2012年上半年，深圳樓市兩次標志性大戰均在龍華新城打響，一次是星河盛世單日10億的銷售記錄，一則是水榭春天樓市降息第一盤日銷16億激活全國樓市。龍華新城成了深圳乃至全國樓市的風向標，龍華所向，全國效仿。2012年下半年，隨著星河盛世1期和水榭春天5期進入尾盤階段，誰來執掌龍華繼續領銜全國樓市?毫無疑問是龍華新區第一大城市生活體項目，24萬平米的中航天逸。

　　中航地產：實力國企布局龍華，執掌后CBD城市生活體時代!

　　中航天逸作為中航地產布局龍華的重點項目，承載著品牌提升及產品升級的使命，是中航地產城市運營的又一標志性城市巨筑。

　　中航地產股份有限公司成立于1985年，隸屬于中國航天工業集團，是專注于房地產開發的大型國有企業。中航地產于1994年在深交所上市，證券簡稱：中航地產，證券代碼：000043。

　　中航地產以“打造特色鮮明、值得社會信賴的商業地產投資、發展和運營商”為愿景，憑借上市公司的有利平臺，整合資源、擴大規模、突出主業，聚焦于城市綜合體與旅游、度假、休閑為主題的主題地產兩類產品，通過標志性產品的開發，建立產品模式并快速復制。

　　中航地產目前布局全國的項目突破29個，業務輻射中部、西南、西北、長三角、珠閩三角的重點城市，形成多項目聯動開發的全國戰略發展業務布局，已在深圳、昆山、贛州、惠東、上饒、九江等地開發多個以城市區域綜合運營為主旨的中航城項目，提升了城市價值，并實現開發區域土地價值的最大化。

　　公司長期致力于城市運營，通過城市綜合體品牌“中航城”融入每座城市的發展，27年的城市著作記錄了眾多城市的繁華盛景，積累了豐富的城市運營經驗。借助于27年的城市綜合體開發經驗，通過中航城、九方購物中心、天虹商場、格蘭云天酒店、中航物業等自有品牌的優化組合，已經在城市運營領域成為專業締造者。

　　深圳中航城，位于繁華中心華強北，是中航地產城市運營的代表項目。項目總建筑面積達80萬平米，是深圳首個開放街區與室內型購物中心完美結合的商業典范，匯聚大型綜合購物中心、國際甲級寫字樓、酒店及酒店式公寓，締造國際新都會生活方式。十年前的上海賓館是深圳一座城的地標，十年后的中航城必將在華強北，再一次鑄造繁華經典。

　　從福田二線拓展區到后CBD，龍華新區5年大躍進!

　　龍華新城原為福田中心二線拓展區，定位為福田中心區發展的后備用地，是為福田中心區配套服務的高尚生活居住服務基地和部分文化、體育、教育設施的配套區，該區域是是深圳市政府預留了10年的中心區規模最大政府儲備用地。

　　2009年之后，二線拓展區被命名為龍華新城，定位為城市副中心。該區的城市發展目標為建設具有特色與競爭力的城市地區，形成充滿活力并具有良好城市形象的新城市副中心。同時，該片區的功能定位被升級為以深圳北站為中心形成市級綜合客運交通樞紐，以交通、商業服務與居住生活配套為主要功能的城市副中心。從CBD到后CBD，從福田中心區到龍華新城市副中心區，深圳向北發展的聯想空間已經從獨立的區域發展，延伸到打造城市“雙核經濟”的重要日程。

　　2011年龍華新區成立，龍華新城定位為龍華新區的核心商務區，新區的門戶，政府將投入2000億元打造具有國際化的現代標桿新城，其單位土地投入規模超過福田中心區，高居全市第一位，為深圳投資規模最大，規劃標準最高的片區之一。

　　龍華新城：一高鐵、雙口岸、三地鐵兌現南中國樞紐中心

　　2012年初亞洲最大火車站，華南樞紐中心，位于龍華中央商務區的深圳北客站正式運營，作為銜接中國沿海高鐵和鏈接武廣中部城市的交通樞紐，目前乘坐深圳高鐵4小時直達武漢，8小時值直達北京，夏深高鐵建成后4小時直達上海，12小時暢行中國東部所有沿海城市 。也就意味著從中航天逸出發，1小時環游珠三角，4小時環游南中國，12小時環游中國大部。

　　從經濟意義上來說，未來高鐵對龍華新城，甚至對深圳的影響巨大。高鐵不僅是城際樞紐的核心，也是經濟發展的圓點。可以預見，未來高鐵不僅會促進旅游經濟、高鐵站址經濟的飛速發展，還會加速深港、深圳與內地的商務、文化、行政的交流溝通。商務、休閑、住宿、餐飲等配套也會伴隨高鐵運輸力的增長而不斷擴張。

　　因此，‘一中軸九片區’構想中，前瞻性的把深圳北站周邊5平方公里作為新城核心區，是基于充分預見高鐵在交通、經濟、口岸及深港一體化方面的綜合功能和優勢。深圳北站以比肩紐約大中央車站的姿態，全面對接國際視野。

　　除了高鐵經濟，2011年深圳設立北客站為深港雙口岸，也是深圳唯一的離線口岸，對比目前正在崛起的皇崗口岸，福田口岸和羅湖口岸周邊物業的發展，深圳北客站的城市價值再升級已是箭在弦上。而已經建成并投入使用的地鐵4號線，地鐵5號線在龍華中央商務區交匯，每天約有50萬人流涌入深圳北客站，為這一區域的商業發展提供了穩定的人流，而未來規劃的地鐵6號線的加入，還將進一步推動龍華中央商務區的城市升級，推向城市價值實現!

　　中航天逸：第一城市生活體亮相龍華，催變新城大躍級!

　　2011年12月30日，龍華新區掛牌成立，成為繼光明新區和坪山新區之后的第三個擁有獨立行政權力的區級行政單位。根據新區規委會公布的最新規劃，政府5年投資2000億 ，重資推進“二區一城”和“一中軸九片區”的國際新城構想。這其中，重點投資的兩區中的一區便是位于中航天逸周邊的核心商務區， 政府將按照國際先進城區的標準，將深圳北站周邊5平方公里片區建成龍華中軸新城核心區，布局金融商貿、總部研發、中介服務等現代服務業功能，成為代表深圳新形象的現代化國際化先進城區，帶動深圳中部軸線、輻射周邊地區的區域中心。

　　中航天逸位于深圳龍華新區核心區域，人民路與騰龍路交匯處東側，距離地鐵紅山站僅200米，是目前深圳市場上最具成長性的區域，未來區域價值無可限量。項目用地面積超過5萬平方米，總建筑面積24萬平米，主要建筑類型為高層精品住宅和九方living mall，其中購物中心面積超過7萬平方米，住宅面積約17萬平方米。

　　中航天逸是一個代表城市高度，復合居住、購物、文化娛樂、社交、餐飲等各種城市功能的都市生活體，通過建筑形態、空間組合、商業特色等方面的創新，創造出空間豐富舒適的都市時尚居住環境與生活體驗式購物中心，打造成為區域乃至城市的標志性項目。

　　目前龍華核心商務區的配套不夠完善，尤其是大型商務配套幾乎為零，中航天逸的到來，將填補這一空白，開啟龍華新城的商MALL新時代。7萬平方米的九方living mall，超越深國投廣場，居于深圳購物中心的TOP 10，龍華新區購物中心NO. 1。一段時間內，將成為龍華新區最大的商業購物中心，成為龍華商業中心的地標建筑，并以此為起點，開啟整個龍華新區紅山站附近的商務開發新時代。

　　(來源：搜狐焦點網)