隨著商業(yè)地產(chǎn)的火熱發(fā)展及大批資金的涌入，這一市場(chǎng)也開(kāi)始引人關(guān)注甚至擔(dān)憂，商業(yè)設(shè)施是否已建設(shè)過(guò)度?泡沫是否存在?

　　位于西部的大都市成都則在近期成為爭(zhēng)議的核心，根據(jù)四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的最新數(shù)據(jù)顯示，目前，成都已開(kāi)工建設(shè)投運(yùn)的商業(yè)綜合體數(shù)量高達(dá)112個(gè)，未來(lái)5年還將入市1000萬(wàn)平方米左右。

　　不過(guò)在天量的供應(yīng)壓力之下，卻是城市當(dāng)前商業(yè)設(shè)施的不足以及布局的不合理。在成都高新西區(qū)，200萬(wàn)人口卻面臨著周邊無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)。“過(guò)剩與缺乏”，成為成都等城市所面臨著矛盾現(xiàn)實(shí)。在商業(yè)投資可能過(guò)熱的另一面，卻是這些城市還有諸多區(qū)域存在著商業(yè)地產(chǎn)的“價(jià)值洼地”。

　　在在建項(xiàng)目云集的成都，依舊有一些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)非常落后，買包煙都要跑三條街。這是許多曾在成都高新西區(qū)工作與生活過(guò)的人最深刻的印象。盡管這一區(qū)域在2012年上半年的外貿(mào)進(jìn)出口總額已經(jīng)占到了四川省全省41.3%的份額，但商業(yè)配套，卻一直是成都高新西區(qū)的軟肋。

　　因此如果誰(shuí)能在成都高新西區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目，幾乎必定前景大好。不過(guò)從目前的規(guī)劃來(lái)看，高新西區(qū)目前僅有唯一的一塊大宗商業(yè)用地。這幅規(guī)劃建筑面積183萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地屬于龍湖地產(chǎn)。

　　與大多數(shù)開(kāi)發(fā)商“避難”商業(yè)地產(chǎn)不同的是，龍湖進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并非調(diào)控背景下的被動(dòng)轉(zhuǎn)型，而是主動(dòng)地?fù)屨际袌?chǎng)先機(jī)。早在2000年，龍湖集團(tuán)即成立商業(yè)公司，2003年重慶北城天街問(wèn)世，隨后天街系的復(fù)制開(kāi)始布局全國(guó)。

　　龍湖集團(tuán)在9年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，除了成功積累商業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和數(shù)千家高跟隨度的商戶資源外，更選址于新興的城市中心、地鐵上蓋的交通節(jié)點(diǎn)、未來(lái)政府政策規(guī)劃等核心地段，以龍湖的商運(yùn)能力、住宅開(kāi)發(fā)能力和造景能力，整合區(qū)域交通資源、城市配套資源，塑造新興城市商圈。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，龍湖已然成為目前國(guó)內(nèi)招租率最高的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

　　(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)　作者：王 崢)