌進(jìn)行商談，與此同時(shí)，正在談的國(guó)內(nèi)品牌有2000多家。

　　據(jù)奧特萊斯(中國(guó))董事局主席林卓延透露，到12月奧特萊斯一期試營(yíng)業(yè)的時(shí)候，國(guó)際品牌實(shí)現(xiàn)落地的數(shù)目會(huì)達(dá)到150個(gè)。

　　按照林卓延的設(shè)想，廣州芭蕾雨奧特萊斯的試營(yíng)業(yè)期為半年，明年五一就實(shí)現(xiàn)奧特萊斯二期的開業(yè)。

　　不過，由于佛山項(xiàng)目地勢(shì)相對(duì)較偏，整個(gè)項(xiàng)目的培育期預(yù)計(jì)為3-5年，這期間項(xiàng)目所需資金一方面是靠住宅的出售，另一方面就主要靠股東資本。

　　據(jù)林卓延透露，佛山項(xiàng)目原定于今年五一開業(yè)，后來(lái)由于政府承諾的品牌大道未能如期開通及其他原因而推遲，即便如此，“這個(gè)準(zhǔn)備工作還不是很充分”。

　　他續(xù)稱，由于要求條件較高，目前國(guó)際一線品牌中prada、gucci、LV等五六個(gè)比較知名的品牌還沒有談好。

　　回應(yīng)分手傳言

　　今年3月起，市場(chǎng)就不斷有消息稱，芭蕾雨項(xiàng)目的合作方首創(chuàng)置業(yè)已與中國(guó)基建分手，目前首創(chuàng)置業(yè)已在管理層面撤出了奧特萊斯(中國(guó))有限公司。旗下4個(gè)芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目將由首創(chuàng)具體操作。

　　之后更有消息援引合作方人士的話指出，首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建因合作效率、時(shí)間、速度、管理等因素導(dǎo)致合作擱淺。而首創(chuàng)置業(yè)也正在尋找更具國(guó)際化背景的、新的商業(yè)合作伙伴。

　　對(duì)此傳言，奧特萊斯(中國(guó))董事局主席林卓延在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)回應(yīng)稱，

　　“首次置業(yè)與中國(guó)基建并不存在分手這回事”。

　　林卓延稱，“芭蕾雨的模式本是奧特萊斯(中國(guó))模式，后來(lái)首創(chuàng)看好這個(gè)模式，便入股參與。但是，在實(shí)施過程中雙方確實(shí)有一些意見不太一致，我們?cè)诖蟮膽?zhàn)略沒有改變的情況下，雙方做出了一些分工，這就是前段時(shí)間大家說(shuō)的事情。”

　　在具體分工協(xié)作上，雙方呈現(xiàn)互補(bǔ)趨勢(shì)。首創(chuàng)置業(yè)作為國(guó)企本身具備一定的品牌效應(yīng)，無(wú)論是開發(fā)團(tuán)隊(duì)還是材料供應(yīng)商，首創(chuàng)置業(yè)都具備一定的資源。因此，奧特萊斯(中國(guó))也由最初的負(fù)責(zé)全方位的業(yè)務(wù)做出一些調(diào)整，將芭蕾雨項(xiàng)目的開發(fā)部分委托首創(chuàng)置業(yè)代建。

　　“我們現(xiàn)在也是采用了這種模式，所以外面覺得奧特萊斯(中國(guó))里面有一些開發(fā)團(tuán)隊(duì)是首創(chuàng)負(fù)責(zé)的，就猜測(cè)我們分家了，其實(shí)不是，這是我們的一個(gè)戰(zhàn)略調(diào)整。”林卓延解釋稱。

　　現(xiàn)在，為了快速推進(jìn)芭蕾雨奧特萊斯的商業(yè)招商與部分，中國(guó)基建與首創(chuàng)置業(yè)已做出了明確的責(zé)任劃分。

　　“在奧特萊斯(中國(guó))，原來(lái)成立的國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)公司是OOM，之后又再北京成立了奧特萊斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。后來(lái)，我們將分成兩個(gè)體系，一個(gè)是中國(guó)基建張毅在負(fù)責(zé)，一個(gè)是首創(chuàng)萬(wàn)文英在負(fù)責(zé)。”

　　“但是，我們這是分工，不是分家，”林卓延解釋，因?yàn)閮蓚�(gè)公司中中國(guó)基建和首創(chuàng)置業(yè)都擁有股權(quán)。

　　現(xiàn)在，萬(wàn)文英就負(fù)責(zé)北京房山項(xiàng)目的招商，張毅就負(fù)責(zé)佛山方面的招商，在將責(zé)任、義務(wù)、目標(biāo)給他們定下來(lái)后，效率就會(huì)快。

　　事實(shí)上，對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)也有類似的回應(yīng)。之前劉曉光就談到，“首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建合作芭蕾雨奧特萊斯，原先是一起操作，現(xiàn)在作了分工。南方片區(qū)廣東一帶的商業(yè)操作以中國(guó)基建為主，其他的以首創(chuàng)為主。”

　　不過，由于不是所有的芭蕾雨項(xiàng)目都是雙方共同投資的，所以在品牌標(biāo)示上也會(huì)有所不同。

　　如果是雙方一起投資的項(xiàng)目，就叫芭蕾雨，如果是首創(chuàng)置業(yè)投資中國(guó)基建未參與的項(xiàng)目就叫首創(chuàng)芭蕾雨。

　　據(jù)悉，目前在奧特萊斯(中國(guó))開發(fā)的遼寧鐵嶺、江西共青城和山東芭蕾雨項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)就沒有參與，而首創(chuàng)置業(yè)在昆山打造的芭蕾雨項(xiàng)目，中國(guó)基建也沒有投資。

　　用林卓延的話來(lái)說(shuō)，芭蕾雨品牌隸屬于奧特萊斯(中國(guó))，首創(chuàng)芭蕾雨就是跟首創(chuàng)合作的，如果未來(lái)跟五礦合作，就可以叫五礦芭蕾雨，跟萬(wàn)科合作就可以叫萬(wàn)科芭蕾雨。

　　(來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　作者：曹萍)