“城市綜合體”是近幾年商業地產發展中最為熱門的關鍵詞和最主流的發展模式。“凡是有城市的地方就有城市綜合體”,用這句話來形容中國當下的城市綜合體發展并不為過。

　　在不久的將來,山東省煙臺市芝罘老城區勝利片區,將變成118萬平方米商業綜合體——煙臺芝罘萬達廣場。在今年商業地產大熱的背景下,煙臺的城市綜合體一定更具看點。

　　城市綜合體擴張兇猛

　　有人說,欲了解中國商業地產,絕對繞不開萬達集團。萬達每到一個城市,萬達廣場坐落在哪,哪就會成為城市的中心。不管是訂單式地產,還是萬千百貨,萬達都在以燎原之勢在全國擴張。

　　公開資料顯示,萬達1988年邁入房地產開發行業;2001年開始摸索商業地產;2002年開始征戰全國近20個城市;至2012年,萬達廣場遍布全國70余個大小城市。

　　商業地產以“訂單式商業地產”模式叱咤中國。11年間,萬達讓它所在的城市,發生了巨大的改變。在經歷了一代單店、二代組合店,2005年后,萬達第三代產品城市綜合體橫空出世,萬達不再以單一的傳統城市中心區為主攻方向,更多地將目光投向發展潛力巨大的城市副中心及新興中心區。2006年,萬達廣場在寧波鄞州近郊地帶、上海老工業區五角場地帶、北京三環之外開業,開業當天人山人海,讓人不可思議。

　　據統計,2011年已開業的萬達廣場總客流6.99億人次,平均每個廣場每天5.5萬人次。

　　“萬達模式”躋身煙臺商業

　　城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

　　萬達來到了煙臺,并將第四代城市綜合體產品建在煙臺芝罘。在宣傳手冊上,萬達說“煙臺萬達廣場,為超越而來”。

　　據了解,煙臺芝罘萬達廣場地處煙臺市芝罘區城中心(原勝利片區),北至西關南街,南到建昌南街,西臨西南河路,東接勝利路。總規劃用地面積約27.34公頃,規劃總建筑面積約117.96萬平方米。整個項目由大型購物中心、甲級寫字樓,五星級酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等組成,是集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑、居住等多功能于一體的、功能配套最新最齊全的萬達城市綜合體。

　　卡位“舊改”重塑城區商業格局

　　近日,記者在勝利片區改造項目現場看到,這里正在清理地標,建建筑工棚。據了解,勝利區片改造項目,目前房屋征收已完成住宅征收的98.6%,非住宅征收的97%,區片北部商業綜合體區域已具備開工條件。11月初,北部城市綜合體項目將開工建設。

　　根據《煙臺市城市服務業發展規劃》,煙臺著力打造七大商圈,分別為海港路商圈、黃務商圈、幸福商圈、萊山商圈、福山商圈、牟平商圈、開發區商圈等,其中處于芝罘區核心城區的有海港路商圈和幸福商圈、黃務商圈。縱觀各鼎立商圈,從規模和業態類型上講,煙臺并無絕對意義上的城市中心商圈。萬達廣場的到來,迎合了煙臺經濟格局及商圈重塑的強勁需求。

　　城市綜合體將帶來什么?

　　煙臺芝罘萬達廣場為萬達最新第四代城市綜合體產品,在體量上、業態組合上,超越前三代。萬達凝聚的7大物業形態,都將帶到煙臺。

　　大型商業中心,煙臺芝罘萬達廣場規劃了大面積集中式商業中心,重新定位區域價值,提升芝罘中心商業區地位,其中涵蓋百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂場、餐飲、家電賣場等多種商業元素,“一站式、體驗式、全齡式”的消費模式,24小時不夜生活;超五星級酒店,與雅高、喜達屋、希爾頓、凱悅等一批世界頂級酒店建立戰略合作;國際5A甲級寫字樓,將成為煙臺未來投資的一大亮點;煙臺芝罘萬達廣場打造的萬達公館系列產品,將成為煙臺首席豪宅核心區;煙臺芝罘萬達廣場精裝SOHO,占據煙臺金融中心、文化中心、老政治中心,交通便利;城市廣場,煙臺芝罘萬達廣場集多業態于一體,將成為積聚人氣的市民文化活動中心;城市步行街,室外、室內步行街將是煙臺芝罘萬達廣場的另一大王牌投資產品——沿街商鋪,成為港城第一街。

　　“萬達在全國創建了無數的城市中心、繁華中心。如今來煙臺,非常讓人期待,萬達芝罘廣場的出現,將改變港城人生活方式和消費習慣,呈現給煙臺國際化的品牌、全年齡層的消費和24小時一站式生活解決方案,必將成為城市最為繁華的商業中心。”一位房地產專家如此形容萬達的這個新項目。

　　□相關鏈接

　　萬達第一代城市綜合體典范之作——青島臺東路萬達廣場,催生出一個青島的“王府井”。青島臺東路萬達廣場位于青島市商業黃金地段臺東三路,已于2003年9月25日開業,誕生締造了島城當時最大的購物廣場,其先進的SHOPPING　MALL復合商業業態,體現了當時最時尚和現代的購物模式。

　　萬達第三代城市綜合體——青島CBD萬達廣場是萬達集團繼臺東路萬達廣場之后在青島開業的第二個萬達廣場,項目位于青島市區中心主干道——延吉路,總建筑面積40萬平方米,總投資40億元。由購物中心、超五星級酒店、高檔寫字樓、公寓及住宅等組成,集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能于一體,形成獨立的大型商圈,成為青島新的商業中心,可為青島市新增上萬個就業崗位,每年創造上億元的稅收。

　　青島李滄萬達廣場,萬達第三代綜合體產品的升級版,最大優勢在于,這里本不是城市的中心,萬達來了,這里就成為城市的新中心。李滄萬達廣場占據中部現代商貿區李村中心,是一座集合了大型SHOPPING　MALL、室內、室外步行街、高品質住宅、公寓、寫字樓,風情社區商業街等眾多現代商業和居住形態于一體的超大型、國際型城市綜合體,是萬達集團第三代地產的升級版產品。

    (來源：齊魯晚報 記者：李園園)