近段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是風(fēng)云變幻，調(diào)控、限購(gòu)等，讓 “高利潤(rùn)、高回報(bào)”的商業(yè)地產(chǎn)吸引了諸多投資者投身其中，成為新一輪的投資增長(zhǎng)點(diǎn)。
隨著開(kāi)發(fā)商一哄而上的進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大量城市綜合體建設(shè)由發(fā)熱迅速演變?yōu)榧w“高燒”。近日，長(zhǎng)春的萬(wàn)晟創(chuàng)富廣場(chǎng)、大連綿繡國(guó)際、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心三大商業(yè)綜合體也申報(bào)完成，今年下半年有望在長(zhǎng)春落戶。
長(zhǎng)春市商業(yè)地產(chǎn)氛圍如何?專家如何看待商業(yè)地產(chǎn)?商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)如何?
三大商業(yè)綜合體落戶南部新城
今年7月，中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)下設(shè)的遠(yuǎn)大置業(yè)，即將在長(zhǎng)春市南部新城落位的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“吉林遠(yuǎn)大購(gòu)物中心”，已經(jīng)通過(guò)商業(yè)城市綜合體的認(rèn)證，有望在下半年落戶。
據(jù)了解，遠(yuǎn)大購(gòu)物中心項(xiàng)目占地7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約33萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資20億元人民幣，將打造成為具有國(guó)際水準(zhǔn)的“大都會(huì)國(guó)際MILLS”和“世界級(jí)購(gòu)物餐飲休閑娛樂(lè)目的地”。
萬(wàn)晟創(chuàng)富廣場(chǎng)、大連錦繡國(guó)際兩個(gè)大型商業(yè)綜合體也將同期落位長(zhǎng)春的南部新城。
萬(wàn)晟創(chuàng)富廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地8.98萬(wàn)平方米，總建筑面積42萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資20億元，將打造高品質(zhì)、高效率高端商務(wù)區(qū)、高品質(zhì)住宅區(qū)、以及各種休閑會(huì)所酒店。
同時(shí)，南部新城與泰國(guó)正大集團(tuán)、菲律賓華美集團(tuán)、歐亞集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略投資者就城市商業(yè)綜合體、世貿(mào)中心、大型商場(chǎng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目進(jìn)行了深入洽談，有些項(xiàng)目也已達(dá)成意向。
凈月區(qū)商業(yè)綜合體3月已開(kāi)工
在今年3月的“2012年長(zhǎng)春市十大商業(yè)綜合體集中開(kāi)工暨明宇東北亞商務(wù)廣場(chǎng)開(kāi)工儀式”上，宣布了長(zhǎng)春有十大商業(yè)綜合體集中開(kāi)工。
儀式上介紹，今年，凈月開(kāi)發(fā)區(qū)計(jì)劃開(kāi)工現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目155個(gè)，總投資1150億元，當(dāng)年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)投資488億元。此次集中開(kāi)工的十大綜合體項(xiàng)目中凈月開(kāi)發(fā)區(qū)就有5個(gè)，全部建成后可新增商務(wù)面積180萬(wàn)平方米，新增稅收30億元。
下一步，凈月開(kāi)發(fā)區(qū)將全力加快國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)建設(shè)，力爭(zhēng)用5年左右時(shí)間，把凈月開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為立足長(zhǎng)吉圖、輻射東北亞的生態(tài)休閑特色區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
在此次集中開(kāi)工的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，主要布局在長(zhǎng)春南部新城、凈月西部新城等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，具有規(guī)模大、業(yè)態(tài)新、標(biāo)準(zhǔn)高、效益好等特點(diǎn)，每個(gè)項(xiàng)目的平均投資超過(guò)20億元，總投資達(dá)300億元，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積70萬(wàn)平方米，總建筑面積400萬(wàn)平方米，年度計(jì)劃投資50億元。
未來(lái)購(gòu)物逛街就在咱家門口
據(jù)《長(zhǎng)春市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃(2011-2020)》(草案)對(duì)外公示，《草案》擬新建40個(gè)大型商業(yè)綜合體。
朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃5個(gè)，南關(guān)區(qū)擬新設(shè)置7個(gè)城市商業(yè)綜合體，寬城區(qū)擬新設(shè)置5個(gè)城市商業(yè)綜合體，二道區(qū)規(guī)劃新設(shè)置3個(gè)城市商業(yè)綜合體，綠園區(qū)擬新設(shè)置4個(gè)城市商業(yè)綜合體，經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃新設(shè)置4個(gè)商業(yè)綜合體，高新區(qū)規(guī)劃新設(shè)置4個(gè)城市商業(yè)綜合體，凈月區(qū)擬新設(shè)置6處城市商業(yè)綜合體，西新區(qū)規(guī)劃擬新設(shè)置1個(gè)。
隨著城市化腳步的進(jìn)行，整個(gè)城市越來(lái)越大。而堵車成了人們最困擾的問(wèn)題，可隨著各個(gè)商業(yè)綜合體的建成，購(gòu)物、逛街、約會(huì)等，出了家門就能實(shí)現(xiàn)，這就為長(zhǎng)春市民節(jié)省了大把的時(shí)間。
可見(jiàn)，無(wú)論住在長(zhǎng)春什么地方，即使離市中心很遠(yuǎn)，無(wú)需耽誤路途上的時(shí)間，但也能滿足購(gòu)物逛街的要求，將來(lái)逛街購(gòu)物出了家門輕輕松松就能實(shí)現(xiàn)。
對(duì)長(zhǎng)春商業(yè)綜合體進(jìn)行解析
在某媒體采訪中，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長(zhǎng)朱凌波表示，在二三線城市，自2010年開(kāi)始，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了全面復(fù)蘇期，大量分布在二線甚至三四線城市的城市綜合體等商業(yè)項(xiàng)目在建或已經(jīng)開(kāi)業(yè)。
他稱，一個(gè)城市綜合體最起碼要有一個(gè)鮮明的主題，與城市的文化、自然環(huán)境、區(qū)位屬性相匹配、和諧，同時(shí)還要有創(chuàng)新性、前瞻性。這些都是城市綜合體應(yīng)具備的基本要素，這些要素能夠直接提升綜合體的軟性競(jìng)爭(zhēng)力。
對(duì)于長(zhǎng)春商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士表示： 長(zhǎng)春的商業(yè)地產(chǎn)目前還處在“占位”期，就是說(shuō)大家都來(lái)占一個(gè)位置，還沒(méi)到發(fā)展期。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策大多針對(duì)住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)面臨著重大的發(fā)展機(jī)遇。
目前長(zhǎng)春規(guī)劃了40多座綜合體項(xiàng)目，如此之大的供應(yīng)量對(duì)于長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化能力是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。但是供應(yīng)量大也不完全是壞事，因?yàn)檫@樣可以促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，有競(jìng)爭(zhēng)才有進(jìn)步，所以才會(huì)有更多更好的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)，長(zhǎng)春的商業(yè)地產(chǎn)前景潛力巨大。”
某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)春公司一位分析師表示長(zhǎng)春作為國(guó)內(nèi)三線城市，從商業(yè)街到商圈，再到城市綜合體，商業(yè)格局不斷變革，現(xiàn)階段，長(zhǎng)春市商業(yè)地產(chǎn)正步入高速發(fā)展期，其產(chǎn)品主要以寫字樓、商鋪和公寓為主，未來(lái)規(guī)劃的大型綜合體項(xiàng)目較多。
但從商業(yè)氛圍來(lái)看，商鋪、賣場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)零售業(yè)地產(chǎn)主要集中在老商業(yè)地段，如重慶路、站前、紅旗街、桂林路、大馬路;而對(duì)于新興商圈的發(fā)展，周邊配套以及人流導(dǎo)入是前提，而后期從建設(shè)，到發(fā)展，再到宣傳，主要的核心圍繞三個(gè)問(wèn)題點(diǎn)展開(kāi)，即誰(shuí)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)什么，如何經(jīng)營(yíng)，其發(fā)展歷程還有待時(shí)間考驗(yàn)。
(來(lái)自新浪房產(chǎn))
