2014年全面開建，地上地下土地及空間出讓總收入有望破千億元

　　記者24日從廣州國際金融城城市設(shè)計(jì)競賽成果展獲悉，國際金融城預(yù)計(jì)今年年底就將完成規(guī)劃編制和土地收儲(chǔ)，2013年元月開始土地公開出讓，2014年初實(shí)施全面建設(shè)，并在本屆市領(lǐng)導(dǎo)班子任內(nèi)基本完成起步區(qū)建設(shè)。

　　24日上午，50多名市人大代表一同參觀了廣州國際金融城城市設(shè)計(jì)競賽成果展，他們填寫了意見征詢表，對11個(gè)方案的整體印象，最滿意哪些方案的交通、建筑和生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)，哪個(gè)方案最具有現(xiàn)實(shí)可行性、最具有創(chuàng)意等提出意見和建議，為把廣州國際金融城建設(shè)成世界一流的金融城出謀劃策。

　　12月底完成控規(guī)審批

　　8月11日，廣州國際金融城城市設(shè)計(jì)國際競賽成果經(jīng)專家評審會(huì)評定選出三套優(yōu)勝方案。據(jù)規(guī)劃局介紹，下一步將通過商務(wù)談判的方式，從三個(gè)優(yōu)勝方案中選定一個(gè)單位開展深化工作，負(fù)責(zé)將市委市政府的意見、主要職能部門的意見、所有參賽的11個(gè)方案的優(yōu)點(diǎn)及特色進(jìn)行整合和完善，形成一個(gè)綜合的深化方案，并于11月底完成控規(guī)編制，12月底完成控規(guī)上報(bào)審批。此外市規(guī)劃局還專門針對金融城的地下空間、交通與市政設(shè)施、嶺南建筑、綠色低碳規(guī)劃體系等組織開展了專項(xiàng)設(shè)計(jì)研究。

　　據(jù)了解，廣州國際金融城起步區(qū)范圍北至黃埔大道，南至珠江岸線，東至車陂路，西至科韻路，面積1.32平方公里。整體規(guī)劃研究范圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線，總面積7.5平方公里。

　　正制定相關(guān)搬遷方案

　　按計(jì)劃，2012年年底將編制完成廣州國際金融城的控制性詳細(xì)規(guī)劃，完成土地收儲(chǔ)，2013年元月即將開始進(jìn)行土地公開出讓。

　　為了保證金融城的藍(lán)圖可實(shí)現(xiàn)，規(guī)劃圍繞“土地出讓、地下空間出讓、市政設(shè)施特許經(jīng)營”等融資要求，綜合考慮了地上、地下總建筑面積以及智能基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的有償提供等因素。11家競賽成果方案的起步區(qū)規(guī)劃中，地上總建筑面積最低設(shè)計(jì)約330萬平方米，容積率2.4，最高約551萬平方米，容積率4.1。按照區(qū)域綜合樓面價(jià)15000-20000元/平方米計(jì)算，土地出讓總收入可達(dá)670億-900億元。

　　堪稱世界規(guī)模最大的地下空間也將是金融城的搖錢樹。各方案起步區(qū)地下可開發(fā)空間總建筑面積為140萬-240萬平方米，規(guī)劃2-4層不等，其中可出讓面積為50萬-120萬平方米，按綜合樓面價(jià)1萬元/平方米計(jì)算，地下空間出讓總收入也將近50億-120億元不等。

　　廣州國際金融城起步區(qū)的現(xiàn)狀為“五廠、三村、一小區(qū)”，“五廠”包括員村熱電廠、昊天化工廠、廣州電池廠、車陂水廠、廣東玻璃廠，“三村”指棠下新圩、程界東村、車陂村的集體用地與宅基地。“一小區(qū)”是位于車陂路與臨江大道交界處的江源半島花園。記者最新了解到，由于起步區(qū)內(nèi)70%的土地為國有用地，大部分工廠用地已收儲(chǔ)，村集體用地和宅基地目前正在制訂相關(guān)搬遷方案。

　　(來自羊城晚報(bào))