對于發展屢屢遭受阻礙的深國商來說，皇庭廣場或許是最后的救命稻草，其一舉一動都關系著深國商未來的命運。

　　從去年年初開始，停滯已久的皇庭廣場表示即將開業，然而開業時間卻一拖再拖，至今仍無法確定。

　　而于近日，皇庭廣場還卷入了一場“違建”風波。

　　“違建”風波

　　10月24日，深圳有媒體報道稱，有市民報料，深圳中軸線“龍脈”遭破壞：會展中心與中心城之間一在建商城，公然將數百棵樹木砍伐遷移，并在二層建成數千平米違建，當做商鋪對外銷售。

　　而涉事的正是位于福田區福華路與中心四路交匯處、深圳城市中軸線上的皇庭廣場。報道稱，深國商旗下的皇庭廣場頂樓存在違建，有關部門已介入調查。

　　對于皇庭廣場的行為是否存在違建的問題，深圳市綠化管理處中心區綠化所、深圳市市民中心廣場管理處表示,皇庭廣場“二層僅允許建造綠化設施”。

　　就此，深國商董秘曹劍對媒體表示，報道所指的建筑并非違建,這些建筑都有完備的報建手續。

　　其續稱，皇庭廣場屋頂的景觀提升工程都進行了相應的報建,樹木遷移僅是為了施工需要進行的就近移植和養護,并非砍伐,景觀提升工程完成后全部都會遷移回來。

　　另據了解,按照相關規劃,皇庭廣場屋頂上的建筑建成后,產權歸政府所有,深國商只負責改造建設。

　　有報道就指出，皇庭廣場二層此前有意向規劃經營酒吧和咖啡等休閑經營性場所,但政府相關部門提出了不同意見。截至目前,這部分建筑的具體用途尚無定論。

　　雖然上述部門建筑具體用途還沒確定，不過，10月14日，皇庭廣場已經對外全面啟動出租招商，其中出租商鋪已包括地面二層的鋪位。

　　此外，深圳市規劃國土委第一直屬管理局近日表示，日前其已發現融發公司皇庭國商購物廣場的改造工程中，存在局部未按批準的圖紙施工的現象，已責令該公司整改。

　　皇庭廣場

　　雖然，違建風波已告一段落，但遲遲未開業仍是皇庭廣場最備受關注的問題。深國商最新披露的三季報中表示,皇庭廣場“爭取年底前實現部分樓層試營業”。

　　事實上，皇庭廣場一直飽受爭議，開業時間不斷改變與延期，處于十分尷尬的局面,時間一拖再拖。

　　皇庭廣場的前身是深國商原晶島國際廣場項目，位于深圳市會展中心以北、市民中心以南的片區，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，占地面積4.23萬平方米，總建筑面積13.9萬平米，其中商業面積為8.08萬平米。

　　2002年，深國商旗下的融發投資以近4000萬的價格競得該項目地塊，計劃建設成一個集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的高檔現代化購物中心。

　　據深國商2003年的年報顯示，該項目于2003年1月開工，當年預計總投資4億元，預計竣工時間為2005年1月。而2004年年報卻顯示，晶島項目投資成本增至7億，預計竣工時間延后1年半，至2006年6月竣工。

　　2005年，深國商網站相關信息顯示該項目2004年8月開工，竣工時間為2005年12月，總投資額為6億元。而深國商2006年年報則稱，力爭晶島購物中心2007年底開業。

　　時隔一年，在2008年公司年報中，深國商“明確”表示，項目工程建設已完成，正在進入精裝修階段和竣工驗收階段;為把晶島打造成深圳市中心區的亮點，招商方面，公司與眾多國際一線品牌洽談合作，不斷推廣項目優勢。

　　接下來連續幾年，深國商還是依舊不斷將開業時間無限期延后。

　　2009年，深國商再次表示，公司積極推進IAMALL(晶島國際購物中心)項目，目前正在進入房產證辦理、精裝修和招商等相關工作。

　　2010年，深國商稱將全面開展招商工作，根據項目定位和布局，完成項目的二次精裝修工作。根據招商計劃，晶島項目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營業。

　　2011年10月消息，深國商內部人士稱，晶島目前的招商形勢比較樂觀，幾大奢侈品主力店都已確定，預計精裝修工程今年底結束，春節后開業。

　　2012年3月，深國商發17億借殼議案，2億元借款用于皇庭廣場開業前的裝修、招商和前期推廣等工作，又表示爭取8月底前進行試營業工作。

　　2012年6月，深圳市國際企業公司總裁、融發公司董事長陳小海在公開場合表示，“皇庭廣場10月鐵定開業。”

    （來源：新華網）