武漢中百集團(tuán)在省內(nèi)再落一子。昨日，投資逾6億元、總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米的中百集團(tuán)鐘祥購(gòu)物中心奠基。記者注意到，該項(xiàng)目包括3棟34層、610戶商住樓，這是中百集團(tuán)首次涉足住宅地產(chǎn)。

　　“鐘祥購(gòu)物中心建成后，將是最大的縣域商業(yè)綜合體”，昨日在中百集團(tuán)鐘祥購(gòu)物中心奠基儀式上，中百集團(tuán)董事長(zhǎng)汪愛(ài)群信心滿滿。中百集團(tuán)此前發(fā)布的公告顯示，該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為29424.8平方米，總建筑面積183857平方米。其中，地上建筑面積約14萬(wàn)平方米，包括商業(yè)部分面積5.3萬(wàn)平方米、酒店面積2萬(wàn)平方米、住宅面積6.7萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資逾6億元，建設(shè)期約1.5年。

　　具體來(lái)看，商業(yè)建筑部分為地上6層、地下2層的購(gòu)物中心，將集超市、百貨、家電、餐飲為一體;酒店建筑部分為25層，將通過(guò)租賃形式，引進(jìn)國(guó)內(nèi)品牌酒店管理公司經(jīng)營(yíng);住宅建筑部分為3棟34層商住樓。

　　汪愛(ài)群表示：“中百集團(tuán)不會(huì)刻意經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)項(xiàng)目，而會(huì)因地制宜。如果土地性質(zhì)是綜合用地，面積夠大，建造商住樓可以降低開(kāi)發(fā)成本，提高土地利用效率。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，武漢市內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，特別是超市業(yè)態(tài)毛利率下降，促使中百向利潤(rùn)更高的綜合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力。目前，中百集團(tuán)已擁有900多家商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但公司上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)下降了9.84%。

　　事實(shí)上，進(jìn)入2000年以后，武漢中商、鄂武商、中百集團(tuán)就頻頻赴湖北二三線城市淘金。從起初的單體超市、小型百貨，到3萬(wàn)-5萬(wàn)平方米的“迷你摩爾”，如今，這些初步摸清“水溫”的商業(yè)巨頭，開(kāi)始進(jìn)軍大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，體量迅速超過(guò)10萬(wàn)平方米。今年4、5月份，鄂武商就接連宣布在仙桃、黃石建設(shè)大型商業(yè)中心，面積分別達(dá)到10萬(wàn)平方米、18萬(wàn)平方米。

　　但應(yīng)該注意的是，百貨店的異地?cái)U(kuò)張比超市更具風(fēng)險(xiǎn)。中商試水岳陽(yáng)、信陽(yáng)，中百試水荊州，都曾失敗而返。業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)入市體量過(guò)大，而部分二三線城市人群習(xí)慣到省會(huì)城市消費(fèi)，都有可能造成市場(chǎng)泡沫。

　　(來(lái)自長(zhǎng)江日?qǐng)?bào))