多組團(tuán)規(guī)劃下的深圳，如今也在多個區(qū)域涌現(xiàn)出C B D，未來眾多的C B D將如何發(fā)展?由南都主辦、卓越集團(tuán)和卓越城協(xié)辦的“遠(yuǎn)見城市未來”論壇昨日在深圳舉辦。多位嘉賓到場梳理了全球各地中心區(qū)變遷的歷程，并就深圳當(dāng)前遇到的中心區(qū)趨于飽和、多區(qū)域中心發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行探討。專家們表示，未來深圳各個中心區(qū)的特色將更加明顯，距離福田C B D最近的梅林片區(qū)則有望承載中心區(qū)北擴(kuò)的功能。

　　福田中心區(qū)北拓可升級

　　“從有零售業(yè)便是中心區(qū)，到有商業(yè)商務(wù)均衡地帶才算中心區(qū)，到如今以中央商務(wù)為主的中心區(qū)，直至未來兼具中央商務(wù)、高端商業(yè)、文化休閑、娛樂旅游多重功能的中心區(qū)，中心區(qū)已經(jīng)歷了四代演變。”笛東聯(lián)合副總裁、主創(chuàng)設(shè)計師、北京清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院設(shè)計藝術(shù)博士余為群在此論壇上梳理了城市中心區(qū)的發(fā)展歷程。

　　在介紹了包括曼哈頓、芝加哥、東京等全球多個城市C B D的發(fā)展變遷之后，余為群建議深圳不妨借鑒香港，通過星光大道、1881等人文創(chuàng)意作品的打造，用海岸線對原有C B D進(jìn)行拓展和升級，最終將整個環(huán)維多利亞港灣片區(qū)融入?yún)^(qū)域中心，并且增加了市民日常生活的參與感。他建議原本僅把蓮花山作為生態(tài)背景的福田C B D，不妨繼續(xù)向北延展，通過一體化的流線概念，從當(dāng)前純商業(yè)、商務(wù)概念的C B D，升級為更加注重體驗和休閑的C A Z(中央活動區(qū))。在已經(jīng)涌現(xiàn)出來的深圳眾多C B D中，他則建議，每個C B D都應(yīng)該扮演不同的角色，擁有各自不同的明顯特征。

　　梅林將有大型城市綜合體

　　“一個千萬級人口的都市，最大中心區(qū)商務(wù)占地面積名義是4平方公里，實際上不到1平方公里，所以福田中心區(qū)顯然已經(jīng)不能滿足這個功能。”房地產(chǎn)內(nèi)參創(chuàng)始人半求表示，中心區(qū)北擴(kuò)已經(jīng)勢在必行。

　　“梅林成為福田CBD向北擴(kuò)張的補(bǔ)充，其實是很有優(yōu)勢的。”作為曾經(jīng)梅林片區(qū)規(guī)劃的參與者，深圳規(guī)劃設(shè)計研究院副總規(guī)劃師、規(guī)劃六所所長王陳平介紹，梅林距離福田中心區(qū)直線距離很短，當(dāng)初規(guī)劃時便已經(jīng)考慮到中心區(qū)土地有限，將其定位為中心區(qū)的擴(kuò)展區(qū)。他認(rèn)為，梅林的公共交通很有優(yōu)勢，“4號線和9號線交會穿過梅林，一次換乘之后，可以在25-30分鐘之內(nèi)到達(dá)華僑城、羅湖、華強(qiáng)北等深圳其他中心區(qū)。”同時，他認(rèn)為甚至梅林目前一些待改造的工業(yè)廠房，在未來很長一段時間，都將為區(qū)域提供不同檔次的辦公空間，給企業(yè)更多階梯的選擇，會支撐梅林度過福田副中心區(qū)的起步階段。

　　作為梅林目前首個大型綜合體的開發(fā)商，卓越集團(tuán)營銷管理部經(jīng)理田博也表示，當(dāng)初為位于上梅林的卓越城定位時，一方面考慮到所處區(qū)位優(yōu)勢及便利的交通條件，另一方面也考慮到片區(qū)中有龐大的低生活成本的供應(yīng)，能夠滿足企業(yè)主對于員工的關(guān)懷和照顧。

　　(來源：南方都市報)