近段時間，房地產行業可謂是風云變幻，調控、限購等，讓 “高利潤、高回報”的商業地產吸引了諸多投資者投身其中，成為新一輪的投資增長點。
隨著開發商一哄而上的進入商業地產領域，大量城市綜合體建設由發熱迅速演變為集體“高燒”。近日，長春的萬晟創富廣場、大連綿繡國際、遠大購物中心三大商業綜合體也申報完成，今年下半年有望在長春落戶。
長春市商業地產氛圍如何?專家如何看待商業地產?商業地產走勢如何?
三大商業綜合體落戶南部新城
今年7月，中國遠大集團下設的遠大置業，即將在長春市南部新城落位的商業地產項目“吉林遠大購物中心”，已經通過商業城市綜合體的認證，有望在下半年落戶。
據了解，遠大購物中心項目占地7萬平方米，規劃總建筑面積約33萬平方米，計劃投資20億元人民幣，將打造成為具有國際水準的“大都會國際MILLS”和“世界級購物餐飲休閑娛樂目的地”。
萬晟創富廣場、大連錦繡國際兩個大型商業綜合體也將同期落位長春的南部新城。
萬晟創富廣場項目總占地8.98萬平方米，總建筑面積42萬平方米，計劃投資20億元，將打造高品質、高效率高端商務區、高品質住宅區、以及各種休閑會所酒店。
同時，南部新城與泰國正大集團、菲律賓華美集團、歐亞集團、萬科地產等服務業戰略投資者就城市商業綜合體、世貿中心、大型商場、地產開發等服務業大項目進行了深入洽談，有些項目也已達成意向。
凈月區商業綜合體3月已開工
在今年3月的“2012年長春市十大商業綜合體集中開工暨明宇東北亞商務廣場開工儀式”上，宣布了長春有十大商業綜合體集中開工。
儀式上介紹，今年，凈月開發區計劃開工現代服務業項目155個，總投資1150億元，當年計劃實現投資488億元。此次集中開工的十大綜合體項目中凈月開發區就有5個，全部建成后可新增商務面積180萬平方米，新增稅收30億元。
下一步，凈月開發區將全力加快國家服務業綜合改革試點區建設，力爭用5年左右時間，把凈月開發區建設成為立足長吉圖、輻射東北亞的生態休閑特色區、現代服務業發展示范區和高端產業聚集區。
在此次集中開工的商業綜合體項目，主要布局在長春南部新城、凈月西部新城等現代服務業集聚區內，具有規模大、業態新、標準高、效益好等特點，每個項目的平均投資超過20億元，總投資達300億元，項目規劃占地面積70萬平方米，總建筑面積400萬平方米，年度計劃投資50億元。
未來購物逛街就在咱家門口
據《長春市商業網點專項規劃(2011-2020)》(草案)對外公示，《草案》擬新建40個大型商業綜合體。
朝陽區規劃5個，南關區擬新設置7個城市商業綜合體，寬城區擬新設置5個城市商業綜合體，二道區規劃新設置3個城市商業綜合體，綠園區擬新設置4個城市商業綜合體，經開區規劃新設置4個商業綜合體，高新區規劃新設置4個城市商業綜合體，凈月區擬新設置6處城市商業綜合體，西新區規劃擬新設置1個。
隨著城市化腳步的進行，整個城市越來越大。而堵車成了人們最困擾的問題，可隨著各個商業綜合體的建成，購物、逛街、約會等，出了家門就能實現，這就為長春市民節省了大把的時間。
可見，無論住在長春什么地方，即使離市中心很遠，無需耽誤路途上的時間，但也能滿足購物逛街的要求，將來逛街購物出了家門輕輕松松就能實現。
對長春商業綜合體進行解析
在某媒體采訪中，全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會主任兼秘書長朱凌波表示，在二三線城市，自2010年開始，中國商業地產進入了全面復蘇期，大量分布在二線甚至三四線城市的城市綜合體等商業項目在建或已經開業。
他稱，一個城市綜合體最起碼要有一個鮮明的主題，與城市的文化、自然環境、區位屬性相匹配、和諧，同時還要有創新性、前瞻性。這些都是城市綜合體應具備的基本要素，這些要素能夠直接提升綜合體的軟性競爭力。
對于長春商業地產發展，業內人士表示： 長春的商業地產目前還處在“占位”期，就是說大家都來占一個位置，還沒到發展期。國家對房地產的調控政策大多針對住宅，因此商業地產面臨著重大的發展機遇。
目前長春規劃了40多座綜合體項目，如此之大的供應量對于長春房地產市場的消化能力是一個巨大的考驗。但是供應量大也不完全是壞事，因為這樣可以促進競爭，有競爭才有進步，所以才會有更多更好的商業地產出現，長春的商業地產前景潛力巨大。”
某房產機構長春公司一位分析師表示長春作為國內三線城市，從商業街到商圈，再到城市綜合體，商業格局不斷變革，現階段，長春市商業地產正步入高速發展期，其產品主要以寫字樓、商鋪和公寓為主，未來規劃的大型綜合體項目較多。
但從商業氛圍來看，商鋪、賣場等經營零售業地產主要集中在老商業地段，如重慶路、站前、紅旗街、桂林路、大馬路;而對于新興商圈的發展，周邊配套以及人流導入是前提，而后期從建設，到發展，再到宣傳，主要的核心圍繞三個問題點展開，即誰經營，經營什么，如何經營，其發展歷程還有待時間考驗。
(來自新浪房產)
