盡管一直強調公司專注力集中于住宅，但萬科卻已在不知不覺之中，在52個城市中獲取了約600萬平方米商用項目，其中更潛藏18個購物中心項目，面積達到150萬平方米。

　　目前，這18個購物中心開始不斷浮出水面，繼深圳、上海、武漢、東莞等地陸續亮相之后，這一次，是在廣東佛山。10月19日佛山萬科廣場新聞發布會上，萬科一次性向外界推介旗下兩大核心商業項目——南海萬科廣場及佛山萬科廣場。

　　據稱，在佛山地產界內，佛山萬科廣場與南海萬科廣場被比作是“雙子星座”。

　　佛山萬科廣場

　　佛山萬科向觀點地產新媒體介紹，南海萬科廣場位于桂城東商圈核心地帶，是廣佛地鐵南桂路站上蓋物業，集購物中心、獨立商業、寫字樓、高層住宅于一體的大型城市綜合體，其中包括約8.5萬平方米的商業街和購物中心。商場開業時間初步預計為2014年上半年。

　　而佛山萬科廣場則位于季華路與嶺南大道交界，是佛山中心成熟CBD核心的商務綜合體，規劃有超甲級寫字樓、購物中心、精品特色商業街、高端公寓及住宅，整體體量達70萬平方米，商業面積達10萬平方米。據了解，項目商場開業時間或將與南海萬科廣場相若。

　　值得一提的是，就在不久前的10月8日，萬科以6.5億拿下桂城街道A14街區C商務金融地，由于該地塊與南海萬科廣場相鄰，佛山萬科表示，該地塊將會與南海萬科廣場形成聯動效應。

　　在上述萬科廣場當中，除了購物中心，當然也差不了寫字樓。據了解，兩大萬科廣場均有寫字樓項目，其中佛山萬科廣場中的寫字樓項目更高達180米，擬建成佛山市的新地標。

　　除此之外，佛山萬科也同時宣布了旗下社區商業產品品牌——“水晶坊”“金域坊”。至此，佛山萬科旗下三大商用系列產品也公諸于眾——“萬科廣場”購物中心、“水晶坊”“金域坊”社區商業及“萬科廣場”寫字樓，涉及規模共逾50萬平方米。

　　長期以來，萬科一直強調集團對旗下商業產品線并沒有做統一的規劃，但僅就目前各地分公司包括此次佛山萬科宣布的產品線，大概也能對萬科目前商業規劃的梳理略見端倪。

　　僅就目前而言，萬科進軍商業地產旗下三大商業產品線大致可分為：主打購物中心的“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”及社區商業“萬科紅”。

　　其中，萬科廣場是萬科意欲打造的一站式購物中心品牌，面積一般在10萬平米以上，定位為城市級中高端購物中心。萬科大廈寫字樓系列定位于區域地標辦公中心，以城市綜合體為依托，商業中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區域。至于萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個子品牌。

　　但根據每個城市不同的情況，產品線名稱亦有所差異。以佛山萬科為例，在社區商業方面就有“生活廣場”及“商業金街”兩大品牌，而在生活廣場旗下還涵蓋“水晶坊”、“金域坊”兩個子品牌。

　　至于上海萬科，除了齊聚上述三大系列產品以外，還推出高端社區商業“萬科2049”，更有意將其與“萬科廣場”、“萬科大廈”、“萬科紅”系列品牌一起，支撐起萬科商業地產四大產品線，并將在全國得以復制。

　　2014年或將井噴

　　萬科宣布進軍商業大概是2010年，從近兩年商業方面的表現看起來，發展速度并不比住宅差。根據萬科計劃，預計未來三年內將建成220萬平方米商業配套。

　　不過要想真正看到萬科旗下商業綜合體項目尤其購物中心的面市，大概還要等到2014年。據了解，目前萬科旗下大部分綜合體項目仍處于在建狀態，商場開業時間大多數排到2014年左右。據了解，作為萬科旗下首個綜合體項目，深圳龍崗萬科廣場預計的開業時間，也在2013年10月。

　　可以預見的是，從2014年開始，名為“萬科廣場”的購物中心將在各地蜂擁而立。不過，外界對萬科商業運營能力的拷問也隨之而來，萬科是否具備運作商業地產的能力與思維轉變，依然是外界最為關心的焦點。

　　隨著大量商業項目的開發，萬科也有意培養自己的商業團隊為旗下商用物業的發展保駕護航。據了解，無論北京萬科、深圳萬科、上海萬科、佛山萬科等，都已先后成立商用物業管理有限公司，希望能對旗下商用項目進行統一經營管理，為商用物業前期策劃與定位、日后持續運營提供營銷、設計、工程、物業、財務等專業后臺全方位支持。

　　另據觀點地產新媒體了解，盡管萬科目前規劃旗下購物中心部分商品多數以銷售為主，但作為核心部分MALL，萬科還是希望選擇持有。

　　與此同時，萬科還有意將地產資源向商業嫁接，希望將把萬客會納入商業體系中，讓該部分業主資源成為商業項目源源不斷的購買力。

　　不過，相關業內人士依然表示對萬科在商業運營方面的能力心存懷疑。

　　“雖然萬科在住宅方面取得不錯的成績，但這不代表萬科在商業地產方面也同樣具有優勢，而且萬科過往并沒有太多開發商業項目及綜合體的經驗，至于萬科在商業地產方面的運營表現，仍有待觀察”，相關分析人士指出。

　　據悉，目前萬科旗下商業項目包括前期的招商工作等等都是由萬科自身團隊一手包辦。佛山萬科向觀點地產新媒體透露，佛山萬科有自己穩定的招商團隊，及完整的按照業態分類的招商人員組織架構，團隊成員包括熟悉萬科文化的老員工，也包括在知名零售公司和商業地產公司多年工作經驗的專業人士。

　　“萬科的品牌在廣大商戶中有很強的號召力，我們自己的團隊有能力完成招商任務，但也不排除在一些關鍵環節請外部招商團隊支持的可能性，以提升整體的招商效果”，佛山萬科方面表示。

　　雖然目前南海萬科廣場和佛山萬科廣場兩個購物中心的招商工作還沒有正式開始，仍只是接觸商家的階段，但萬科商業團隊的招商能力可以從深圳龍崗萬科廣場側面窺視。

　　據悉，龍崗萬科廣場目前招商已過60%，所有主力店均已簽約，而該項目于去年6月正式亮相。相關分析人士指出，醞釀一年這并不算是很高的招商率，或許因此，該項目推遲入市，而按照原來公布的信息，該項目原計劃于今年年底入市。

　　不僅如此，更有業內人士對萬科未來是否還能保持良好的資金運作水平表示關注。

　　相關人士指出，萬科一貫注重快速周轉，實現資金的快速回籠，從而使得資金周轉率保持在一個較好的水平，但商業地產開發周期較長，在日后的長期持有中需要更多的資金沉淀，這或會影響萬科的整體資金周轉率。

　　而且，在大量綜合體迅速發展的過程中，萬科能否形成自己獨特的商業模式，也將是萬科思考的問題。

   （來源：觀點地產網）