美東百貨的誕生被其董事總經(jīng)理謝仕平稱之為多年來的一個(gè)夢想，無奈在大環(huán)境下可能就此畫上句話。他曾對媒體表示，隨著大大小小的購物中心遍地開花，使百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展明顯處于劣勢。而且，現(xiàn)在的宏觀環(huán)境也在沖擊零售業(yè)。

　　多個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)至今一直缺乏人氣，廣州商業(yè)項(xiàng)目隱現(xiàn)過剩危機(jī)

　　昨日，廣州連城投資有限公司招商部招商總監(jiān)江國宗在其微博爆料稱，“謝仕平苦心打造的美東百貨易主咯，廣百集團(tuán)接手。”消息一出，迅速在業(yè)內(nèi)傳開。記者也向多位業(yè)內(nèi)人士求證，均獲得肯定的回答，據(jù)稱，“官方應(yīng)該會(huì)在一個(gè)月內(nèi)公布消息。”而記者昨日致電美東百貨董事長謝仕平欲了解詳情，但其電話一直處于關(guān)停狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，易主的主因與美東百貨開業(yè)一年多以來未見好轉(zhuǎn)的經(jīng)營狀況有關(guān)。而由此，也不難發(fā)現(xiàn)，去年以來廣州商業(yè)項(xiàng)目扎堆開業(yè)的危機(jī)漸漸浮出了水面。實(shí)際上，目前除美東百貨外，不少廣州商業(yè)“新力軍”，包括萬菱匯、時(shí)尚天河、花城匯等項(xiàng)目均人氣缺乏。

　　單打獨(dú)斗經(jīng)營壓力難抗

　　自去年5月正式開業(yè)，美東百貨在開業(yè)前就曾遭遇擱置，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目本是由廣州世品國際商業(yè)管理公司與浙江東洲集團(tuán)合資組建，但因東洲集團(tuán)出現(xiàn)資金問題項(xiàng)目被擱淺，后來東洲集團(tuán)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給杭州外海集團(tuán)。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，美東百貨走到被收購的地步主要還是與經(jīng)營狀態(tài)有關(guān)，“長期促銷流血畢竟不是長久的生存之法。”有業(yè)內(nèi)人士稱。記者注意到，自開業(yè)以來，美東百貨的促銷活動(dòng)幾乎從未間斷，且促銷力度還屬城中較大的，以目前正在進(jìn)行的“全場滿100減60”促銷力度為例，相當(dāng)于直接打4折。

　　但長期打折并未留住客源，致使品牌組合不理想，“招商難也是硬傷之一。”上述人士透露，“競爭對手王府井與店內(nèi)品牌簽訂了排他協(xié)議，因此不少優(yōu)質(zhì)的品牌都已進(jìn)駐王府井了。而品牌欠佳使人氣欠缺導(dǎo)致了店內(nèi)的部分具有差異化的主力店撤出，最終導(dǎo)致美東百貨的商品組合走下坡路。而美東百貨目前的操盤手謝仕平資金實(shí)力也不能承受長期‘流血’的狀態(tài)。”

　　記者昨日走訪看到，目前美東百貨的主力店吉之島及幾家餐飲品牌尚有一些人氣，但包括服裝、運(yùn)動(dòng)等類別的品牌組合卻缺乏吸引力，即使促銷力度不小，但人氣不高。一些已經(jīng)撤出的原有品牌正圍著“詮新形象”的廣告，增加了如許留山、必勝客等餐飲品牌。不過，值得注意的是，一般引入餐飲企業(yè)都需要犧牲租金水平，而這些餐飲品牌的租金水平僅是服裝等品牌商的一半，為的只是留住人氣。

　　經(jīng)濟(jì)增速放緩加速危機(jī)

　　事實(shí)上，除了美東百貨外，因去年廣州多個(gè)商業(yè)物業(yè)扎堆開業(yè)，同質(zhì)化、經(jīng)濟(jì)增速放緩等原因使廣州零售業(yè)是否已過剩成為亟需思考的問題。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，五一、端午節(jié)兩個(gè)小黃金周城中主要零售企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)總額均出現(xiàn)了負(fù)增長。其中，端午節(jié)，城中九大百貨總銷售額2.244億元，同比下降8.4%，而五一則下滑了3%，至4.201億元。

　　廣百股份已經(jīng)在一季報(bào)中披露，預(yù)計(jì)半年度凈利潤同期將有-20%—10%的業(yè)績變動(dòng)，主要是因?yàn)闋I業(yè)收入增長放緩。

　　開業(yè)不久的幾家商場更是明顯冷清。自去年年底就出現(xiàn)“關(guān)店潮”的萬菱匯，目前人氣仍沒有好轉(zhuǎn)。記者多次走訪萬菱匯看到，除了負(fù)一層與一層人流量較多外，其他樓層均人氣缺乏，而在前一段時(shí)間已經(jīng)關(guān)店的多個(gè)商鋪依然空置。

　　而在地下巨無霸——時(shí)尚天河，此前也因租戶抗租而鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，當(dāng)中的根源也是人氣欠缺。記者在周末走訪該商場看到，即使是主力店之一，SASA也是難掩冷清，場內(nèi)只有一些參與團(tuán)購的小商戶人較為多。

　　而位于新中軸線的地下商業(yè)項(xiàng)目——花城匯，現(xiàn)在也則僅能以UA電影院的低價(jià)電影票聚集一些顧客。

　　事實(shí)上，人氣缺乏的主要原因在品牌結(jié)構(gòu)上，“扎堆開業(yè)導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)在同一時(shí)間選擇相同、相近的品牌，讓品牌結(jié)構(gòu)缺乏差異性。”一位市場人士認(rèn)為，而此問題引發(fā)各零售商業(yè)紛紛采用打折手段吸引顧客。

　　記者觀察到，目前廣州市場上的促銷商戰(zhàn)已是每周輪番上演，連少有加入戰(zhàn)局的廣州友誼商店近幾周也以5折迎客。加上迅速擴(kuò)大的網(wǎng)購市場的沖擊，困境更加明顯。

　　而由于零售放緩更加劇了外引差異化品牌的難度，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)低迷，商業(yè)項(xiàng)目要招商確實(shí)不易，而且不少品牌商家已經(jīng)舉行內(nèi)部會(huì)議宣布放緩開店速度，這讓商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)主力店不易。”廣東省流通協(xié)會(huì)會(huì)長黃文杰表示，“首先由于扎堆部分是地產(chǎn)商進(jìn)駐商業(yè)，一些中小型的商業(yè)地產(chǎn)不放松租金水平，讓外來品牌難進(jìn)廣州;另一方面，有名的品牌商一般都更愿意將首店開在成熟的物業(yè)當(dāng)中。”至此，這些扎堆開業(yè)的零售商業(yè)便陷入了“死循環(huán)”當(dāng)中。

　　(新快報(bào) 陸琨倩)