武漢中百集團在省內再落一子。昨日，投資逾6億元、總建筑面積達18萬平方米的中百集團鐘祥購物中心奠基。記者注意到，該項目包括3棟34層、610戶商住樓，這是中百集團首次涉足住宅地產。

　　“鐘祥購物中心建成后，將是最大的縣域商業綜合體”，昨日在中百集團鐘祥購物中心奠基儀式上，中百集團董事長汪愛群信心滿滿。中百集團此前發布的公告顯示，該項目土地使用權面積為29424.8平方米，總建筑面積183857平方米。其中，地上建筑面積約14萬平方米，包括商業部分面積5.3萬平方米、酒店面積2萬平方米、住宅面積6.7萬平方米。項目總投資逾6億元，建設期約1.5年。

　　具體來看，商業建筑部分為地上6層、地下2層的購物中心，將集超市、百貨、家電、餐飲為一體;酒店建筑部分為25層，將通過租賃形式，引進國內品牌酒店管理公司經營;住宅建筑部分為3棟34層商住樓。

　　汪愛群表示：“中百集團不會刻意經營地產項目，而會因地制宜。如果土地性質是綜合用地，面積夠大，建造商住樓可以降低開發成本，提高土地利用效率。”

　　業內人士分析，武漢市內競爭日益激烈，特別是超市業態毛利率下降，促使中百向利潤更高的綜合商業地產發力。目前，中百集團已擁有900多家商業網點，但公司上半年營業利潤下降了9.84%。

　　事實上，進入2000年以后，武漢中商、鄂武商、中百集團就頻頻赴湖北二三線城市淘金。從起初的單體超市、小型百貨，到3萬-5萬平方米的“迷你摩爾”，如今，這些初步摸清“水溫”的商業巨頭，開始進軍大型商業地產項目，體量迅速超過10萬平方米。今年4、5月份，鄂武商就接連宣布在仙桃、黃石建設大型商業中心，面積分別達到10萬平方米、18萬平方米。

　　但應該注意的是，百貨店的異地擴張比超市更具風險。中商試水岳陽、信陽，中百試水荊州，都曾失敗而返。業內人士提醒，商業地產入市體量過大，而部分二三線城市人群習慣到省會城市消費，都有可能造成市場泡沫。

　　(來自長江日報)