鏖戰(zhàn)一小時，12億!這是昨日武漢市第十次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓會上的一幕，廣州越秀(SZ.00123)和中海地產(chǎn)(HK.00688)上演了一場爭奪戰(zhàn)，越秀12.01億競得武漢江岸區(qū)塔子湖一塊商住用地，這是自去年年中以來武漢土拍久違的競拍。

　　昨日，最終成功出讓12宗地塊，總成交金額約20.24億。

　　昨日，原本掛牌的16宗地塊4宗延期，12宗成功出讓，中心城區(qū)只占3宗，其他9宗均為遠城區(qū)地塊。觀察近期的土地拍賣會發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)地塊推量較少，但只要有優(yōu)質(zhì)地塊推出，就有房企大佬出手開搶。

　　競爭最激烈的是P(2012)106號地塊，該地塊由越秀地產(chǎn)和中海經(jīng)過近1小時的競拍，最終由越秀地產(chǎn)全資子公司廣州城建南沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.01億元競得，折合樓面地價3713元/平米，每畝均價713萬元。

　　該地塊位于江岸區(qū)塔子湖，凈用地面積約168.45畝，規(guī)劃為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)、城市軌道交通用地，其中居住占20%，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施占30%。目前，越秀地產(chǎn)在武漢已有星匯云錦、硚口金三角等項目，預(yù)計此次購得的地塊會打造成高端綜合體。

　　研究中心統(tǒng)計，目前后湖片區(qū)住宅均價7500元/平方米;后湖片區(qū)市民承受價格7000-8000元/平方米。樓面地價3713元/平方米加上保守估算的建安成本費用2300元/平方米，業(yè)內(nèi)稱越秀塔子湖項目的售價將超過1萬元。

　　除越秀地產(chǎn)外，武漢朗詩置業(yè)還以4.87億元競得P(2012)118號地塊，樓面地價1200元/平米，每畝均價230萬元。該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷六路以東、神墩二路以南，凈用地面積約208畝，為純居住用地。武漢南國創(chuàng)新置業(yè)昨日也收獲不錯，底價1460萬元拿下江岸區(qū)江漢北路34號一純居住用地，樓面地價2433元/平米，每畝均價424萬元。

　　越秀地產(chǎn)是廣州老牌國有房地產(chǎn)企業(yè)，與廣州本土起家的幾家地產(chǎn)巨頭相比規(guī)模并不大，但其在最近兩年的勢頭頗為凌厲。特別是今年下半年來拿地節(jié)奏有加快之勢。越秀地產(chǎn)此前接受采訪時稱，“公司會從多方面進行考慮，不排除任何一個拿地的機會。”

　　此外，萬科A(SZ.000002)、龍湖集團(HK.00960)等知名房企近來密集拿地，掀起了樓市預(yù)期回暖的猜想。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前的情況具有明顯的不均衡性，房企拿地仍屬理性。由此來看，即使四季度土地市場延續(xù)之前的熱潮，但其全面反彈的可能性不大。

　　(來源：長江商報)