“城市綜合體”是近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中最為熱門的關(guān)鍵詞和最主流的發(fā)展模式。“凡是有城市的地方就有城市綜合體”,用這句話來形容中國當(dāng)下的城市綜合體發(fā)展并不為過。
在不久的將來,山東省煙臺市芝罘老城區(qū)勝利片區(qū),將變成118萬平方米商業(yè)綜合體——煙臺芝罘萬達(dá)廣場。在今年商業(yè)地產(chǎn)大熱的背景下,煙臺的城市綜合體一定更具看點(diǎn)。
城市綜合體擴(kuò)張兇猛
有人說,欲了解中國商業(yè)地產(chǎn),絕對繞不開萬達(dá)集團(tuán)。萬達(dá)每到一個城市,萬達(dá)廣場坐落在哪,哪就會成為城市的中心。不管是訂單式地產(chǎn),還是萬千百貨,萬達(dá)都在以燎原之勢在全國擴(kuò)張。
公開資料顯示,萬達(dá)1988年邁入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè);2001年開始摸索商業(yè)地產(chǎn);2002年開始征戰(zhàn)全國近20個城市;至2012年,萬達(dá)廣場遍布全國70余個大小城市。
商業(yè)地產(chǎn)以“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式叱咤中國。11年間,萬達(dá)讓它所在的城市,發(fā)生了巨大的改變。在經(jīng)歷了一代單店、二代組合店,2005年后,萬達(dá)第三代產(chǎn)品城市綜合體橫空出世,萬達(dá)不再以單一的傳統(tǒng)城市中心區(qū)為主攻方向,更多地將目光投向發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘懈敝行募靶屡d中心區(qū)。2006年,萬達(dá)廣場在寧波鄞州近郊地帶、上海老工業(yè)區(qū)五角場地帶、北京三環(huán)之外開業(yè),開業(yè)當(dāng)天人山人海,讓人不可思議。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年已開業(yè)的萬達(dá)廣場總客流6.99億人次,平均每個廣場每天5.5萬人次。
“萬達(dá)模式”躋身煙臺商業(yè)
城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
萬達(dá)來到了煙臺,并將第四代城市綜合體產(chǎn)品建在煙臺芝罘。在宣傳手冊上,萬達(dá)說“煙臺萬達(dá)廣場,為超越而來”。
據(jù)了解,煙臺芝罘萬達(dá)廣場地處煙臺市芝罘區(qū)城中心(原勝利片區(qū)),北至西關(guān)南街,南到建昌南街,西臨西南河路,東接勝利路。總規(guī)劃用地面積約27.34公頃,規(guī)劃總建筑面積約117.96萬平方米。整個項(xiàng)目由大型購物中心、甲級寫字樓,五星級酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等組成,是集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑、居住等多功能于一體的、功能配套最新最齊全的萬達(dá)城市綜合體。
卡位“舊改”重塑城區(qū)商業(yè)格局
近日,記者在勝利片區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場看到,這里正在清理地標(biāo),建建筑工棚。據(jù)了解,勝利區(qū)片改造項(xiàng)目,目前房屋征收已完成住宅征收的98.6%,非住宅征收的97%,區(qū)片北部商業(yè)綜合體區(qū)域已具備開工條件。11月初,北部城市綜合體項(xiàng)目將開工建設(shè)。
根據(jù)《煙臺市城市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,煙臺著力打造七大商圈,分別為海港路商圈、黃務(wù)商圈、幸福商圈、萊山商圈、福山商圈、牟平商圈、開發(fā)區(qū)商圈等,其中處于芝罘區(qū)核心城區(qū)的有海港路商圈和幸福商圈、黃務(wù)商圈�？v觀各鼎立商圈,從規(guī)模和業(yè)態(tài)類型上講,煙臺并無絕對意義上的城市中心商圈。萬達(dá)廣場的到來,迎合了煙臺經(jīng)濟(jì)格局及商圈重塑的強(qiáng)勁需求。
城市綜合體將帶來什么?
煙臺芝罘萬達(dá)廣場為萬達(dá)最新第四代城市綜合體產(chǎn)品,在體量上、業(yè)態(tài)組合上,超越前三代。萬達(dá)凝聚的7大物業(yè)形態(tài),都將帶到煙臺。
大型商業(yè)中心,煙臺芝罘萬達(dá)廣場規(guī)劃了大面積集中式商業(yè)中心,重新定位區(qū)域價值,提升芝罘中心商業(yè)區(qū)地位,其中涵蓋百貨、影城、連鎖KTV、大型超市、游樂場、餐飲、家電賣場等多種商業(yè)元素,“一站式、體驗(yàn)式、全齡式”的消費(fèi)模式,24小時不夜生活;超五星級酒店,與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓、凱悅等一批世界頂級酒店建立戰(zhàn)略合作;國際5A甲級寫字樓,將成為煙臺未來投資的一大亮點(diǎn);煙臺芝罘萬達(dá)廣場打造的萬達(dá)公館系列產(chǎn)品,將成為煙臺首席豪宅核心區(qū);煙臺芝罘萬達(dá)廣場精裝SOHO,占據(jù)煙臺金融中心、文化中心、老政治中心,交通便利;城市廣場,煙臺芝罘萬達(dá)廣場集多業(yè)態(tài)于一體,將成為積聚人氣的市民文化活動中心;城市步行街,室外、室內(nèi)步行街將是煙臺芝罘萬達(dá)廣場的另一大王牌投資產(chǎn)品——沿街商鋪,成為港城第一街。
“萬達(dá)在全國創(chuàng)建了無數(shù)的城市中心、繁華中心。如今來煙臺,非常讓人期待,萬達(dá)芝罘廣場的出現(xiàn),將改變港城人生活方式和消費(fèi)習(xí)慣,呈現(xiàn)給煙臺國際化的品牌、全年齡層的消費(fèi)和24小時一站式生活解決方案,必將成為城市最為繁華的商業(yè)中心。”一位房地產(chǎn)專家如此形容萬達(dá)的這個新項(xiàng)目。
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萬達(dá)第一代城市綜合體典范之作——青島臺東路萬達(dá)廣場,催生出一個青島的“王府井”。青島臺東路萬達(dá)廣場位于青島市商業(yè)黃金地段臺東三路,已于2003年9月25日開業(yè),誕生締造了島城當(dāng)時最大的購物廣場,其先進(jìn)的SHOPPING MALL復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài),體現(xiàn)了當(dāng)時最時尚和現(xiàn)代的購物模式。
萬達(dá)第三代城市綜合體——青島CBD萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)繼臺東路萬達(dá)廣場之后在青島開業(yè)的第二個萬達(dá)廣場,項(xiàng)目位于青島市區(qū)中心主干道——延吉路,總建筑面積40萬平方米,總投資40億元。由購物中心、超五星級酒店、高檔寫字樓、公寓及住宅等組成,集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能于一體,形成獨(dú)立的大型商圈,成為青島新的商業(yè)中心,可為青島市新增上萬個就業(yè)崗位,每年創(chuàng)造上億元的稅收。
青島李滄萬達(dá)廣場,萬達(dá)第三代綜合體產(chǎn)品的升級版,最大優(yōu)勢在于,這里本不是城市的中心,萬達(dá)來了,這里就成為城市的新中心。李滄萬達(dá)廣場占據(jù)中部現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)李村中心,是一座集合了大型SHOPPING MALL、室內(nèi)、室外步行街、高品質(zhì)住宅、公寓、寫字樓,風(fēng)情社區(qū)商業(yè)街等眾多現(xiàn)代商業(yè)和居住形態(tài)于一體的超大型、國際型城市綜合體,是萬達(dá)集團(tuán)第三代地產(chǎn)的升級版產(chǎn)品。
(來源：齊魯晚報 記者：李園園)
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