“地鐵上蓋，制勝全局，西湖大道1號(hào)準(zhǔn)現(xiàn)房寫字樓隆重開盤。”近日，一則外墻廣告將杭州外海西湖國貿(mào)大廈再次推到公眾面前。
1999年拿地的西湖國貿(mào)大廈，地處杭州城站，2004年首次對(duì)外銷售，從拿地到銷售，其間幾經(jīng)波折，被稱為“杭城最牛爛尾樓”。近期，該樓重新開始銷售。
均價(jià)3萬元開售，明年上半年可交付
如果你好幾個(gè)月沒路過杭州城站火車站的話，你一定會(huì)驚訝于這幢杭城著名爛尾樓的變化。
干掛石材加玻璃幕墻，讓這幢鋼筋混凝土裸露在外十來年的建筑煥然一新。項(xiàng)目四周的圍墻上，印著大幅的宣傳廣告，尤其醒目的是，項(xiàng)目的銷售電話和招商電話。
在和西湖大道交界的城站路上，外海西湖國貿(mào)大廈的售樓處正位于此。上周，記者以購房者的身份來到這里，售樓處不大，一個(gè)沙盤，四張圓桌，見有人推門進(jìn)來，銷售員小林迎上前來。
“我們已經(jīng)開盤了，主樓28層，地下3層，均價(jià)大概在30000元/平方米左右，明年上半年交付。”小林說，寫字樓主力面積段為200平方米左右，也可以整層出售，“旁邊的裙房有8層，5樓到8樓也是寫字樓。”
小林一直強(qiáng)調(diào)，地下一層會(huì)和地鐵1號(hào)線城站站相連通，這是一幢“地鐵準(zhǔn)現(xiàn)房”。
“爛尾這么多年了，里面結(jié)構(gòu)是不是都老化了?”記者問小林提出懷疑。
“不用擔(dān)心，我們都做過優(yōu)化了，不相信的話我?guī)闳スさ乩锟纯础！痹谛×值膸ьI(lǐng)下，記者進(jìn)入了工地現(xiàn)場。
水泥攪拌車在門口“轟隆隆”地作業(yè)，各種石材、玻璃、水泥黃沙等建筑材料堆在地上，工人師傅們也在各自忙碌著。
搭乘現(xiàn)場的施工電梯，記者和小林一起來到主樓的第18樓。一眼看上去，墻壁剛刷過乳膠漆，頂上的線路管道也是新的，電梯廳的地方不太大，設(shè)計(jì)了四部電梯的安放位置。和在大廈樓下局促狹窄的感覺不同，從18樓的窗口往外看，會(huì)覺得眼前豁然開朗，吳山、城隍閣、西湖的美景凈收眼底。
新推17套房源，三分之二已被預(yù)訂，有122套房源被限制銷售
據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，外海西湖國貿(mào)大廈在2004年已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證，總共 233套，已售98套，可售總面積3937平方米，預(yù)售證申領(lǐng)單位是杭州輝宏置業(yè)投資有限公司。不過，在2010年，該預(yù)售證被變更，變成已售97套，可售17套，限制房源數(shù)122套。
不過，直到上周，這17套可售房才被拿來出售。“這17套就是我們這次的開盤量，目前已經(jīng)有三分之二的房源被預(yù)定了。”外海西湖國貿(mào)大廈負(fù)責(zé)銷售的徐姓經(jīng)理表示，已售的房源，是在上一任開發(fā)商手中就已經(jīng)賣出去的房子，“這些小業(yè)主的違約金都是我們來承擔(dān)，這筆數(shù)字已經(jīng)不小了。”徐經(jīng)理對(duì)于違約金額不肯透露，只是表示，賠償標(biāo)準(zhǔn)還略高于杭州市的行規(guī)。
一位不愿透露姓名的項(xiàng)目知情人士表示，這幢樓空了十來年，在很多硬件條件上跟不上潮流，也沒法改變，“像大堂的面積，電梯的設(shè)置等都是改變不了的，不過能彌補(bǔ)的地方我們都會(huì)彌補(bǔ)。比如說，我們會(huì)用三菱電梯、大金VRV空調(diào)等。”
實(shí)際上，在這次銷售之前，去年10月份，外海西湖國貿(mào)大廈也曾經(jīng)宣布正式開盤，在新浪微博上，一個(gè)名為“外海西湖國貿(mào)銷售”的賬號(hào)，從去年11月3日開始，也在不斷更新著該項(xiàng)目的銷售情況。
在去年12月8日，該微博還曾經(jīng)發(fā)布了項(xiàng)目主樓28層順利結(jié)頂?shù)南ⅰ！叭ツ昴菚r(shí)候受調(diào)控影響，市場行情不好，就拖了下來，直到最近才開盤。”那位項(xiàng)目知情人士說。
最新定位是一個(gè)中高檔購物中心
在外海集團(tuán)的公司網(wǎng)站上，可以看到關(guān)于西湖國貿(mào)大廈的一些介紹：杭州輝宏置業(yè)投資有限公司成立于2009年，2009年9月以4.91億元拍得西湖國貿(mào)大廈在建工程項(xiàng)目。
據(jù)公開資料顯示，該地塊早在1999年被一家公司取得，在2004年首次對(duì)外銷售，后因法律糾紛停工。2009年經(jīng)歷過兩次拍賣之后，第三次被外海集團(tuán)競拍成功。
從1999年到2012年，西湖國貿(mào)大廈已經(jīng)蹉跎了13載的春秋。“在這個(gè)工程上，我們后期又投入了很多資金。”徐經(jīng)理表示，這個(gè)投入額不會(huì)低于拍賣來的總金額。
在去年宣布開盤時(shí)，開發(fā)商對(duì)裙樓的定位是一個(gè)“母嬰購物中心”，不過現(xiàn)在來看，定位又有所變化。“現(xiàn)在是準(zhǔn)備打造一個(gè)中高檔的購物中心，目前1樓的中間區(qū)塊已經(jīng)被定掉了，有品牌絲綢和飾品類。”一位負(fù)責(zé)招商的專員表示。
對(duì)于裙樓招商定位的改變，徐經(jīng)理并不諱言，“城站一帶的商業(yè)已經(jīng)經(jīng)過了重新洗牌，母嬰類的不太合適，現(xiàn)在也有大型餐飲類的商家在跟我們洽談。”
除此之外，原先25層的主樓，現(xiàn)在也調(diào)整為28層。徐經(jīng)理稱，2010年那次預(yù)售證變更，正是因?yàn)闃菍訑?shù)增加了，這部分增加的樓層已經(jīng)補(bǔ)交過土地出讓金，不過為什么會(huì)增加，具體原因不方便多透露，只是笑言，“每個(gè)開發(fā)商應(yīng)該都想往上加層數(shù)吧。”
(來自錢江晚報(bào) 金歆)
