國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)(IHRE)100多位專家學(xué)者，經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的系統(tǒng)性研究結(jié)果顯示：旅游地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的旅游概念性地產(chǎn)，也不完全是有些專家眼里的旅游經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)，她承載的將是未來(lái)20年中國(guó)中產(chǎn)階層的“品質(zhì)生活”。 IHRE呼吁全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)加強(qiáng)合作，共創(chuàng)商業(yè)平臺(tái)，引導(dǎo)中國(guó)旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新。
9月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅11個(gè)月連降后首次回升，CPI反彈，同比上漲2%，PPI同比降3.5%，創(chuàng)34月新低，物價(jià)水平高居不下，制造業(yè)成拖累固定資產(chǎn)投資增速下滑的主要影響因素。但這似乎并未影響到旅游服務(wù)行業(yè)熱火朝天的景象，國(guó)民度假旅游需求依然強(qiáng)勁，在日前召開(kāi)的全國(guó)假日旅游部際協(xié)調(diào)會(huì)議上，國(guó)家旅游局預(yù)測(cè)，受8天超長(zhǎng)假期、免收小型客車通行費(fèi)等利好因素影響，今年中秋、國(guó)慶期間，旅游市場(chǎng)接待人次約為3.45億，同比增長(zhǎng)15%左右。
制造業(yè)與旅游業(yè)，冰與火之間
原因何在?
專家分析指出，制造業(yè)疲軟，與當(dāng)下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，中央政府主動(dòng)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革密不可分。按照發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，當(dāng)前我國(guó)人均GDP已超過(guò)5000美元，正是從工業(yè)化時(shí)代步入“后工業(yè)化社會(huì)”時(shí)代，出現(xiàn)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”、“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”等新的發(fā)展動(dòng)向，制造業(yè)在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之際出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，是理性選擇的結(jié)果。
針對(duì)國(guó)內(nèi)度假旅游需求旺盛問(wèn)題，旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成表示：這是基于三個(gè)核心要素,一是“有錢”，近年國(guó)民可支配收入顯著增長(zhǎng)。如2012年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12509元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.7%，增速比上年同期加快2.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，中央政府近年來(lái)大力推進(jìn)社會(huì)保障制度，如8月30日六部委發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展城鄉(xiāng)居民大病保險(xiǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》將把全國(guó)大部分城鄉(xiāng)居民納入了政府主導(dǎo)、商業(yè)運(yùn)作的“大病保險(xiǎn)”系統(tǒng)，在一定程度上減輕了城鄉(xiāng)居民看大病的后顧之憂;二是“有閑”，此次中秋國(guó)慶相連放假8天，給廣大市民提供了充裕的可遠(yuǎn)游、出境游的閑暇機(jī)會(huì);三是“有欲望”，旅游度假本身就是尋求精神上的愉快，在自然界中恢復(fù)身心疲憊，人們會(huì)出于各種理由放棄“宅”念而追求那種在旅途中才會(huì)有的“升華自我，品味人生”的快感。大多數(shù)人尤其是平日工作繁忙的白領(lǐng)、金領(lǐng)在這三個(gè)因素驅(qū)動(dòng)之下，會(huì)毫不猶豫地拿起行李逃離城市的喧囂。
度假旅游是小康社會(huì)品質(zhì)生活的基本保障
此次8天假期，度假旅游人次將爆發(fā)式集中釋放，折射了我國(guó)距發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的度假旅游的生活方式還有段距離。早先據(jù)美國(guó)CNN報(bào)道，各國(guó)帶薪假期巴西立陶宛最長(zhǎng)，美國(guó)中國(guó)墊底。在美國(guó)，人們已經(jīng)聽(tīng)過(guò)太多過(guò)度工作釀成的悲劇和讓人辛酸的故事。一位去世的心臟病患者，醫(yī)生把他的死因完全歸結(jié)于得不到調(diào)整的工作壓力;一位50歲的工程師，由于裁員，被迫做根本沒(méi)有帶薪假期的工作。而在中國(guó)，白領(lǐng)“過(guò)勞死”的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。精神衛(wèi)生現(xiàn)狀也不容樂(lè)觀。據(jù)2011年初公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)各類精神疾病患者人數(shù)在1億人以上，每13人中就有1個(gè)，但公眾對(duì)精神疾病的知曉率不足5成，就診率更低。
繁忙沒(méi)有假期的工作不僅摧殘人的身體，還摧殘人的心智，讓人浮躁、缺乏創(chuàng)造性。 隨著“國(guó)民休閑計(jì)劃”和“帶薪度假制度”的實(shí)施，中國(guó)業(yè)已進(jìn)入“休閑度假經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，度假旅游漸成為小康社會(huì)品質(zhì)生活的基本保障。
中產(chǎn)品質(zhì)生活離不開(kāi)新三大件
“投資、度假屋、文化品位”
回顧中國(guó)近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)中產(chǎn)階層品質(zhì)生活的消費(fèi)特征，可以用人們熟知的“三大件”來(lái)形容。70年代的'自行車、手表、縫紉機(jī)',到80、90年代的'電視機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱'，再到21世紀(jì)前10年的'車子、房子和保險(xiǎn)'。如今，對(duì)于中產(chǎn)者來(lái)說(shuō)'房、車、保險(xiǎn)'已淪為支撐中產(chǎn)生活的基本保障，已不能代表'品質(zhì)生活'的全部。據(jù)2012國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)參會(huì)專家學(xué)者研討表明：未來(lái)20年，中國(guó)中產(chǎn)階層的消費(fèi)將與發(fā)達(dá)國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)生活方式接軌，在物質(zhì)豐富的同時(shí)還將追求精神上的富足感。可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)的新三大件將是'投資(創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)性收入，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由)、度假屋(度假、養(yǎng)生、回歸自然)和文化品位(養(yǎng)心、運(yùn)動(dòng)、陶冶情操)'，而這也就是旅游和文化產(chǎn)業(yè)為何被提升為國(guó)家戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的原動(dòng)力。
“旅游地產(chǎn)兼具中產(chǎn)品質(zhì)生活新'三大件'核心屬性” “按照國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)(IHRE)的定義，旅游地產(chǎn)是“以旅游為核心，地產(chǎn)為載體”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，兼具中產(chǎn)階層品質(zhì)生活“投資、度假屋、文化品位”三大核心要素”，曾曉成表示。
旅游地產(chǎn)看上去很美
但現(xiàn)實(shí)卻難如人意
目前國(guó)內(nèi)擁有龐大的既有錢又有閑的中老年消費(fèi)群體，在他們不少人心中都有“回味故土”的情結(jié)。隨著上世紀(jì)中國(guó)城市化進(jìn)程突然加速的歷史潮流，他們中大多數(shù)人從農(nóng)村涌入到城市，成為當(dāng)今中國(guó)城市的當(dāng)家人，像他們這些在鄉(xiāng)村長(zhǎng)大而誤入城市的人是無(wú)法還鄉(xiāng)的。正如上世紀(jì)五六十年代的法國(guó)一樣，許多移居到城市公寓里的法國(guó)農(nóng)民都?jí)粝胫幸惶炷軌蚧丶遥邮指篙叺霓r(nóng)場(chǎng)，然而多數(shù)人從來(lái)沒(méi)有做到。畢竟，他們已經(jīng)變成了頗為成功的資本家。于是，度假旅游，購(gòu)置一套充滿泥土和草木自然清新氣息的度假居所成為了他們與家人團(tuán)聚品嘗人生快樂(lè)的共同夢(mèng)想。
基于旅游財(cái)富網(wǎng)對(duì)100多萬(wàn)注冊(cè)會(huì)員的調(diào)研顯示：在住宅房地產(chǎn)遭遇嚴(yán)控，制造業(yè)轉(zhuǎn)型造成股市大幅下跌，投資無(wú)路可尋的背景下，大部分中產(chǎn)者看好旅游地產(chǎn)所具備的不動(dòng)產(chǎn)投資和休閑度假雙重價(jià)值。但由于成功的商業(yè)模式不多，投資熱情仍顯不足;而絕大多數(shù)已購(gòu)置旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的家庭，認(rèn)為目前物業(yè)管理存在較大的缺陷，未能實(shí)現(xiàn)當(dāng)初所預(yù)期的投資價(jià)值。據(jù)2011年三亞一份權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在7333個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目抽樣樣本中，平均空置率為84.75%，有的高達(dá)96.26%。而一些以投資高回報(bào)著稱的產(chǎn)權(quán)式酒店，也時(shí)而出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)承諾，被業(yè)主告上法庭的事情見(jiàn)諸報(bào)端。
業(yè)界呼吁產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，
引領(lǐng)中產(chǎn)階層品質(zhì)生活“新三大件”
IHRE近日出爐的中國(guó)首個(gè)旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，奠定了旅游地產(chǎn)新紀(jì)元。IHRE通過(guò)依托中國(guó)第一家，也是唯一的旅游地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈電商服務(wù)平臺(tái)旅游財(cái)富網(wǎng)，凝聚100多位來(lái)自國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)高管和專門人才，不僅幫助旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確定位旅游地產(chǎn)服務(wù)功能，以全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)全程提供專業(yè)服務(wù)模式，完善旅游地產(chǎn)后續(xù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和消費(fèi)價(jià)值;還協(xié)助相關(guān)政府部門制定產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策;另外，也提高了大眾對(duì)旅游地產(chǎn)的認(rèn)知度，避免將旅游地產(chǎn)妖魔化，也避免在投資置業(yè)和度假旅游過(guò)程中上當(dāng)受騙;最終，促進(jìn)旅游地產(chǎn)可持續(xù)健康發(fā)展，形成良好的社會(huì)效益。
旅游財(cái)富網(wǎng)創(chuàng)始人曾曉成表示：“傳統(tǒng)概念性旅游地產(chǎn)只是延續(xù)了普通住宅地產(chǎn)的營(yíng)銷和管理模式，任何單獨(dú)的開(kāi)發(fā)商、營(yíng)銷代理公司或運(yùn)營(yíng)管理公司，都無(wú)法實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)真正的使用價(jià)值。旅游財(cái)富網(wǎng)針對(duì)旅游地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)投資和休閑度假消費(fèi)雙重屬性，獨(dú)創(chuàng)集旅游地產(chǎn)投資，休閑度假預(yù)訂和旅居交換三大電子商務(wù)系統(tǒng)，幫助開(kāi)發(fā)商、中介代理、高端旅行社、酒店物業(yè)和景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，通過(guò)一站式提供全方位高品質(zhì)服務(wù)方案，切實(shí)解決旅游地產(chǎn)投資者長(zhǎng)期以來(lái)所面臨的物業(yè)空置率高、服務(wù)品質(zhì)差、業(yè)主變現(xiàn)難和重復(fù)度假乏味等難題，真正實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)階層旅游地產(chǎn)增值保值、一地置業(yè)全球免費(fèi)度假、資產(chǎn)輕松變現(xiàn)等核心訴求”。旅游財(cái)富網(wǎng)創(chuàng)新商業(yè)模式的誕生就是為了迎合未來(lái)二十年龐大的中產(chǎn)階層消費(fèi)升級(jí)群體需求，矢志打造中國(guó)旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)的“阿里巴巴”。
（來(lái)源：旅游財(cái)富網(wǎng) 作者：曹邦德）
