2014年全面開建，地上地下土地及空間出讓總收入有望破千億元

　　記者24日從廣州國際金融城城市設計競賽成果展獲悉，國際金融城預計今年年底就將完成規劃編制和土地收儲，2013年元月開始土地公開出讓，2014年初實施全面建設，并在本屆市領導班子任內基本完成起步區建設。

　　24日上午，50多名市人大代表一同參觀了廣州國際金融城城市設計競賽成果展，他們填寫了意見征詢表，對11個方案的整體印象，最滿意哪些方案的交通、建筑和生態環境設計，哪個方案最具有現實可行性、最具有創意等提出意見和建議，為把廣州國際金融城建設成世界一流的金融城出謀劃策。

　　12月底完成控規審批

　　8月11日，廣州國際金融城城市設計國際競賽成果經專家評審會評定選出三套優勝方案。據規劃局介紹，下一步將通過商務談判的方式，從三個優勝方案中選定一個單位開展深化工作，負責將市委市政府的意見、主要職能部門的意見、所有參賽的11個方案的優點及特色進行整合和完善，形成一個綜合的深化方案，并于11月底完成控規編制，12月底完成控規上報審批。此外市規劃局還專門針對金融城的地下空間、交通與市政設施、嶺南建筑、綠色低碳規劃體系等組織開展了專項設計研究。

　　據了解，廣州國際金融城起步區范圍北至黃埔大道，南至珠江岸線，東至車陂路，西至科韻路，面積1.32平方公里。整體規劃研究范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速干線，總面積7.5平方公里。

　　正制定相關搬遷方案

　　按計劃，2012年年底將編制完成廣州國際金融城的控制性詳細規劃，完成土地收儲，2013年元月即將開始進行土地公開出讓。

　　為了保證金融城的藍圖可實現，規劃圍繞“土地出讓、地下空間出讓、市政設施特許經營”等融資要求，綜合考慮了地上、地下總建筑面積以及智能基礎設施服務的有償提供等因素。11家競賽成果方案的起步區規劃中，地上總建筑面積最低設計約330萬平方米，容積率2.4，最高約551萬平方米，容積率4.1。按照區域綜合樓面價15000-20000元/平方米計算，土地出讓總收入可達670億-900億元。

　　堪稱世界規模最大的地下空間也將是金融城的搖錢樹。各方案起步區地下可開發空間總建筑面積為140萬-240萬平方米，規劃2-4層不等，其中可出讓面積為50萬-120萬平方米，按綜合樓面價1萬元/平方米計算，地下空間出讓總收入也將近50億-120億元不等。

　　廣州國際金融城起步區的現狀為“五廠、三村、一小區”，“五廠”包括員村熱電廠、昊天化工廠、廣州電池廠、車陂水廠、廣東玻璃廠，“三村”指棠下新圩、程界東村、車陂村的集體用地與宅基地。“一小區”是位于車陂路與臨江大道交界處的江源半島花園。記者最新了解到，由于起步區內70%的土地為國有用地，大部分工廠用地已收儲，村集體用地和宅基地目前正在制訂相關搬遷方案。

　　(來自羊城晚報)