近段時間，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是風云變幻，調(diào)控、限購等，讓 “高利潤、高回報”的商業(yè)地產(chǎn)吸引了諸多投資者投身其中，成為新一輪的投資增長點。
隨著開發(fā)商一哄而上的進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大量城市綜合體建設(shè)由發(fā)熱迅速演變?yōu)榧w“高燒”。近日，長春的萬晟創(chuàng)富廣場、大連綿繡國際、遠大購物中心三大商業(yè)綜合體也申報完成，今年下半年有望在長春落戶。
長春市商業(yè)地產(chǎn)氛圍如何?專家如何看待商業(yè)地產(chǎn)?商業(yè)地產(chǎn)走勢如何?
三大商業(yè)綜合體落戶南部新城
今年7月，中國遠大集團下設(shè)的遠大置業(yè)，即將在長春市南部新城落位的商業(yè)地產(chǎn)項目“吉林遠大購物中心”，已經(jīng)通過商業(yè)城市綜合體的認證，有望在下半年落戶。
據(jù)了解，遠大購物中心項目占地7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約33萬平方米，計劃投資20億元人民幣，將打造成為具有國際水準的“大都會國際MILLS”和“世界級購物餐飲休閑娛樂目的地”。
萬晟創(chuàng)富廣場、大連錦繡國際兩個大型商業(yè)綜合體也將同期落位長春的南部新城。
萬晟創(chuàng)富廣場項目總占地8.98萬平方米，總建筑面積42萬平方米，計劃投資20億元，將打造高品質(zhì)、高效率高端商務(wù)區(qū)、高品質(zhì)住宅區(qū)、以及各種休閑會所酒店。
同時，南部新城與泰國正大集團、菲律賓華美集團、歐亞集團、萬科地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略投資者就城市商業(yè)綜合體、世貿(mào)中心、大型商場、地產(chǎn)開發(fā)等服務(wù)業(yè)大項目進行了深入洽談，有些項目也已達成意向。
凈月區(qū)商業(yè)綜合體3月已開工
在今年3月的“2012年長春市十大商業(yè)綜合體集中開工暨明宇東北亞商務(wù)廣場開工儀式”上，宣布了長春有十大商業(yè)綜合體集中開工。
儀式上介紹，今年，凈月開發(fā)區(qū)計劃開工現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目155個，總投資1150億元，當年計劃實現(xiàn)投資488億元。此次集中開工的十大綜合體項目中凈月開發(fā)區(qū)就有5個，全部建成后可新增商務(wù)面積180萬平方米，新增稅收30億元。
下一步，凈月開發(fā)區(qū)將全力加快國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)建設(shè)，力爭用5年左右時間，把凈月開發(fā)區(qū)建設(shè)成為立足長吉圖、輻射東北亞的生態(tài)休閑特色區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
在此次集中開工的商業(yè)綜合體項目，主要布局在長春南部新城、凈月西部新城等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，具有規(guī)模大、業(yè)態(tài)新、標準高、效益好等特點，每個項目的平均投資超過20億元，總投資達300億元，項目規(guī)劃占地面積70萬平方米，總建筑面積400萬平方米，年度計劃投資50億元。
未來購物逛街就在咱家門口
據(jù)《長春市商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃(2011-2020)》(草案)對外公示，《草案》擬新建40個大型商業(yè)綜合體。
朝陽區(qū)規(guī)劃5個，南關(guān)區(qū)擬新設(shè)置7個城市商業(yè)綜合體，寬城區(qū)擬新設(shè)置5個城市商業(yè)綜合體，二道區(qū)規(guī)劃新設(shè)置3個城市商業(yè)綜合體，綠園區(qū)擬新設(shè)置4個城市商業(yè)綜合體，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃新設(shè)置4個商業(yè)綜合體，高新區(qū)規(guī)劃新設(shè)置4個城市商業(yè)綜合體，凈月區(qū)擬新設(shè)置6處城市商業(yè)綜合體，西新區(qū)規(guī)劃擬新設(shè)置1個。
隨著城市化腳步的進行，整個城市越來越大。而堵車成了人們最困擾的問題，可隨著各個商業(yè)綜合體的建成，購物、逛街、約會等，出了家門就能實現(xiàn)，這就為長春市民節(jié)省了大把的時間。
可見，無論住在長春什么地方，即使離市中心很遠，無需耽誤路途上的時間，但也能滿足購物逛街的要求，將來逛街購物出了家門輕輕松松就能實現(xiàn)。
對長春商業(yè)綜合體進行解析
在某媒體采訪中，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波表示，在二三線城市，自2010年開始，中國商業(yè)地產(chǎn)進入了全面復蘇期，大量分布在二線甚至三四線城市的城市綜合體等商業(yè)項目在建或已經(jīng)開業(yè)。
他稱，一個城市綜合體最起碼要有一個鮮明的主題，與城市的文化、自然環(huán)境、區(qū)位屬性相匹配、和諧，同時還要有創(chuàng)新性、前瞻性。這些都是城市綜合體應(yīng)具備的基本要素，這些要素能夠直接提升綜合體的軟性競爭力。
對于長春商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士表示： 長春的商業(yè)地產(chǎn)目前還處在“占位”期，就是說大家都來占一個位置，還沒到發(fā)展期。國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策大多針對住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)面臨著重大的發(fā)展機遇。
目前長春規(guī)劃了40多座綜合體項目，如此之大的供應(yīng)量對于長春房地產(chǎn)市場的消化能力是一個巨大的考驗。但是供應(yīng)量大也不完全是壞事，因為這樣可以促進競爭，有競爭才有進步，所以才會有更多更好的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)，長春的商業(yè)地產(chǎn)前景潛力巨大。”
某房產(chǎn)機構(gòu)長春公司一位分析師表示長春作為國內(nèi)三線城市，從商業(yè)街到商圈，再到城市綜合體，商業(yè)格局不斷變革，現(xiàn)階段，長春市商業(yè)地產(chǎn)正步入高速發(fā)展期，其產(chǎn)品主要以寫字樓、商鋪和公寓為主，未來規(guī)劃的大型綜合體項目較多。
但從商業(yè)氛圍來看，商鋪、賣場等經(jīng)營零售業(yè)地產(chǎn)主要集中在老商業(yè)地段，如重慶路、站前、紅旗街、桂林路、大馬路;而對于新興商圈的發(fā)展，周邊配套以及人流導入是前提，而后期從建設(shè)，到發(fā)展，再到宣傳，主要的核心圍繞三個問題點展開，即誰經(jīng)營，經(jīng)營什么，如何經(jīng)營，其發(fā)展歷程還有待時間考驗。
(來自新浪房產(chǎn))
