公司近況
鄂武商公告，擬在武漢青山區(qū)以購(gòu)地自建方式興建總建筑面積為25萬(wàn)平米(地上六層、地下兩層)的現(xiàn)代商業(yè)城，預(yù)計(jì)2014年底或者2015年開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目總投資16.5億元，其中7.9億擬通過(guò)向銀行申請(qǐng)五年期以上貸款，其余資金通過(guò)集團(tuán)內(nèi)部調(diào)劑解決。
評(píng)論
青山區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ螅壳吧虡I(yè)資源有限，該項(xiàng)目有望成為商業(yè)地標(biāo)。青山區(qū)是武漢市東南部交通樞紐中心,區(qū)內(nèi)人口密集，人氣旺，近年新興大型社區(qū)較多，但區(qū)域內(nèi)目前僅有兩家不足2萬(wàn)平米的商場(chǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
中長(zhǎng)期來(lái)看該項(xiàng)目地段位置優(yōu)越，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)者需求，加之武商建二商場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展已在區(qū)內(nèi)樹(shù)立起良好的品牌形象和穩(wěn)定的客群，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>
項(xiàng)目土地成本較低，購(gòu)物中心布局清晰，省內(nèi)優(yōu)勢(shì)地位盡顯。
青山購(gòu)物中心建設(shè)投資估算為158,576萬(wàn)元，其中土建投資67,320萬(wàn)元，折合每平米約2693元。項(xiàng)目建設(shè)期2年，預(yù)計(jì)將于2015年左右開(kāi)業(yè)，短期對(duì)公司業(yè)績(jī)影響有限。公司作為湖北省商業(yè)龍頭，摩爾城和十堰購(gòu)物中心已開(kāi)業(yè)，后續(xù)將持續(xù)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流和盈利;2014-15年分別有望開(kāi)出黃石和青山購(gòu)物中心，且均為自有物業(yè)，中長(zhǎng)期發(fā)展前景和空間明確。
2季度銷售增速較1季度略有改善，中長(zhǎng)期具備盈利提升空間。我們估計(jì)公司2季度以來(lái)銷售增速恢復(fù)至中雙位數(shù)，好于1季度12.7%的水平，盈利增速略有改善。目前公司凈利潤(rùn)率只有3%，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流是凈利潤(rùn)的5.6倍，百貨自有物業(yè)占比達(dá)到95%，加之在省內(nèi)強(qiáng)勢(shì)地位，中長(zhǎng)期盈利具備明顯提升空間。
盈利預(yù)測(cè)
預(yù)計(jì)公司2012-2013年業(yè)績(jī)?cè)鏊儆型_(dá)到18.8%和28.2%，對(duì)應(yīng)每股收益0.78元和0.99元。
估值與建議
維持“推薦”評(píng)級(jí)。目前公司2012-2013年市盈率分別為17倍和14倍，位于行業(yè)中等水平。鄂武商區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位顯著，且購(gòu)物中心、大店拓展清晰，自有物業(yè)占比高，業(yè)績(jī)有望逐步改善，在零售板塊中具備稀缺性，值得重點(diǎn)關(guān)注。
(來(lái)自搜狐證券)
